Công đất là một khái niệm được rất nhiều người quan tâm khi tham gia vào lĩnh vực bất động sản. Vậy công đất là gì? 1 công đất là bao nhiêu m2, bao nhiêu hecta? Hãy cùng Vinaland đi tìm lời giải đáp cho thắc mắc này trong bài viết dưới đây.
I. Tìm hiểu về khái niệm công đất
Công đất được biết đến là một công cụ đo lường diện tích đất nông nghiệp được sử dụng khá phổ biến ở miền Nam và miền Tây. Trong khi đó, miền Bắc và miền Trung dùng đơn vị sào để đo lường diện tích đất.
Đặc trưng của các thửa đất là có nhiều hình dạng khác nhau, thế nên sẽ rất khó đo chính xác nếu như không có đơn vị cụ thể. Chính vì vậy, ông cha ta ngày xưa đã sử dụng một số đơn vị đo lường để tính toán diện tích đất dễ dàng hơn.
Những đơn vị đo lường này có thể có sự khác biệt tùy thuộc vào từng vùng miền.
II. 1 công đất là bao nhiêu m2?
Ngày nay, đất đai phải được đo đạc cẩn thận để xác định chính xác về diện tích. Công đất là đơn vị đo lường của người Việt từ xa xưa. Còn m2 mới là đơn vị đo diện tích đất theo đúng chuẩn quốc tế Si.
Do đó, khi kinh doanh, người ta sẽ dùng đơn vị đo m2 nhiều hơn và 1 công đất sẽ bằng 1.296m2.
Theo Nghị Định 86/2012/NĐ-CP của Chính phủ ban hành về hướng dẫn thi hành luật đo lường cụ thể như sau:
- 1 đơn vị đất = 1.296 m2 = 1/10 mẫu Anh
- 1 đất công cộng = 0.1296 ha
Tuy vậy, ở một số vùng miền vẫn quen sử dụng cách tính 1 công đất bằng 1.000m2 nên người ta đã chia ra làm công đất nhỏ 1.000m2 và công đất lớn là 1.296m2.
Thông tin cụ thể về sự khác biệt trong đơn vị đo lường theo từng khu vực như sau:
1. Miền Nam
Miền Nam là khu vực sử dụng đơn vị đo lường công đất rộng rãi nhất. Đặc biệt, người miền Nam có xu hướng làm tròn công đất để dễ tính hơn, tức là 1 công đất bằng 1.000m2.
Theo đó, họ chia công đất ra làm 2 loại riêng biệt là công đất lớn và công đất nhỏ. Với 1 công đất lớn = 1.296m2 và 1 công đất nhỏ = 1.000m2.
Vì vậy, việc tính toán công đất của người miền Nam đôi khi được làm tròn so với trên thực tế.
2. Miền Trung
Người dân miền Trung sử dụng đơn vị sào để tính toán diện tích đất nông nghiệp. 1 đơn vị ruộng sẽ được quy thành 1 sào ruộng và quan niệm của họ thì công và sào là bằng nhau.
Với quy đổi 1 sào ruộng bằng 500m2 thì một công đất cũng bằng 500m2.
3. Miền Bắc
Mặc dù cũng sử dụng đơn vị sào để làm công cụ đo lường nhưng 1 sào ruộng của người miền Bắc sẽ là 360m2.
Do đó, 1 công đất của người miền Bắc sẽ bằng 1 sào và tính ra được là 360m2, tức 1 công đất = 1 sào = 360m2.
III. 1 công đất bằng bao nhiêu hecta?
Bên cạnh m2 thì người ta cũng tính diện tích đất bằng đơn vị hecta. Để việc quy đổi công đất ra hecta cho chính xác, chúng ta cần đổi qua đơn vị trung gian là m2.
Theo đó:
- 1 hecta (ha) = 10.000m2
- 1 ha = 10.000/1.296 = 7.71605 công đất miền Nam
- 1 ha = 10.000/499.95 = 20.0002 sào đất miền Trung
- 1 ha = 10.000/360 = 27.78 sào đất miền Bắc
Cụ thể hơn như sau:
1. Miền Nam
1 công đất = 1.296m2
1 ha = 10.000m2
Ở miền Nam người ta cho rằng 1 ha = 7.71605 công đất, thế nên, ta có 1 công đất miền Nam = 1/7.71605 ha.
2. Miền Trung
1 công đất = 499.95m2
1 ha = 10.000m2
Ở miền Trung, 1 ha = 20 công đất, thế nên, ta có 1 công đất miền Trung = 1/20 ha.
3. Miền Bắc
1 công đất = 360m2
1 ha = 10.000m2
Ở miền Bắc, 1 ha = 27.78 công đất, thế nên, ta có 1 công đất miền Bắc = 1/27.78 ha.
IV. Một số đơn vị đo lường đất đai khác
1. Mét vuông (m2)
Mét vuông là đơn vị đo đạt chuẩn quốc tế, được áp dụng cho toàn quốc. Đây là đơn vị đo kích thước hay diện tích của đất đai và vật thể hai chiều.
Để tính được diện tích m2, chúng ta cần xác định được 2 yếu tố chiều dài và chiều rộng của mảnh đất. Sau đó áp dụng công thức: Diện tích = Chiều dài x Chiều rộng
2. Hecta (ha)
Đây là đơn vị đo diện tích đất lâm nghiệp hay nông nghiệp được sử dụng nhiều nhất trên thế giới.
Hecta chuyên dùng hơn trong việc đo lường các mảnh đất rộng lớn. Với những mảnh đất có diện tích nhỏ hơn thì chỉ cần sử dụng m2 là được.
Diện tích đất và tổng diện tích quy hoạch sẽ được tính toán dựa theo đơn vị Hecta.
3. Mẫu
Mẫu là đơn vị đo diện tích cổ được nhiều quốc gia Châu Á sử dụng trong việc đo lượng đất đai. Nhất là đối với đất dùng trong nông nghiệp.
Thông thường, bạn không được quy đổi trực tiếp đất từ đơn vị mẫu sang m2 mà phải thực hiện đổi qua 2 đơn vị khác để tính ra 1 đơn vị đất/1 mẫu đất.
4. Sào
Đây là một đơn vị đo diện tích đất trong hệ thống đo lường cổ xưa của người Việt và vẫn còn được sử dụng trong lĩnh vực nông nghiệp ngày nay. Một sào sẽ bằng 1/10 mẫu hoặc 1/10 công.
Tùy theo từng vùng miền mà cách tính diện tích bằng đơn vị sào sẽ khác nhau (1 sào ở miền Bắc là 500m2, trong khi đó ở miền Trung và miền Nam lần lượt là 360m2 và 1.000m2).
Như vậy, Vinaland đã cùng bạn tìm hiểu chi tiết về đất công cũng như cách thức tính và quy đổi đất công ra m2 ở từng vùng miền. Nếu như bạn cần tìm hiểu thêm một số kiến thức cũng như các sản phẩm bất động sản về vay vốn, mua bán, pháp lý, đấu thầu… thì có thể liên hệ với Vinaland để được tư vấn trực tiếp.
Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn qua hotline 0907 13 82 83 – 0898 13 63 33 và cập nhật nhiều thông tin hữu ích, giá trị trên website https://vinaland.co.