Khi bước chân vào lĩnh vực đầu tư bất động sản, chắc hẳn nhiều người sẽ thắc mắc 1 lô đất bao nhiêu m2. Bài viết này của VINA Land sẽ giải đáp thắc mắc này của bạn, giúp bạn có thể dễ dàng tính toán số tiền đầu tư vào lô đất. Vấn đề quy đổi mét vuông tưởng chừng đơn giản nhưng lại khiến các nhà đầu tư rơi vào tình thế khó xử. Cùng tìm hiểu ngay nhé!
Lô đất hiểu là gì?
Ngày nay vẫn còn rất nhiều người nhầm lẫn giữa hai thuật ngữ lô đất và thửa đất trong các giao dịch về đất đai. Tuy nhiên thực tế, hai khái niệm này riêng biệt, không giống nhau và không thể thay thế cho nhau. Hiện nay, nhà nước đã có văn bản pháp luật quy định về khái niệm lô đất là gì.
Theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD của nhà nước quy định, một lô đất có thể bao gồm một hoặc nhiều thửa đất gộp lại. Các thửa đất này bắt buộc liền kề nhau và có cùng mục đích sử dụng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận. Lô đất được giới hạn các ranh giới tự nhiên hoặc nhân tạo khác. Hoặc cũng có thể dùng các tuyến đường giao thông để giới hạn lô đất.
Khái niệm lô đất hiện được sử dụng khá rộng rãi trong các hợp đồng mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng hoặc cho thuê đất. Trong những trường hợp cụ thể, lô đất được sử dụng với một cụm từ khác nhau. Các thuật ngữ tiếng anh thường được sử dụng trong các văn bản chính thống như: parcel, plot of land, block down, land plot, land lot, …
Về khái niệm thửa đất, Khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định thửa đất là một loại diện tích đất mà theo cơ quan đăng ký đất đai được giới hạn bởi ranh giới chính thống theo bản đồ địa chính.
Như vậy, thửa đất và lô đất không giống nhau. Để phân biệt hai loại này, bạn đọc có thể dựa vào một số đặc điểm sau:
- Một lô có thể chứa một hoặc nhiều thửa đất nhưng một thửa đất không được xem là một lô.
- Sơ đồ thửa đất được thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với lô đất thì không có sơ đồ quy hoạch cụ thể chỉ trừ trường hợp chủ đất đã tiến hành đăng ký lô đất với văn phòng địa chính hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Ranh giới thửa đất được thể hiện rõ trên sơ đồ, mang tính chính thống cao. Còn ranh giới lô đất có thể là ranh giới tự nhiên hoặc ranh giới nhân tạo.
- Tùy vào diện tích 1 lô đất bao nhiêu m2 cũng là yếu tố tạo nên sự khác biệt giữa lô đất với thửa đất.
1 lô đất bao nhiêu m2
Theo Luật Đất đai hiện nay quy định diện tích lô đất tối thiểu là 36m2. Vì vậy, nếu muốn chia nhỏ lô đất hay tách thửa đất thì phải đảm bảo mỗi lô sau khi chia nhỏ có diện tích ít nhất là từ 36m2 trở lên. Tuy nhiên con số này không phải lúc nào cũng áp dụng được mà phải tùy thuộc theo địa phương mà diện tích tối thiểu cho từng lô sẽ khác nhau.
Ở những thành phố đông dân thì quy định về diện tích đất sẽ linh hoạt hơn, ít hơn so với khu vực nông thôn và miền núi. Ví dụ như diện tích một lô đất tại thành phố lớn như Hồ Chí Minh, Hà Nội sẽ ít hơn so với các thành phố như Nha Trang, Đà Lạt hay các tỉnh thành khác. Lý do là vì mật độ dân số tại các thành phố lớn cao nên quỹ đất cũng ít hơn những thành phố trực thuộc tỉnh. Ngoài ra, tùy theo vùng miền mà những quy định liên quan đến diện tích một lô đất bằng bao nhiêu m2 cũng có sự khác nhau.
Số mét vuông được quy định tối thiểu tại những khu vực như sau:
- Tại các phường một lô đất có thể từ 30 – 90 m2.
- Tại các xã, phường giáp ranh quận và thị trấn một lô đất có diện tích từ 60 – 120 m2.
- Tại các khu vực đồng bằng một lô đất tối thiểu 80m2 và tối đa 180m2.
- Tại khu vực các xã thuộc vùng trung du một lô đất có thể từ 120 đến 240 m2.
- Tại các xã vùng miền núi một lô đất có thể từ 150 – 300 m2.
Ngoài ra vì đặc thù là một nước nông nghiệp nên ngoài cách tính mét vuông thì mỗi vùng miền cũng có những cách tính và tên gọi lô đất, thửa đất khác nhau.
1 sào đất bằng bao nhiêu m2?
Sào đất là một trong những đơn vị được sử dụng nhiều nhất để đo lường đất đai.
1 sào = 360 m2
Tuy nhiên ở khu vực miền trung diện tích sào đất có thể từ 500 – 1000 m2.
1 mẫu đất bằng bao nhiêu m2?
Theo cách tính mẫu đất từ ông bà xưa thì 1 mẫu đất = 10 sào nghĩa là 1 mẫu = 3600m2.
Tại khu vực miền trung và miền nam thì 1 mẫu đất có diện tích lớn hơn có thể từ 5000 – 10000 m2.
1 công đất bằng bao nhiêu m2?
Công đất hay công là đơn vị đo đất thường được dùng ở khu vực miền Nam đặc biệt là Tây Nam Bộ. Có thể quy đổi 1 công bằng 1 sào và 10 công bằng 1 mẫu.
1 công = 1000 m2
Như vậy, qua bài viết trên, VINA Land đã giải thích cho bạn đọc hiểu khái niệm lô đất là gì, 1 lô đất bao nhiêu m2 cũng như những đơn vị tính đất khác. Hy vọng bài viết đã mang lại nhiều thông tin có giá trị cho bạn đọc. Đừng quên theo dõi thêm nhiều kiến thức bổ ích khác tại trang web của VINA Land nhé!
Xem thêm:
- Công Đất Là Gì? 1 Công Đất Bao Nhiêu Mét Vuông?
- [Giải Đáp] Cách Quy Đổi 1 Sào Đất Bao Nhiêu M2 Chuẩn Nhất?
- [Cập Nhật] Cách Tính Diện Tích Đất 4 Cạnh Không Bằng Nhau Chính Xác Nhất
- Mật Độ Xây Dựng Là Gì? Cách Tính Mật Độ Xây Dựng Chính Xác
- [Hướng Dẫn Chi Tiết] Cách Tính Mật Độ Xây Dựng Nhà Phố Chuẩn Xác Nhất