Tại Việt Nam, hệ đo lường diện tích đất nông nghiệp thường hay được tính bằng sào, mẫu, công đất. Trong đó, sào là đơn vị đo lường được sử dụng phổ biến nhất. Vậy 1 sào đất bao nhiêu m2? Bài viết dưới đây VINA Land sẽ chia sẻ đến bạn các đổi sào ra m2 chuẩn xác nhất.
1 sào đất bao nhiêu m2?
Là một quốc gia nổi tiếng với ngành nông nghiệp lúa nước, khái niệm 1 sào đã quá quen thuộc với người dân. Đây là một đơn vị truyền thống, được người dân đề ra nên mmooxi vùng miền sẽ có một cách quy đổi khác nhau. Vậy 1 sào đất bao nhiêu m2? Theo Nghị định 86/2012/NĐ-CP về hướng dẫn Luật đo lường, quy ước về đơn vị sào sẽ được tính như sau:
- Miền Bắc: 1 sào = 360m2
- Miền Trung: 1 sào = 500m2
- Miền Nam: Ở miền Nam thường hay sử dụng đơn vị công thay vì sào. Và 1 công đất tương ứng 1 sào như miền Bắc và miền Trung. Như vậy, 1 công đất = 1000m2, 1 công lớn = 1296m2
- Tây Nguyên: 1 sào = 497m2
Xem thêm:
Hướng dẫn quy đổi 1 sào đất ra m2
1 sào đất bằng bao nhiêu m2? Dưới đây là hướng dẫn cách quy đổi 1 sào đất ra m2 cho từng vùng miền:
1 sào đất Bắc Bộ bao nhiêu m2?
1 sào Bắc Bộ = 360m2
So với các vùng Trung Bộ, Nam Bộ thì 1 sào tại vùng Bắc Bộ sẽ có diện tích nhỏ nhất.
1 sào đất Nam Bộ bao nhiêu m2?
1 sào Nam Bộ = 1000m2
Tại vùng Nam Bộ, 1 sào sẽ có diện tích lên đến 1000m2. Ở các tỉnh ở phía Nam thì khái niệm sào được sử dụng không rộng rãi bằng. Người ta thường hay sử dụng từ công đất và 1 công đất sẽ tương đương với 1 sào.
1 sào đất Trung Bộ bao nhiêu m2?
1 sào Trung Bộ = 500m2
1 sào đất tại khu vực Trung Bộ có diện tích lớn hơn ở khu vực Bắc Bộ. 1 mẫu tương đương với 10 sào và bằng 5000m2.
Như vậy, quy đổi từ 1 sào sang m2 của 3 vùng miền là hoàn toàn khác nhau. Do đó chúng ta phải nắm rõ cách quy đổi từng vùng để việc tính toán 1 sào đất bao nhiêu m2 được chuẩn xác hơn, tránh ảnh hưởng đến quyền lợi khi tính diện tích đất trong khi quy hoạch.
Một số cách tính sào đất qua đơn vị đo diện tích chuẩn khác
Ngoài câu hỏi 1 sào đất bao nhiêu m2, nhiều người còn thắc mắc về cách tính sào đất qua các đơn vị khác. Mỗi khu vực sẽ có cách tính, cách quy ước khác nhau, một số cách tính khá phổ biến như sau:
Thước
Đối với đơn vị đo lường là thước, thì mỗi vùng miền sẽ có cách quy đổi khác nhau. Theo đó:
- 1 thước Bắc Bộ = 24m2, quy đổi ra sẽ được 1 sào =15 thước = 3600m2
- 1 thước Trung Bộ = 33.33m2, quy đổi ra sẽ được 1 sào = 15 thước = 499.95m2
Ha
Tương tự như m2 và thước, mỗi vùng miền sẽ có cách quy đổi khác nhau. Theo quy chuẩn quốc tế thì 1 sào = 10.000m2. Như vậy đổi sang ha ta sẽ có:
- 1 sào Bắc Bộ = 0,036 ha
- 1 sào Trung Bộ = 0.049995 ha
- 1 sào Nam Bộ = 1 công lớn = 0.1296 ha
Có thể thấy, quy ước của của các vùng miền hoàn toàn khác. Vì thế, bạn phải lưu ý rõ để áp dụng sào Bắc Bộ cho Trung Bộ hay Nam Bộ.
Công đất
Nếu như các khu vực miền Bắc và miền Trung thường lấy sào là đơn vị tính diện tích đất thì tại khu vực Nam Bộ, người ta thường dùng công làm đơn vị để đo diện tích đất nông hoặc lâm nghiệp. 1 mẫu = 10 công đất còn ở khu vực miền Bắc 1 mẫu 10 sào đất. Theo đó:
- 1 công đất =1296m2 = 1/10 mẫu
- 1 công đất = 0.1296 ha
Mẫu
Mẫu cũng là một đơn vị đo lường đất phổ biến tại Việt Nam và các nước khu vực Đông Á. Trong các đơn vị đo diện tích đất thì mẫu chính là đơn vị lớn nhất và được sử dụng phổ biến ở cả 3 miền Bắc Trung Nam. Mỗi vùng miền sẽ có cách tính riêng và dựa vào công thức 1 sào = 1/10 công = 1/100 mẫu, cụ thể:
- Bắc Bộ: 1 sào = 360m2 và 1 mẫu = 10 sào = 3600m2
- Trung Bộ: 1 sào = 500m2 và 1 mẫu = 10 sào = 4999.5m2
- Nam Bộ: 1 công = 1000m2 và 1 mẫu = 10 công = 12960m2
Kinh nghiệm mua bán đất sào đảm bảo an toàn
Bên cạnh việc nắm được 1 sào đất là bao nhiêu m2. Để quá trình giao dịch, chuyển nhượng đất sào được đảm bảo và an toàn nhất, bạn hãy bỏ túi ngay những kinh nghiệm hữu ích sau:
Kiểm tra xem khu đất đó có thuộc vào diện quy hoạch không
Nếu như bạn vô tình mua phải đất đang trong dự án thì việc chuyển lên thổ cư sẽ rất khó. Do đó mà trước khi giao dịch, bạn cần tìm hiểu kỹ càng và xác minh xem đất đó có thuộc diện quy hoạch không.
Bạn có thể đến phòng địa chính khu vực hoặc Uỷ ban Nhân dân để xác nhận kế hoạch sử dụng đất đai hàng năm, từ đó có thể tránh được rủi ro mua phải đất quy hoạch.
Trường hợp tại địa phương chưa có các kế hoạch hoặc phương hướng về việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng thì lúc này bạn không nên đầu tư “tất tay” hoặc mua sào đất có diện tích quá lớn.
Cần phải công chứng hợp đồng mua bán đất sào
Theo Luật Đất đai 2013, mọi hợp đồng về việc chuyển nhượng, mua bán đất đai hiện nay đều phải có công chứng hoặc chứng thực từ các cơ quan có thẩm quyền. Do đó, trong khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất sào, bạn cần chú ý đến việc thực hiện hợp đồng công chứng.
Nếu không có công chứng thì mọi giao dịch của bản sẽ không được Pháp luật công nhận. Và trong trường hợp xảy ra kiện tụng, tranh chấp thì toàn bộ quá trình giao dịch sẽ bị tòa án vô hiệu. Điều này sẽ gây bất lợi cho bạn do đó bạn nên làm đúng thủ tục mà Luật đề ra.
Chi phí để chuyển đổi mục đích sử dụng đất sào
Đất sào, đất ruộng hay đất nông nghiệp muốn lên thổ cư đều cần phải đóng một khoản phí. Càng nhiều sào đất thì mức chuyển đổi cũng theo đó mà càng cao lên.
Vì vậy, khi muốn đầu tư vào một mảnh đất để giao dịch, sang nhượng kiếm lời thì bạn cũng cần phải cân nhắc đến khoản chi phí này. Kinh nghiệm hữu ích cho bạn là hãy trao đổi với bên bán ngay khi thương lượng mức giá chính thức, điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí.
Thường xuyên cập nhật các quy định mới nhất liên quan đến đất nông nghiệp
Một điều quan trọng mà bạn cần phải nhớ đó chính là thường xuyên cập nhật về các quy định, hướng dẫn của nhà nước về các vấn đề liên quan đến đất nông nghiệp.
Với mục đích để khắc phục các bất cập trong cơ chế xử lý cũng như giải quyết các thủ tục đất đai cho người dân. Chính phủ và Uỷ ban nhân dân các địa phương thường xuyên thông báo, ban hành các hướng dẫn, điều chỉnh và sửa đổi quy định. Nếu như bạn không nắm bắt được thì rất có khả năng bạn sẽ không tận dụng được tối đa quyền lợi của mình khi giao dịch mua bán đất.
Trên đây, VINA Land đã giải đáp câu hỏi 1 sào đất bao nhiêu m2 cũng như chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm mua bán đất sào hữu ích. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình tìm hiểu về cách đo lường và mua bán đất sào.
Xem thêm: