Bạn đang muốn chuyển nhượng nhà, đất mà không biết phải cần chữ ký của những ai? Đây chắc chắn là vấn đề khiến nhiều người băn khoăn. Vậy, hãy cùng VINALand tìm hiểu xem bán nhà có cần người trong hộ khẩu ký tên hay không để có cho mình sự lựa chọn chính xác nhất nhé.
Bán đất có cần chữ ký của người trong hộ khẩu hay không?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn gọi là Sổ đỏ sẽ được cấp cho hộ gia đình hoặc cá nhân. Đó là quy định tại quy định của Luật Đất đai năm 2013 thì việc bán nhà có cần người trong hộ khẩu ký tên hay không sẽ tùy vào việc Sổ đỏ được cấp cho đối tượng nào. Cụ thể:
Trường hợp GCN là của cá nhân
Trong trường hợp này, khi cá nhân có tên trên giấy chứng nhận muốn bán đất thì sẽ được toàn quyền chuyển nhượng mảnh đất đó mà không cần phải có sự đồng ý của bất kỳ thành viên nào khác có trong sổ hộ khẩu của gia đình mình.
Trường hợp GCN của hộ gia đình
Còn đối với trường hợp Sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình thì khi muốn chuyển nhượng đất, bạn sẽ phải tuân thủ theo Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Theo đó, hợp đồng hoặc văn bản giao dịch mua bán đất phải có chữ ký của tất cả những thành viên trong hộ gia đình có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc được ủy quyền theo quy định của pháp luật.
Khi nào thì bán nhà cần phải có chữ ký của người trong hộ khẩu ký tên?
Như đã chia sẻ ở trên, những người được ghi tên trong sổ đỏ sẽ phải cùng nhau ký tên vào hợp đồng, văn bản giao dịch quyền sử dụng đất khi thực hiện bán nhà, đất. Đồng thời, văn bản này phải được công chứng và chứng thực theo đúng quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, sẽ có một vài trường hợp đó là các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất không giống với thành viên trong sổ hộ khẩu. Hoặc có người có tên trong sổ hộ khẩu nhưng không phải thành viên của hộ gia đình đang sử dụng đất. Như vậy khi bán đất chúng ta sẽ không phải lấy ý kiến của những người này.
Bên cạnh đó, theo Khoản 29 Điều 3 của Luật Đất Đai thì các thành viên của hộ gia đình sử dụng đất phải là những người có quan hệ huyết thống, nuôi dưỡng hoặc hôn nhân theo quy định của pháp luật tại thời điểm được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất và công nhận quyền sử dụng đất.
Những thắc mắc liên quan đến việc bán nhà đất
Bên cạnh những thông tin có liên quan đến việc bán nhà có cần người trong hộ khẩu ký tên hay không, trong quá trình chuyển nhượng nhà, đất, sẽ có một vài những vấn đề thắc mắc liên quan đó là:
Người có tên trong hộ khẩu có liên quan gì đến bán nhà?
Những người có tên trong hộ khẩu được đứng trên trên Sổ đỏ tại thời điểm cấp đất sẽ có quyền sử dụng, đổi hoặc chuyển nhượng đất.
Nếu muốn bán nhà thì cần phải có chữ ký của tất cả thành viên từ 15 tuổi trở lên có tên trong hộ gia đình vào trong hợp đồng, văn bản chuyển nhượng. Tại thời điểm bán nhà, nếu trong hộ gia đình có người chưa thành niên hoặc người mất năng lực hành vi dân sự thì người giám hộ sẽ được ủy quyền thực hiện việc chuyển nhượng.
Sổ đỏ cấp cho cá nhân và Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình có ảnh hưởng đến bán nhà đất hay không?
Mỗi một trường hợp sẽ lại có những yêu cầu khác nhau đối với việc bán nhà đất. Cụ thể:
- Sổ đỏ cấp cho cá nhân: Nếu cá nhân là chủ sở hữu đất và tài sản trên đất thì cá nhân đó được toàn quyền quyết định đến việc sử dụng hay chuyển nhượng mà không cần phải có sự đồng ý của bất kỳ ai.
- Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình: Chủ hộ thương sẽ được chọn là người đại diện được đứng tên trên sổ đỏ. Tất cả các thành viên còn lại trong hộ gia đình sẽ đều có quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất. Nếu muốn bán nhà, đất thì phải có sự đồng ý và chữ ký của tất cả các thành viên.
Cha mẹ bán nhà có cần con cái ký tên hay không?
Sẽ có 2 trường hợp xảy ra khi cha mẹ muốn bán nhà đất như sau:
Trường hợp cha mẹ bán nhà, đất cần phải chữ ký của con
Nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi tên “Hộ ông/bà” thì khi đó quyền sử dụng đất sẽ thuộc sở hữu chung của tất cả các thành viên trong hộ gia đình.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, thì trong trường hợp này, nếu cha mẹ muốn bán đất thì bắt buộc phải có sự đồng ý bằng văn bản cũng như chữ ký của các con. Văn bản này phải được công chứng hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nếu các con chưa thành niên hoặc có các thành viên bị mất năng lực hành vi dân sự thì người giám hộ sẽ quyết định thao. Việc này được quy định tại điểm c, khoản 1 Điều 58 Bộ luật Dân sự 2015.
Trường hợp cha mẹ bán nhà, đất mà không cần chữ ký của con
Ngoài trường hợp sổ đỏ cấp cho hộ gia đình được nêu lên ở phía trên thì những trường hợp còn lại, nếu cha mẹ muốn bán đất sẽ không cần phải có chữ ký của các con.
Nếu là tài sản chung của bố mẹ thì khi bán đất hai bên sẽ tự thỏa thuận với nhau theo Khoản 1 Điều 33 và Khoản 1 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.
Bố mẹ bán nhà con có được hưởng hay không?
Nếu nhà đó thuộc quyền sở hữu chung của cả gia đình như những gì đã được đề cập ở trên thì con cái sẽ được hưởng quyền lợi như nhau. Lúc này, nếu cha mẹ muốn bán nhà thì cần phải có văn bản đồng ý với chữ ký của các con đã được chứng thực, công chứng.
Nếu đó là nhà riêng của vợ hoặc chồng hoặc tài sản chung của 2 vợ chồng thì việc giao dịch chuyển nhượng sẽ không phải hỏi ý kiến của các con và con cái cũng không được phép ngăn cản.
Con ủy quyền cho cha mẹ bán nhà đất
Theo Điều 562, Bộ luật dân sự 2015 thì Hợp đồng ủy quyền là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên. Trong đó, bên được ủy quyền sẽ có nghĩa vụ thực hiện những công việc trên danh nghĩa của bên ủy quyền. Việc của bên ủy quyền chỉ là trả thù lao nếu có.
Đồng thời, căn cứ theo Điều 138, Bộ luật dân sự 2015 thì các thành viên hộ gia đình cũng như các tổ hợp tác hay các tổ chức khác không có tư cách pháp nhân hoàn toàn có thể thỏa thuận để cử cá nhân hoặc pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập. Cá nhân này sẽ thực hiện các giao dịch dân sự có liên quan đến tài sản chung đó.
Như vậy, nếu như con không thể tự thực hiện được thủ tục chuyển nhượng nhà đất thì có thể ủy quyền cho cha mẹ thực hiện các giao dịch này.
Trên đây là những thông tin có liên quan đến việc bán nhà có cần người trong hộ khẩu ký tên hay không dành cho những ai đang quan tâm. VINA Land hy vọng nó đã có thể giúp ích cho bạn trong quá trình chuyển nhượng nhà đất.
Xem thêm:
- Hướng Dẫn Cách Tra Cứu Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Chi Tiết Nhất
- Chỉ Giới Đường Đỏ Là Gì? Cập Nhật Thông Tin Từ A-Z
- Pháp Lý Nhà Đất Được Quy Định Thế Nào? Cập Nhật Thông Tin Chi Tiết
- Nguồn Gốc Sử Dụng Đất Là Gì? Tổng Hợp Những Thông Tin Cần Thiết Từ A-Z
- [Giải Đáp] Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Đất Nông Nghiệp Là Bao Nhiêu?