Đối với tài sản, ngoài quyền sở hữu tài sản thì Bộ luật dân sự 2015 còn quy định thêm quyền khác đối với tài sản. Một trong số đó phải kể đến là quyền đối với bất động sản liền kề. Do vậy, sau đây, Vinaland sẽ cung cấp đến bạn đọc những điều cần biết về bất động sản liền kề và những quy định liên quan.
Bất động sản liền kề là bất động sản nằm cạnh nhau và có chung ranh giới
I. Bất động sản liền kề là gì?
Bất động sản liền kề là bất động sản cùng loại liền kề nhau. Giữa chúng có ranh giới về mặt địa lý và pháp lý liên quan đến quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu.
Ranh giới giữa các bất động sản liền kề có thể được xác định theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền do các bên thống nhất hoặc xác lập theo tập quán theo ranh giới đã có từ 30 năm trước mà không xuất hiện bất kỳ xung đột hay tranh chấp nào.
II. Quyền đối với bất động sản liền kề
1. Định nghĩa
Quyền đối với bất động sản liền kề được hiểu là quyền thực hiện trên một bất động sản (bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho mục đích khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (bất động sản hưởng quyền).
Cụ thể, trong quá trình sử dụng bất động sản, nhiều khi chủ sở hữu phải sử dụng bất động sản liền kề không thuộc sở hữu của mình để có thể khai thác công dụng của tài sản thuộc quyền sở hữu của mình.
Quyền đối với bất động sản liền kề được quy định cụ thể trong Bộ luật Dân sự 2015
Bên cạnh quyền bề mặt và quyền hưởng dụng, quyền với bất động sản liền kề quyền thứ ba đối với tài sản thuộc sở hữu của chủ thể khác.
2. Căn cứ xác lập quyền đối với bất động sản liền kề
Quyền đối với bất động sản liền kề được xác lập dựa theo một hoặc một vài yếu tố dưới đây:
- Quy định pháp luật
- Địa lý tự nhiên
- Di chúc
- Thỏa thuận
3. Hiệu lực của quyền đối với bất động sản liền kề
Quyền đối với bất động sản liền kề có hiệu lực với tất cả mọi cá nhân, pháp nhân được chuyển giao cùng với bất động sản, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.
III. Nguyên tắc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề
Các bên được phép tự thỏa thuận về thực hiện quyền đối với bất động liền kề. Nếu không có thỏa thuận thì phải thực hiện dựa trên các nguyên tắc sau:
- Không được phép lạm dụng quyền với bất động sản chịu hưởng quyền
- Không ngăn cản hoặc gây trở ngại cho quá trình thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền
- Đảm bảo nhu cầu khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền
1. Thay đổi quyền sử dụng đối với bất động sản liền kề
Trong quá trình thực hiện bất động sản liền kề sẽ có một số thay đổi nhất định
Trong trường hợp có sự thay đổi về sử dụng, khai thác bất động sản chịu hưởng quyền dẫn tới thay đổi trong việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền, chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền có trách nhiệm thông báo trước cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền trong khoảng thời gian quy định.
Mặt khác, chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền cần tạo điều kiện thuận lợi cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền thích ứng với thay đổi đó.
2. Các trường hợp thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề
- Nghĩa vụ về việc thoát nước mưa
Chủ sở hữu nhà hoặc công trình xây dựng gần đó phải lắp đặt đường dẫn để đảm bảo nước mưa từ mái nhà/công trình của mình không chảy xuống làm ảnh hưởng đến bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.
- Nghĩa vụ trong việc thoát nước thải
Chủ sở hữu nhà hay công trình xây dựng gần đó phải đào rãnh thoát nước hoặc làm cống ngầm để xả nước thải đến nơi quy định và đảm bảo nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động liền kề hay ra nơi những nơi công cộng.
Thông qua bài viết trên, Vinaland hy vọng sẽ giúp bạn đọc có được những kiến thức thú vị và bổ ích về bất động sản liền kề và những quy định về quyền đối với bất động sản liền kề.
Nếu còn thắc mắc cần được giải đáp về bất động sản, khách hàng vui lòng liên hệ với Vinaland qua hotline: 0907 13 82 83 – 0898 13 63 33 hoặc truy cập website vinaland.co để được hỗ trợ trực tiếp.