Bất động sản là kênh đầu tư an toàn và đem lại lợi nhuận khá cao. Tuy nhiên, để bước chân vào thị trường bất động sản không phải dễ dàng, các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ càng và nắm bắt được thị trường ở từng thời điểm khác nhau. Thị trường bất động sản được chia làm hai loại đó là thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp. Vậy hãy cùng Vinaland tìm hiểu hai loại thị trường bất động sản này qua bài viết dưới đây.
I. Thị trường sơ cấp là gì?
Thị trường bất động sản sơ cấp hay còn gọi là thị trường cấp 1 là giai đoạn các sản phẩm bất động sản lần đầu tiên được giao dịch và phát hành. Ở thị trường này, thông thường là tài sản đất khi nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất. Bên tham gia thị trường là nhà nước và bên giao dịch là các nhà đầu tư hay người có nhu cầu sử dụng đất.
II. Thị trường thứ cấp là gì?
Thị trường bất động sản thứ cấp hay còn gọi là thị trường cấp 2 là trong đó các sản phẩm bất động sản được mua bán sau khi chúng được phát hành trên thị trường sơ cấp. Người sử dụng đất sẽ tiến hành sử dụng đất như xây dựng các cơ sở hạ tầng, dự án chung cư, biệt thự,… Sau đó tiến hành các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp nhằm tăng thêm lợi nhuận.
So với thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp có phạm vi hoạt động rộng hơn, tổng vốn luân chuyển, tính thanh khoản và lợi nhuận cao hơn.
Bất động sản sơ cấp và bất động sản thứ cấp có mối quan hệ hỗ trợ nhau. Thị trường sơ cấp là nền tảng, tiền đề để phát triển thị trường thứ cấp. Ngược lại, thị trường thứ cấp thúc đẩy sự phát triển của thị trường sơ cấp.
III. Phân loại thị trường bất động sản thứ cấp và sơ cấp
Căn cứ vào thời gian bất động sản tham gia thị trường có thể chia thành các loại sau:
- Thị trường sơ cấp (thị trường cấp 1): Đây là thị chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền sử dụng đất.
- Thị trường thứ cấp: Thị trường xây dựng các công trình, cơ sở hạ tầng để bán lại hoặc để cho thuê
- Thị trường cấp 3: Thị trường bán hoặc cho thuê lại các công trình sau khi được mua hoặc cho thuê.
Từ các nghiên cứu và khảo sát của các chuyên gia, có thể thấy thị trường bất động sản bao gồm thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp.
Thị trường bất động sản sơ cấp được tạo nên khi nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất. Nhà nước với tư cách là chủ sở hữu tham gia thị trường và các nhà đầu tư dự án hoặc người có nhu cầu sử dụng đất,
Thị trường bất động sản thứ cấp là giai đoạn từ sau khi nhận được quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất sẽ thực hiện tạo lập bất động sản như xây dựng các công trình, cơ sở hạ tầng, dự án chung cư, biệt thự,… Sau đó sẽ tiến hành trao đổi mua bán, chuyển nhượng, cho thuê nhằm tăng thêm dòng tiền.
IV. Nên đầu tư vào thị trường sơ cấp hay thứ cấp?
Nếu muốn đầu tư vào bất cứ thị trường nào thì người đầu tư cũng cần tìm hiểu kỹ càng và đánh giá một cách chuyên sâu nhất. Thị trường bất động sản cũng vậy, bạn cần nắm rõ được đặc điểm và xu hướng của thị trường.
Đặc biệt, cần vạch rõ được mục đích chính xác mình muốn hướng đến loại hình sản phẩm có phù hợp với mục tiêu đầu tư của bạn hay không. Vì vậy, mỗi nhà đầu tư cần tiến hành phân tích thị trường một cách kỹ càng trước khi xuống tiền:
| Thị trường bất động sản sơ cấp | Thị trường bất động sản thứ cấp | |
| Đặc điểm | Không liên tục
Thường được các ngân hàng nhà nước và các nhà đầu tư lớn mua |
Tự do cạnh tranh
Giá bất động sản do quy luật cung cầu quyết định Hoạt động liên tục |
| Ưu điểm | Lợi nhuận cao
Các vấn đề rủi ro phát sinh thấp Nhận được nhiều ưu đãi lớn |
Cân bằng thị trường
Đa dạng về sản phẩm và mức giá Không phụ thuộc vào chủ đầu tư Thời gian thi công ngắn |
| Nhược điểm | Khó tiếp cận, thông tin ít
Tốn nhiều thời gian tìm hiểu thông tin dự án Dự án có thể không giống với phối cảnh định trước đó Chờ thời gian thi công xây dựng |
Phụ thuộc vào các nhà môi giới
Thông tin có thể bị bóp méo vì thông qua nhiều người Tốn chi phí sửa chữa, cải tạo và nâng cấp |
Việc lựa chọn thị trường bất động sản đầu tư cần được cân nhắc kỹ càng về tính minh bạch pháp lý, tiến độ xây dựng hoặc quy hoạch,… Nếu bạn là người mới bắt đầu tham gia thị trường bất động sản, bạn cần trang bị cho mình những kiến thức về pháp lý, tài chính và nghiên cách một cách chuyên sâu nhất trước khi xuống tiền để tránh xảy ra những rủi ro xảy ra.
Trên đây là toàn bộ những thông tin hữu ích về thị trường bất động sản sơ cấp và thứ cấp mà Vinaland muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng qua bài viết này, bạn sẽ nắm rõ hơn về thị trường bất động sản và có cho mình được những sản phẩm bất động sản phù hợp đem lại lợi nhuận cao. Để giải đáp mọi thắc mắc về bất động sản thứ cấp, bạn có thể liên hệ Vinaland qua Website https://vinaland.co hoặc liên thệ theo số Hotline 0907 13 82 83 – 0898 13 63 33.