Khi bạn có ý định mua bán đất đai hoặc muốn tìm hiểu thêm về các dịch vụ thuộc lĩnh vực bất động sản, thì biên bản thỏa thuận mua bán đất sẽ là loại giấy tờ cơ bản nhất mà bạn cần phải biết. Vậy biên bản thỏa thuận mua bán đất có những nội dung gì? Nên điền biên bản thỏa thuận mua bán đất sao cho đúng nhất? Theo dõi ngay bài viết sau của Vinaland!
I. Khái niệm biên bản thỏa thuận mua bán đất
Bạn cần nắm khái niệm biên bản thỏa thuận mua bán đất
Biên bản thỏa thuận mua bán đất (hay còn gọi là giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) là một loại văn bản giao dịch bất động sản được lập nên bởi hai hoặc nhiều người. Mục đích lập nên biên bản này chính là để ghi nhận lại các điều kiện, quyền lợi về bất động sản đã được thống nhất giữa các bên. Biên bản thỏa thuận mua bán đất sau khi có được chữ ký xác nhận của các bên thì sẽ có hiệu lực, dùng để làm căn cứ pháp lý khi có các vấn đề liên quan đến bất động sản.
Loại biên bản này không nhất thiết phải được công chứng, chứng thực bởi các cơ quan nhà nước. Thế nhưng để có thể đảm bảo được tối đa quyền lợi được nêu trong biên bản giữa các bên thì bạn nên đưa biên bản đến cơ quan có thẩm quyền để công chứng, chứng thực.
II. Nội dung quan trọng trong biên bản thỏa thuận mua bán đất
Nội dung biên bản có nhiều thông tin quan trọng
Biên bản thỏa thuận mua bán đất hợp lệ cần đảm bảo có đầy đủ các thông tin dưới đây:
- Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán chính.
- Trách nhiệm nộp thuế và nộp lệ phí của hai bên.
- Các điều khoản liên quan đến quyền sử dụng đất chuyển nhượng.
- Việc giao và đăng ký quyền sử dụng đất đai.
- Các phương thức giải quyết vấn đề tranh chấp hợp đồng.
- Lời cam kết của các bên tham gia trong biên bản.
- Chữ ký của hai bên mua – bán.
III. Chi tiết mẫu biên bản thỏa thuận mua bán đất
Bạn cần soạn biên bản thỏa thuận mua bán đất theo mẫu có sẵn
Vinaland gửi đến bạn chi tiết mẫu biên bản thỏa thuận mua bán đất chuẩn nhất để bạn tham khảo ngay dưới đây:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
– – –
BIÊN BẢN THỎA THUẬN
Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại …
Chúng tôi gồm có:
BÊN THỨ NHẤT (BÊN A):
Ông (bà): …………………………………………………………………
Sinh năm: ………….……………………………………………………..
Số điện thoại: ……………………………………………………………
CMND số: …………. do Công an …………… cấp ngày ……………..
và vợ (chồng) là: ………………………………………………………….
Sinh năm: ……………………………………………………………….
Số điện thoại: ……………………………………………………………
CMND số: …… do Công an ……………. cấp ngày ……………..
Cả hai ông bà cùng đăng ký hộ khẩu thường trú tại: …………………
BÊN THỨ HAI (BÊN B):
Ông/Bà: …………………………………………………………………
Sinh năm: ……………………………………………………………….
Số điện thoại: ……………………………………………………………
CMND số: …………. do Công an ……………… cấp ngày ………….
Hộ khẩu thường trú tại: ………………………………………………….
Chúng tôi lập văn bản thỏa thuận này với nội dung như sau:
1, Hiện tại Bên A và Bên B cùng thỏa thuận nhận chuyển nhượng chung quyền sử dụng đất/quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ: ……………… (những người tham gia thỏa thuận nhận chuyển nhượng chung quyền sử dụng đất/quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất này gồm có: ông/bà…………………..).
2, Trong trạng thái tinh thần minh mẫn, tỉnh táo không bị bất kỳ một sự ép buộc nào, chúng tôi nhất chí thoả thuận như sau: Bên A đồng ý nhất trí để Bên B là người đại diện được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) liên quan đến tài sản mà các bên cùng nhận chuyển nhượng nêu tại mục 1 văn bản này và đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đứng tên Bên B với tư cách là người đại diện cho các đồng chủ sử dụng đất/đồng chủ sở hữu và sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định tại khoản 3, Điều 4 Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT được viện dẫn nêu trên.
Chúng tôi cam đoan:
Việc thỏa thuận trên đây là hoàn toàn tự nguyện, không trốn tránh bất kỳ một nghĩa vụ tài sản nào và chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về mọi hậu quả do việc thỏa thuận này gây ra.
Các nội dung trình bày trong thỏa thuận này là đúng sự thật và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung trình bày này.
Việc giao kết Văn bản này là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc.
Chúng tôi công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc thỏa thuận này.
Chúng tôi đã cùng đọc lại nguyên văn Văn bản này, hiểu rõ nội dung và cùng ký tên, điểm chỉ dưới đây để làm bằng chứng.
| BÊN THỨ NHẤT (BÊN A)
(Ký và ghi rõ họ tên) |
BÊN THỨ HAI (BÊN B)
(Ký và ghi rõ họ tên) |
IV. Hướng dẫn điền mẫu biên bản thỏa thuận mua bán đất
Bạn phải điền đầy đủ thông tin vào biên bản để đảm bảo tính hợp lệ
Bên cạnh đó, mẫu biên bản thỏa thuận mua bán đất phải nêu rõ trách nhiệm và hoạt động mua bán của các bên sau khi chuyển nhượng. Điều quan trọng cuối cùng khi ký kết là hai bên đã đọc lại và hiểu rõ toàn bộ hợp đồng, chấp nhận tất cả các điều khoản trong hợp đồng và cam kết thực hiện.
Người làm chứng trong quá trình giao dịch phải ghi rõ họ tên, ngày, tháng, năm sinh, số CMND, địa chỉ của bên bán, bên mua và thông tin cá nhân. Tiếp theo là các thông tin liên quan đến tài sản chuyển nhượng, giá chuyển nhượng, thời hạn đặt cọc, các vấn đề liên quan đến tranh chấp như thỏa thuận tranh chấp, khiếu nại. Các thỏa thuận, điều kiện càng rõ ràng và chi tiết thì càng có lợi cho cả hai bên mua – bán trong quá trình chuyển nhượng.
Nếu bạn đang cân nhắc việc bán hoặc cho thuê bất động sản và cần thỏa thuận trước về khoản đặt cọc, thì bạn cần chuẩn bị biên lai đặt cọc của hai bên để làm cơ sở xác minh số tiền và khoản đặt cọc cùng với thông tin do hai bên cung cấp. Nếu bạn xác nhận có tham gia nhận tiền đặt cọc, biên lai đặt cọc của bạn phải bao gồm thông tin bổ sung về nhân chứng, chẳng hạn như số tiền đặt cọc, tài sản được bán và thời điểm thanh toán số tiền còn lại.
Vinaland mong rằng những thông tin về biên bản thỏa thuận mua bán đất được nêu trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về biên bản cũng như nắm được những vấn đề quan trọng trong quá trình chuyển nhượng bất động sản.
Nếu bạn còn có những thắc mắc hoặc muốn được tư vấn kỹ hơn về quá trình thỏa thuận mua bán đất, hãy liên hệ ngay đến hotline của Vinaland 0907 13 82 83 – 0898 13 63 33 hoặc website vinaland.co để được nhân viên tư vấn cụ thể nhất.