Khi thực hiện quy trình mua bán nhà đất và các thủ tục liên quan, luôn tồn tại nhiều rủi ro, do đó bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin, nắm chắc pháp lý để đảm bảo an toàn, cũng như tiết kiệm được thời gian, công sức và tiền bạc. Vậy các bước mua nhà thực hiện như thế nào? Hãy cùng Vinaland tìm hiểu qua bài viết sau.
I. Quy trình mua bán nhà chi tiết, đảm bảo nhanh chóng và an toàn
Bước 1: Thực hiện các thỏa thuận và đặt cọc mua nhà
Đặt cọc là bước đầu tiên và quan trọng trong thời gian chờ đến ngày ký hợp đồng mua nhà đất chính thức, điều này giúp đảm bảo uy tín của người bán lẫn người mua. Thông thường, số tiền đặt cọc dao động từ 2 – 3% giá trị căn nhà và hoàn tất giao dịch trong vòng từ 5 – 7 ngày, nhiều căn hộ có giá trị cao thì thời gian đóng tiền cọc có thể lên đến 30 ngày tùy vào thỏa thuận của hai bên.
Ngoài tiền cọc, bạn còn cần phải chuẩn bị Biên bản đặt cọc gồm những nội dung sau đây:
– Thông tin cơ bản về họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú… của người bán, vợ/chồng hoặc người cùng sở hữu nếu có:
- Nếu người bán chưa kết hôn, cần xin giấy xác nhận độc thân tại chính quyền địa phương nơi cư trú
- Trường hợp người bán đã lập gia đình, cần có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn tại địa phương
- Trường hợp người bán đã ly dị, cần cung cấp đầy đủ giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án
- Cung cấp di chúc hợp pháp và các giấy tờ liên quan nếu nhà được bán là tài sản thừa kế
– Thông tin pháp lý của người mua, bao gồm: họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú…
– Bảng mô tả chi tiết về căn nhà được giao dịch, bao gồm: tổng diện tích đất, diện tích xây dựng, tình trạng, số sổ đỏ, địa chỉ…
– Tổng số tiền cần thanh toán sau khi 2 bên đã thỏa thuận và thống nhất.
– Số tiền đặt cọc nhà kèm theo sổ đỏ.
– Thông tin về hình thức và thời gian thanh toán.
– Thời điểm ký kết hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng nhà đất tại văn phòng công chứng.
Ngoài ra, bạn có thể mời thêm 2 người làm chứng cùng ký vào Biên bản đặt cọc hoặc ghi hình quá trình thực hiện giao dịch để làm bằng chứng trước pháp luật, phòng khi xảy ra tình trạng lừa đảo.
Bước 2: Hoàn tất thanh toán và ký hợp đồng mua bán
Bên mua và bên bán thực hiện việc ký kết, công chứng hợp đồng, hoàn tất thanh toán giá trị căn nhà và bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan theo yêu cầu của văn phòng công chứng.
Bên bán cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ như sau:
- CMND/CCCD bản gốc + 4 bản photo có công chứng của vợ, chồng và những người cùng sở hữu
- Hộ khẩu thường trú bản gốc + 4 bản photo công chứng của vợ, chồng và những người cùng sở hữu
- Trường hợp nếu người sở hữu đã có gia đình, cần cung cấp giấy đăng ký kết hôn bản gốc + 4 bản photo công chứng
- Cung cấp sổ đỏ bản gốc của căn nhà đang được giao dịch
Đồng thời, bên mua cũng cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- CMND/CCCD bản gốc + 4 bản photo công chứng
- Hộ khẩu thường trú bản gốc + 4 bản photo công chứng
Khi thực hiện ký kết hợp đồng mua bán tại cơ quan công quyền, công chứng viên sẽ giao hợp đồng được công chứng khi hai bên đã hoàn tất thủ tục thanh toán giá trị căn nhà. Trong đó, hợp đồng có 5 bản gồm 1 bản lưu tại văn phòng công chứng, người bán giữ 1 bản và người mua giữ 3 bản.
Bước 3: Nộp hồ sơ mua bán nhà tại cơ quan công quyền
Bên mua và bên bán sẽ phải nộp lại hồ sơ mua bán tại văn phòng cơ quan công quyền cấp Quận/Huyện, bao gồm:
- Sổ hộ khẩu: 2 bản
- CMND/CCCD còn thời hạn
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc chứng nhận độc thân
- Sổ đỏ bản gốc
- Hợp đồng đã công chứng và đầy đủ chữ ký của hai bên: 2 bản
Bước 4: Đóng phí theo quy định
Tùy theo thỏa thuận khi ký kết hợp đồng mà người mua hoặc người bán phải nộp hồ sơ và đóng các loại phí theo quy định của Nhà nước tại UBND cấp Quận/Huyện:
- Bên mua: đóng thuế thu nhập cá nhân 2% trên tổng giá trị hợp đồng
- Bên bán: đóng phí trước bạ 0.5% tổng giá trị hợp đồng
- Phí địa chính: 15.000 đồng/hồ sơ
- Phí thẩm định hồ sơ: bằng 0.15% giá trị chuyển nhượng, tối thiểu 100.000 VNĐ đến tối đa 5.000.000 VNĐ/trường hợp
- Phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: bằng 0.15% giá trị hợp đồng
Bước 5: Kiểm tra, thẩm định của cơ quan công quyền
Đây là bước quan trọng trong quá trình mua bán nhà, bởi nó quyết định việc sang tên sổ đỏ được tiến hành thuận lợi. Theo đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra, xác nhận thông tin về giá trị bất động sản theo hồ sơ mà hai bên đã nộp. Sau khi đã chứng thực thông tin, chủ sở hữu cần đi nộp thuế theo quy định để thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.
Bước 6: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chứng từ liên quan
Sau khi đóng thuế phí đầy đủ, người mua đến UBND Quận/Huyện nộp hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán và biên lai trước bạ để Sở Địa chính thay đổi quyền sở hữu của nhà đất. Kể từ thời điểm này, người mua đã chính thức trở thành chủ căn nhà và hai bên có thể kết thúc quá trình mua bán nhà đất.
II. Một số điều cần lưu ý trong quá trình mua bán nhà đất
1. Bất động sản tồn tại các vấn đề tranh chấp
Bạn nên tìm hiểu các thông tin liên quan đến vấn đề tranh chấp của căn nhà sắp mua từ người dân xung quanh, UBND xã/phường hoặc thông qua tin tức trên mạng xã hội, báo điện tử, cơ sở dữ liệu tại văn phòng công chứng… nhằm tránh vướng vào các cuộc tranh cãi hay kiện tụng pháp lý không đáng có.
2. Tài sản thế chấp khi vay tại ngân hàng
Để biết được căn nhà muốn mua có đang bị thế chấp ngân hàng hay không, bạn nhận biết bằng cách xem bìa 3, bìa 4 của sổ đỏ hoặc tờ giấy ghi thông tin thế chấp được đính kèm có dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Ngoài ra, bạn cũng có thể tra cứu miễn phí về thế chấp ngân hàng thông qua bản photo sổ đỏ tại các văn phòng công chứng.
3. Thông tin pháp lý của người bán hoặc chủ đầu tư
Bạn tìm hiểu thông tin người bán hoặc chủ đầu tư dự án thông qua mạng xã hội, người giới thiệu, thâm niên hoạt động, chất lượng các công trình đã xây dựng, chính sách mua bán, thái độ và tác phong làm việc… để đảm bảo tính an toàn trong quá trình mua bán nhà.
VinaLand hy vọng bài viết sẽ giúp bạn biết thêm những thông tin hữu ích về quy trình mua nhà, từ đó sẽ thực hiện giao dịch được thuận lợi, an toàn, tránh các trường hợp lừa đảo xảy ra. Nếu bạn có thắc mắc về thủ tục mua nhà hoặc các vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ với Vinaland bằng cách truy cập website vinaland.co hoặc gọi đến hotline 0907 13 82 83 – 0898 13 63 33 để được hỗ trợ nhanh chóng.