Nắm được thông tin diện tích mảnh đất ruộng sẽ giúp người mua đất có được nhiều ưu thế trong quá trình thương lượng, đàm phán và quá trình mua bán đất sẽ diễn ra nhanh chóng hơn.
Vậy cách tính diện tích đất ruộng có nhiều hình dạng khác nhau như thế nào? Bài viết dưới đây của Vinaland sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn công thức tính diện tích đất trong từng trường hợp cụ thể.
I. Vì sao phải tính diện tích đất ruộng?
Đối với bất kỳ loại đất nào thuộc sở hữu của bản thân kể cả đất ruộng, bạn và gia đình cũng nên tiến hành đo đạc lại diện tích đất một cách cẩn thận và xem lại diện tích đo được đã trùng khớp với số được ghi trên sổ đỏ hay chưa?
Việc tiến hành đo đạc và tính lại diện tích đất vừa giúp đảm bảo được độ chính xác về số liệu vừa tránh được những rắc rối không đáng có xảy ra trong suốt quá trình giao dịch, sử dụng đất cũng như đảm bảo tính pháp lý về sau.
Một số trường hợp diện tích đất ruộng ghi trên sổ đỏ sai lệch so với diện tích đất đo được trong thực tế đã gây ra những ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của người sở hữu đất như: nếu diện tích đất ruộng thực tế nhỏ hơn diện tích đất được ghi trong sổ đỏ thì số thuế mà chủ đất phải nộp nhiều hơn.
Thêm nữa, chủ đất sẽ mất đi những quyền lợi khi tiến hành chuyển nhượng lại đất bởi diện tích đất ruộng thực tế nhiều hơn nhưng lại không được cấp sổ đỏ. Hoặc có thể xảy ra những tranh chấp khi tiến hành mua bán, chuyển nhượng lại đất (trong trường hợp diện tích đất ruộng thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ đỏ được cấp).
Và còn rất nhiều rủi ro khác mà chủ sở hữu đất có thể gặp phải nếu đất của mình không được đo đạc chính xác. Do vậy việc đo và tính toán lại diện tích đất ruộng là rất quan trọng.
II. Chuẩn bị dụng cụ và đo đạc trước khi tính diện tích đất ruộng
Để tính diện tích đất ruộng thực tế là bao nhiêu thì bạn cần phải tiến hành đo đạc theo các bước cụ thể dưới đây.
1. Chuẩn bị dụng cụ cần thiết
– Máy tính, sổ tay: để ghi chép lại cụ thể số liệu trong mỗi lần đo và việc tính toán được chuẩn xác nhất.
– Thước đo: cần chuẩn bị thước cuộn hoặc thước thẳng, thước dây (nếu không có thước cuộn).
2. Bắt đầu đo đạc đất ruộng
Khi đã chuẩn bị đầy đủ dụng cụ, bạn có thể bắt tay ngay vào việc đo lại chiều dài, chiều rộng của mảnh đất ruộng.
– Đo chiều dài của mảnh đất ít nhất 3 lần và ghi lại chi tiết kết quả đo được.
– Khi đo chiều rộng mảnh đất cần phải đặt thước vuông góc với chiều dài mảnh đất ruộng.
Những lưu ý khi tính diện tích đất ruộng:
– Nếu kết quả đo được lớn hơn 1m và có số lẻ thì không được làm tròn mà cần ghi chính xác đầy đủ phần số lẻ đó.
– Nếu không thể đo được chiều dài, chiều rộng mảnh đất trong một lần hoặc mảnh đất có nhiều góc cạnh thì có thể đo từng đoạn ngắn sau đó cộng lại.
– Vẽ sơ đồ mảnh đất lên giấy với kích thước thực tế đã được rút ngắn tỷ lệ để cho ra kết quả chính xác nhất.
III. Cách tính diện tích đất ruộng chính xác nhất năm 2023
Sau khi tiến hành đo đạc và đã có số liệu chiều dài, chiều rộng thực tế của mảnh đất, bước tiếp theo cần làm là tính diện tích. Tuy nhiên trước khi tiến hành tính toán, cần quy đổi chiều dài, chiều rộng về cùng một đơn vị. Bạn có thể tham khảo cách tính diện tích đất ruộng dưới đây để áp dụng tính cho mảnh đất của mình:
– Diện tích đất ruộng hình chữ nhật = chiều dài x chiều rộng, ví dụ chiều dài mảnh đất là 6m, chiều rộng là 7m thì diện tích sẽ là: 6×7= 42m2.
– Diện tích đất ruộng có hình vuông = Bình phương 1 cạnh (cạnh x cạnh), ví dụ: mảnh đất có số đo cạnh bằng 8m thì diện tích sẽ là: 8×8= 64m2.
– Diện tích đất ruộng hình thang = [(chiều dài + chiều rộng): 2] x chiều cao. Ví dụ: mảnh đất có chiều dài là 25m, chiều rộng 8m, chiều cao 15m thì diện tích sẽ bằng: [(25+8): 2] x 15= 247m2.
– Diện tích mảnh đất ruộng hình tam giác vuông = (chiều dài x chiều rộng )/2.
Trong trường hợp chưa được xem chi tiết sổ đỏ hoặc giấy tờ đất, bạn có thể ước lượng diện tích mảnh đất thông qua các công thức trên. Nếu thông tin được cung cấp là mảnh đất có diện tích 500m2 nhưng thực tế ước lượng chỉ khoảng 200-300m2 thì bạn cần chú ý xem lại vị trí chào bán có chính xác không, đất có bị quy hoạch, lộ giới hay không để tránh bị mua nhầm.
IV. Cách chuyển đơn vị đo sang m2
Vì đơn giá đất trên thị trường thường được tính theo mét vuông nên để so sánh với giá chào bán, bạn nên đổi đơn vị tính thực tế sang đơn vị m2. Cách đổi cụ thể như sau:
– Chuyển từ feet sang mét vuông: 1 feet vuông = 1 foot vuông = 0,0932903 – 0,093 m2. Nếu diện tích cần đo được tính bằng feet thì hãy nhân kết quả với 0,093 để có kết quả là mét vuông.
– Chuyển đổi từ dặm vuông sang mét vuông: 1 Dặm vuông = 2,59 – 2,6 km2. Và 1 km2 = 1.000.000 m2.
– Chuyển từ mẫu Anh (acres) sang mét vuông: 1 mẫu Anh = 4046,9 m2. Nếu kết quả đo diện tích là mẫu Anh, hãy nhân với 4046,9 để ra kết quả m2.
V. Cách tính diện tích đất ruộng trong trường hợp đất bị méo
Không phải mảnh đất nào cũng đều có hình dáng vuông vức, vì vậy bạn tìm hiểu thêm cách tính đất ruộng bị méo để ứng dụng được trong mọi trường hợp.
1. Tính diện tích mảnh đất ruộng bị vạt góc
Với mảnh đất ruộng bị vạt góc, bạn có thể áp dụng cách tính như sau:
– Chia mảnh đất thành những hình nhỏ hơn như hình vuông, hình thang, hình chữ nhật,…
– Để dễ hình dung hình, bạn có thể vẽ hình dạng thửa đất ra giấy và chia nó thành những hình nhỏ hơn sao cho việc tính toán diện tích trở nên dễ dàng nhất.
– Việc cuối cùng là tính diện tích các hình nhỏ sau đó cộng lại với nhau.
– Một cách khác bạn có thể áp dụng đó là tính diện tích tổng thể, rồi trừ đi diện tích phần đất bị vạt sẽ ra diện tích đất còn lại.
2. Tính diện tích đất bị méo
Tuy nhiên vẫn sẽ có những trường hợp mảnh đất có hình dáng quá méo mó, phức tạp. Lúc này, cách tốt nhất là nên sử dụng phần mềm đo đạc địa chính để việc tính toán diện tích mảnh đất chính xác nhất.
VI. Sử dụng phần mềm đo đạc để tính diện tích đất ruộng chính xác, tiện lợi
Thực tế không phải ai cũng có đầy đủ thiết bị và dụng cụ để đo đạc diện tích đất ruộng. Chính vì thế, các nhà cung cấp ứng dụng đã phát triển một ứng dụng đo diện tích đất ngay trên điện thoại iphone, android… để có thể hỗ trợ việc đo đạc diện tích đất đai một cách nhanh chóng, tiện lợi nhất.
Trong số các phần mềm đo diện tích đất, ứng dụng GPS Fields Area Measure được nhiều người dùng lựa chọn bởi tính năng đơn giản và mang lại hiệu quả vượt trội. Các bước cụ thể sử dụng ứng dụng này để đo diện tích đất như sau:
– Bước 1: Vào Appstore hoặc Google Play để cài đặt ứng dụng, sau đó mở ứng dụng trên điện thoại và kích hoạt.
– Bước 2: Bật 4G và định vị vị trí cần đo đạc diện tích đất.
– Bước 3: Nhấn vào biểu tượng định vị và đi vòng quanh mảnh đất, sau đó bấm dừng và ứng dụng sẽ hiển thị kết quả cuối cùng.
Tuy nhiên, kết quả đo đạc bằng ứng dụng này chỉ mang tính chất tham khảo bởi sóng điện thoại của bạn không phải lúc nào cũng có tín hiệu đầy đủ. Nếu kết quả đo được trên phần mềm chênh lệch so với thực tế, bạn nên đến Ủy ban Nhân dân cấp xã tại khu vực để được cung cấp đầy đủ thông tin, diện tích lô đất trước khi quyết định đặt cọc.
Trên đây là những cách tính diện tích đất ruộng chuẩn xác nhất mà bạn có thể tham khảo. Vinaland hy vọng những bài viết đã mang đến những thông tin hữu ích giúp cho quá trình mua bán đất của bạn thuận lợi hơn.