Nếu không đủ tiền để mua căn hộ chung cư, penthouse cao cấp, bạn có thể lựa chọn đầu tư các căn studio để tiết kiệm ngân sách. Vậy căn hộ studio là gì? Hãy cùng Vinaland đánh giá ưu nhược điểm của loại hình căn hộ này để cân nhắc có nên lựa chọn đầu tư không nhé.
Mục lục bài viết
1. Căn hộ studio là gì?
Căn hộ Studio thường có dạng một căn phòng đa năng, các không gian phòng ngủ, nhà bếp và phòng khách vốn tách biệt sẽ được xây dựng mở, nhằm tạo thành khu vực thông nhau. Tóm lại, bước vào căn hộ studio bạn sẽ thấy thiết kế không có vách ngăn và một khu vực nhà vệ sinh riêng biệt.
Studio đã có mặt từ rất lâu ở Châu Âu. Mục đích của chúng là cho các đối tượng thu nhập thấp thuê để ở, ví dụ như học sinh, sinh viên, người độc thân. Với giá cả hợp lý, diện tích vừa đủ, các căn hộ studio dần xuất hiện ở Việt Nam để giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân thu nhập thấp.
Căn hộ Studio đa năng tất cả trong một
2. Diện tích căn hộ Studio
Để đảm bảo mang lại không gian sống có đầy đủ chức năng, căn hộ Studio thường có diện tích trung bình từ 30m2 – 60m2 (đối với Châu Âu và Mỹ). Còn ở nước ta, diện tích nhỏ hơn dao động từ 25m2 – 45m2/ căn.
Diện tích một căn Studio ở nước ta thường dưới 45m2
3. Review căn hộ Studio có tốt không?
3.1. Ưu điểm
- Chi phí mua hoặc thuê thấp – Đây là lợi ích quan trọng đầu tiên mà hầu hết mọi người đều nghĩ đến. Thay vì bỏ ra một số tiền lớn để mua căn hộ cao cấp có 1 hoặc 2 phòng ngủ, những người trẻ vẫn có thể sở hữu một căn hộ studio giá rẻ hơn nhiều. Kèm theo đó là phí quản lý, phí dịch vụ thấp.
- Không cần tiêu nhiều tiền để thiết kế nội thất, tiết kiệm điện năng từ bóng đèn và máy lạnh do diện tích nhỏ.
- Thiết kế của căn hộ studio theo xu hướng thông minh, mặc dù không ngăn phòng để tách biệt không gian, nhưng cách bố trí gọn gàng, vừa mang đến sự tiện lợi, vừa có thẩm mỹ cao.
Các căn studio vừa sở hữu đa công năng, vừa có tính thẩm mỹ cao
3.2. Nhược điểm
- Diện tích căn hộ nhỏ, không thực sự thích hợp đối với gia đình từ 2 người trở lên hoặc gây bất tiện nếu bạn sở hữu quá nhiều đồ đạc.
- Các căn Studio sẽ không có sự riêng tư, vì thế rất bất tiện nếu nhà có khách đến chơi.
- Thời hạn sử dụng căn hộ tối đa 50 năm hoặc thấp hơn.
4. Studio thích hợp với những ai?
Căn hộ studio thực sự hữu dụng cho những đối tượng sau:
- Vợ chồng mới cưới, chưa có con nhỏ, tài chính còn hạn chế.
- Học sinh, sinh viên.
- Người độc thân.
Studio chỉ thích hợp với nhóm nhỏ đối tượng
5. Tính pháp lý của căn hộ Studio
Khi quyết định đầu từ bất kỳ loại hình bất động sản nào, bạn cũng nên xem xét kỹ lưỡng tính pháp lý của nó. Tất nhiên căn hộ Studio cũng không ngoại lệ.
Theo Thông tư 21/2019 của Bộ Xây dựng, loại hình căn hộ có diện tích trên 25m2 nằm trong dự án được cấp phép xây dựng hợp lệ, sẽ được “hồi tố” cấp sổ. Nghĩa là căn hộ studio có thời gian sử dụng 40-50 năm hoặc sở hữu vĩnh viễn tùy thuộc vào dự án bạn mua.
Nên thận trọng với những dự án mà chủ đầu tư chia đôi căn hộ bình thường thành 2 căn hộ studio tách biệt để bán cho 2 khách hàng khác nhau dưới dạng sổ chung hoặc cho thuê 40-50 năm. Nếu mua phải những căn hộ trên, bạn có thể gặp rủi ro cao về tính pháp lý trong tương lai.
6. Có nên lựa chọn, đầu tư Studio không?
Các dạng căn hộ studio đang có sức hấp dẫn đối với nhiều khách hàng thu nhập trung bình ở thành phố lớn, do nhu cầu nhà ở tăng cao. Trước khi quyết định đầu tư vào studio hay không, bạn nên chú ý đến những điểm quan trọng sau:
6.1. Mua để đầu tư
Vì giá mua một căn hộ studio rất thấp, thường ít hơn 50% giá trị căn hộ, nên hầu hết khách hàng đều có thể mua được, cũng như kỳ vọng vào việc cho thuê để thu lại vốn trong thời gian trung hạn.
Tuy nhiên bạn cần cân nhắc về giá thuê, bởi vì thời gian sử dụng từ 25 – 50 năm, nên ở giai đoạn dài hạn, giá thuê sẽ chững lại hoặc giảm dần, không phù hợp để đầu tư lâu dài. Đối với các dự án Studio nằm trong trung tâm thành phố, có thể đảm bảo tỷ suất sinh lời cao do nhu cầu lớn và tính khan hiếm.
Bạn nên xem xét cẩn thận trước khi chọn đầu tư căn studio
6.2. Mua để ở
Căn hộ studio chỉ phù hợp với những gia đình dưới 2 người hoặc người sống độc thân, chưa có kinh tế ổn định. Do đó bạn nên cân nhắc cẩn thận. Tốt nhất hãy chọn mua sản phẩm có diện tích lớn để tiện cho việc nâng cấp, phân chia thành 2 hoặc 3 phòng ngủ trong tương lai.
Như vậy sau khi tham khảo bài viết trên của Vinaland, bạn đã nắm rõ đặc điểm căn hộ studio là gì, kèm theo những đánh giá ưu nhược điểm, giúp bạn có cái nhìn toàn diện. Từ đó dễ dàng cân nhắc và đưa ra quyết định đầu tư phù hợp. Bất kỳ thắc mắc liên quan đến căn hộ, chung cư, vui lòng liên hệ Vinaland qua hotline 0907 13 82 83 – 0898 13 63 33 hoặc website vinaland.co để được hỗ trợ, tư vấn chi tiết.