Mỗi loại đất có những đặc điểm riêng phù hợp với những nhu cầu sử dụng khác nhau. Bài viết sau đây của VINA Land sẽ chia sẻ cho bạn đất CCC là đất gì. Đồng thời cũng sẽ giúp bạn dễ dàng hiểu được đất này được phân ra thành những loại nào.
CCC là đất như thế nào?
CCC là đất thuộc nhóm đất có mục đích công cộng. Loại đất này được quy hoạch và sử dụng cho mục đích phục vụ công cộng cũng như lợi ích chung của cộng đồng. Các công trình cụ thể như: các công trình cơ sở hạ tầng, công viên, trường học, bệnh viện, trụ sở chính phủ,… Do đó, các mục đích kinh doanh hay nhà ở riêng lẻ là không được phép sử dụng.
Mỗi quốc gia đều quy định rõ việc quản lý hay sử dụng đất có mục đích công cộng trong quy hoạch đô thị và pháp luật đất đai. Tuy nhiên, ngoại trừ một số trường hợp mà các địa phương có thể quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất công cộng sang mục đích khác thông qua các quy trình pháp lý cùng các quy định của pháp luật.
Các ký hiệu phổ biến của đất CCC
Đất CCC là đất mục đích công cộng gồm nhiều loại đất khác nhau với các ký hiệu tương ứng khác nhau:
- DGT: Đất công trình giao thông
- DTL: Đất công trình thuỷ lợi
- DNL: Đất công trình năng lượng
- DBV: Đất công trình bưu chính viễn thông
- DVH: Đất cơ sở văn hoá
- DYT: Đất cơ sở y tế
- DGD: Đất công trình cơ sở giáo dục – đào tạo
- DTT: Đất công trình cơ sở thể dục – thể thao
- DKH: Đất công trình cơ sở nghiên cứu khoa học
- DXH: Đất công trình cơ sở dịch vụ về xã hội
- DCH: Đất chợ được
- DDT: Đất công trình có di tích, danh thắng
- DRA: Đất công trình bãi thải, xử lý chất thải
Đất CCC được phân loại bao gồm những loại đất nào?
Để biết được những loại đất thuộc nhóm đất CCC, hãy theo dõi những thông tin sau đây để biết thêm chi tiết:
Đất giao thông có ký hiệu DGT
Đất DGT được sử dụng để xây dựng các công trình giao thông. Cụ thể như: đường thủy, đường sắt, tàu điện… điểm dừng, đón trả khách, trạm thu phí giao thông, cảng cá,… Loại đất này cũng được áp dụng với cả các công trình giao thông ngầm dưới lòng đất hay trên không.
Đất thuỷ lợi có ký hiệu DTL
Đất DTL được sử dụng chủ yếu cho các công trình thủy lợi. Cụ thể: hệ thống cấp thoát nước, tưới nước, tiêu nước phục vụ cho sinh hoạt, sản xuất, dịch vụ,… Đồng thời cũng phục vụ xây dựng các trạm điều hành hay trạm bơm, trạm xử lý nước thải. Thêm vào đó là đê, kè, cống, đập, hồ chứa nước phục vụ hoạt động thủy lợi,… và cả công trình thủy lợi ngầm dưới lòng đất, trên không.
Đất công trình năng lượng có ký hiệu DNL
Đất DNL được sử dụng để xây dựng công trình năng lượng. Cụ thể như: nhà máy điện và bãi để nguyên liệu, nhiên liệu, chất thải, hệ thống làm mát, trạm biến áp, hệ thống tải điện như cột điện, hệ thống đường ống dẫn, kho chứa. Đồng thời có thể là công trình đập, kè, đường dẫn nước phục vụ cho nhà máy thuỷ điện, hồ chứa nước, các công trình năng lượng ngầm dưới lòng đất, trên không.
Đất công trình bưu chính viễn thông có ký hiệu DBV
Đất DBV sử dụng cho xây dựng bưu chính, viễn thông. Cụ thể như: các trạm thu, phát, xử lý tín hiệu viễn thông, hệ thống cột và đường cáp truyền thông tin, cơ sở sản xuất, sửa chữa, bảo dưỡng công trình, văn phòng, nhà làm việc,… Thêm vào đó là công trình bưu chính viễn thông ngầm, trên không không ảnh hưởng đến sử dụng đất trên mặt đất.
Đất cơ sở văn hoá có ký hiệu DVH
Đất DVH là đất dùng để xây dựng các công trình về văn hóa. Cụ thể bao gồm: trụ sở của cơ quan thông tấn, báo chí, đài phát thanh, công viên, vườn hoa hay quảng trường. Thậm chí là tượng đài, bia tưởng niệm, khu vui chơi giải trí, nhà văn hoá, nhà bảo tàng, triển lãm, câu lạc bộ, cơ sở sáng tác văn học,…
Đất cơ sở y tế có ký hiệu DYT
Đất DYT được sử dụng để xây dựng các công trình về y tế. Cụ thể bao gồm: bệnh viện, cơ sở khám bệnh, chữa bệnh, nhà hộ sinh cùng các cơ sở y tế được nhà nước cho phép hoạt động khác.
Đất cơ sở giáo dục – đào tạo có ký hiệu DGD
Đây DGD được sử dụng để xây dựng các công trình giáo dục – đào tạo. Cụ thể bao gồm: cơ sở dạy nghề và các cơ sở giáo dục – đào tạo; phần diện tích xây dựng ký túc xá, bãi đỗ xe, căng tin và các khu chức năng khác thuộc phạm vi cơ sở giáo dục – đào tạo.
Đất cơ sở thể dục – thể thao có ký hiệu DTT
Đất DTT được sử dụng để xây dựng các công trình thể dục – thể thao. Cụ thể như: sân vận động, thi đấu thể dục – thể thao, bể bơi, cơ sở tập luyện, sân gôn, huấn luyện, căng tin, khu nghỉ ngơi, các khu chức năng khác thuộc phạm vi cơ sở thể dục – thể thao,…
Đất cơ sở nghiên cứu khoa học có ký hiệu DKH
Đất DKH được sử dụng để xây dựng các công trình nghiên cứu khoa học, công nghệ. Các công trình được xây bởi đất này sẽ không bao gồm đất trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm về nông, lâm nghiệp, ngư nghiệp hay thủy sản.
Đất cơ sở dịch vụ về xã hội có ký hiệu DXH
Đất DXH là đất được sử dụng để xây dựng các công trình dịch vụ xã hội. Cụ thể như: khu nuôi dưỡng người già, trẻ em có hoàn cảnh khó khăn; trại giáo dưỡng cùng các cơ sở dịch vụ xã hội được cho phép hoạt động khác bởi Nhà nước.
Đất bãi thải, xử lý chất thải có ký hiệu DRA
Đất DRA là đất được sử dụng để làm bãi chất thải, rác thải, đất làm khu xử lý chất thải hay rác thải nằm ngoài các khu công nghiệp.
Đất chợ có ký hiệu DCH
Đất chợ DCH được sử dụng vào mục đích xây dựng chợ. Đất sử dụng làm trung tâm thương mại, siêu thị thì không áp dụng trong trường hợp này.
Đất có di tích hay danh thắng có ký hiệu DDT
Đất DDT gồm có các di tích lịch sử – văn hoá, danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng hoặc được bảo vệ. Nó sẽ được tính cả diện tích mặt nước, vườn cây gắn với các công trình di tích lịch sử, nhà bán đồ lưu niệm cùng các công trình phục vụ tham quan du lịch trong khu di tích, danh thắng.
Một số câu hỏi thường gặp về đất CCC
Đối với loại đất này thì có rất nhiều câu hỏi thắc mắc có thể kể đến như sau:
Thời hạn sử dụng đất CCC có thể kéo dài bao lâu?
Thời hạn sử dụng đất có mục đích công cộng phụ thuộc vào quy định pháp luật cùng quy hoạch đô thị tại địa phương. Thông thường, đất sẽ được quy hoạch để sử dụng cho mục đích công cộng và lợi ích của cộng đồng. Thời hạn sử dụng có thể kéo dài đến khi có quy hoạch mới. Hoặc chính quyền địa phương quyết định thay đổi mục đích sử dụng đất.
Tuy nhiên, một số trường hợp thì thời hạn sử dụng đất CCC có thể được quy định rõ ràng trong các quy định pháp lý của địa phương đó. Chính quyền địa phương cũng có thể ký kết hợp đồng thuê đất với các tổ chức, cá nhân. Điều này để cho phép họ sử dụng đất CCC trong một thời gian nhất định. Sau đó trả lại nguyên vẹn cho mục đích ban đầu.
Lý do nên mua đất CCC hay không?
Việc mua đất có mục đích công cộng phụ thuộc vào mục đích sử dụng, tính khả thi của việc sử dụng đất đó,… Cụ thể:
- Mục đích sử dụng đất: Xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh bằng đất CCC thì không nên. Bởi vì đất đã được quy hoạch để sử dụng cho mục đích công cộng.
- Thời gian sử dụng đất: Đất có thời gian sử dụng hạn chế và thu hồi bất cứ lúc nào nếu chính quyền địa phương thay đổi mục đích sử dụng đất. Hoặc cần sử dụng cho lợi ích công cộng.
- Giá trị đầu tư: Giá trị của đất CCC thường không cao bằng đất thương mại, đất ở. Do đó, phải cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá của đất này khi đầu tư.
- Thủ tục pháp lý: Thủ tục pháp lý khác được đòi hỏi ở đất CCC sẽ khá nhiều so với mua đất thương mại, đất ở.
Đất CCC có được sử dụng để xây đất nhà ở không?
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, đất CCC không được phép sử dụng để xây dựng nhà ở. Bạn sẽ không được phép xây dựng nhà ở hay kinh doanh trên đất CCC.
Những quy định về quản lý và sử dụng đất CCC
Việc quản lý và sử dụng đất có mục đích công cộng được quy định trong Luật Đất đai và các văn bản pháp luật liên quan cụ thể như:
- Quy hoạch đất CCC: Các khu đất CCC phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy hoạch và phê duyệt trước khi được sử dụng cho mục đích công cộng.
- Quản lý đất CCC: Các đơn vị sử dụng đất CCC phải đảm bảo sử dụng đúng mục đích và tuân thủ các quy định pháp luật về đất. Đồng thời chịu trách nhiệm về việc bảo quản hay sử dụng đất theo đúng mục đích quy hoạch.
- Thời hạn sử dụng đất CCC: Thời hạn sử dụng đất CCC được quy định tối đa là 50 năm. Thời hạn này được tính từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Một số trường hợp có thể được kéo dài tối đa thêm 20 năm nếu có nhu cầu sử dụng đất công cộng.
- Thu hồi đất CCC: Chính quyền địa phương có quyền thu hồi đất CCC nếu cần sử dụng cho lợi ích công cộng. Hoặc đơn vị sử dụng đất CCC vi phạm các quy định về sử dụng đất mà pháp luật ban hành.
- Các quy định khác: Sử dụng đất CCC phải tuân thủ các quy định khác. Cụ thể như: bảo vệ môi trường, bảo vệ di sản văn hoá, an toàn vệ sinh lao động,…
Lời kết
Không thể phủ nhận được tầm quan trọng của đất CCC trong mục đích công cộng. Hi vọng những chia sẻ trong bài viết trên của VINA Land sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về CCC là đất gì. Nếu muốn biết thêm thông tin hữu ích khác, hãy truy cập vào trang web của VINA Land để thỏa mãn sự tò mò của bạn.
Xem thêm: