Hợp đồng thuê nhà thể hiện sự thỏa thuận dựa trên sự tự nguyện giữa người thuê và người cho thuê. Vậy nên trách nhiệm bồi thường khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn theo quy định của pháp luật hiện nay là như thế nào? Hãy cùng Vinaland tìm hiểu chi tiết về vấn đề này ở bài viết dưới đây.
1. Trách nhiệm khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn với bên cho thuê
Theo pháp luật quy định: Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong những trường hợp dưới đây:
- Bên thuê nhà có các hành vi không trả tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên;
- Thuê nhà ở sử dụng không đúng mục đích theo thỏa thuận trong hợp đồng;
- Bên thuê nhà ở cơi nới, tự ý đục phá, phá dỡ, cải tạo mà không được bên cho thuê đồng ý;
- Tự ý chuyển đổi, cho thuê, cho mượn lại nhà ở đang thuê;
- Bên thuê nhà ở làm mất trật tự bị lập biên bản 3 lần nhưng vẫn không khắc phục hay vệ sinh môi trường không sạch sẽ làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của mọi người xung quanh.
Như vậy, bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong những trường hợp nêu ở trên. Tuy nhiên, bên cho thuê cần thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên đã có thỏa thuận khác. Khi đã thông báo, kể cả khi bên thuê nhà không tự nguyện hoặc không đồng ý thì bên cho thuê có quyền ra tòa khởi kiện.
Mặt khác, nếu nằm ngoài các trường hợp nêu trên thì chủ nhà không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng người thuê nhà. Theo đó, bên thuê nhà không phải trả lại nhà khi hợp đồng chưa hết thời hạn. Nếu người thuê muốn trả lại nhà, thì có quyền yêu cầu chủ nhà bồi thường thiệt hại do phá vỡ hợp đồng.
Trách nhiệm bồi thường sẽ tùy thuộc vào thiệt hại đối với bên thuê. Nên lập hợp đồng ghi giá trị bồi thường, thời gian nhận khoản tiền, quyền và nghĩa vụ của 2 bên khi bồi thường xong. Tránh trường hợp thỏa thuận bằng miệng gây ra tranh chấp sau này mà không có căn cứ hay không có giấy tờ pháp lý để giải quyết.
2. Trách nhiệm khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn với bên thuê
Tại Khoản 3 Điều 132 Luật nhà ở năm 2014: Bên thuê nhà ở được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn khi chủ nhà có một trong các hành vi sau:
- Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi bị hư hỏng nặng;
- Tăng giá thuê nhà ở không hợp lý hoặc tự ý tăng giá thuê mà không thông báo trước cho bên thuê nhà ở theo thỏa thuận;
- Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do có lợi ích của bên thứ ba.
Theo đó, bên thuê phải thông báo cho chủ nhà trước 30 ngày. Nếu người thuê nhà có hành vi tự ý chấm dứt hợp đồng mà không báo trước gây ra thiệt hại thì phải bồi thường cho chủ nhà theo quy định pháp luật.
Khi bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng trái quy định pháp luật gây ra thiệt hại cho bên cho thuê, thì mức bồi thường sẽ tùy thuộc vào toàn bộ các thiệt hại xảy ra đối với bên cho thuê.
Trường hợp nếu hai bên có thỏa thuận tiền cọc trong hợp đồng, thì khi chấm dứt hợp đồng trước hạn bên thuê vẫn được nhận lại số tiền cọc. Ngược lại thì không được nhận.
Trên đây là bài viết giải đáp toàn bộ những thắc mắc đã được Vinaland chia sẻ về các trường hợp được chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn và trách nhiệm bồi thường khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn. Hy vọng với các vấn đề nêu trên có thể giúp bạn giải quyết được những trường hợp khi gặp phải về hợp đồng thuê nhà.