Chỉ Giới Đường Đỏ Là Gì? Cập Nhật Thông Tin Từ A-Z

Khi bạn có ý định đi mua nhà hoặc chuẩn bị xây nhà thì chắc chắn sẽ gặp một số thuật ngữ trong ngành xây dựng. Chỉ giới đường đỏ là gì? Chỉ giới xây dựng là gì và khoảng lùi trong xây dựng là như thế nào? Bài viết này VINA Land sẽ chia sẻ chi tiết cho bạn những định nghĩa này. Cùng với những thông tin hữu ích có liên quan khác.

Chỉ giới đường đỏ là gì?

Chỉ giới đường đỏ là gì? Chỉ giới đường đỏ được biết đến là đường ranh giới phân chia giữa hai phần đất trong một công trình hạ tầng. Đây cũng là đường ranh giới giúp phân biệt đâu là phần đất có thể xây dựng và đâu là phần đất dành cho không gian công cộng.

Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới chia giữa 2 phần đất
Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới chia giữa 2 phần đất

Ở những khu đô thị thì chỉ giới đường đỏ cũng bao gồm cả lòng lề đường và diện tích vỉa hè. Trên những bản đồ quy hoạch đều sẽ có vẽ rõ đường chỉ giới đỏ để xác định.

Chỉ giới xây dựng là gì?

Ở trên chúng ta đã tìm hiểu chỉ giới đường đỏ nghĩa là gì. Tiếp theo hãy tìm hiểu chỉ giới xây dựng là gì. Chỉ giới xây dựng có nghĩa là đường giới hạn cho phép người thực hiện được xây dựng nhà hoặc công trình trên miếng đất đó. Chỉ giới xây dựng này có thể trùng với chỉ giới đường đỏ, nếu như công trình xây sát với chỉ giới đường đỏ. Tuy nhiên đa số chỉ giới xây dựng này sẽ thụt vào so với chỉ giới đường đỏ.

Hồ sơ và thủ tục xin chỉ giới đường đỏ

Chỉ giới đường đỏ là gì? Muốn xin chỉ giới đường đỏ cần hồ sơ và thủ tục gì? Hãy tham khảo dưới đây:

Đối với hồ sơ xin chỉ giới đường đỏ cần những loại giấy tờ như sau:

Chi tiết về hồ sơ xin chỉ giới đường đỏ
Chi tiết về hồ sơ xin chỉ giới đường đỏ
  • Văn bản đề nghị  việc ký hợp đồng lập chỉ giới đường đỏ của chủ sở hữu.
  • Hợp đồng về mua bán đất, nhà hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Bản đồ địa hình và bản đồ địa chính phù hợp với vị trí giới thiệu được cơ quan luật pháp lập không quá 2 năm.
  • Những tài liệu giải trình rõ căn cứ và cơ sở xác minh để xác định chỉ giới đường đỏ.
  • Đối với trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải được Ủy ban nhân dân xác nhận.
  • Giấy ủy quyền chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp Phường, cấp xã, thị trấn hoặc những cơ quan công chứng.

Sau khi chuẩn bị đủ giấy tờ anh em hãy thực hiện thủ tục:

  • Chuẩn bị hồ sơ như trên. Tuy nhiên anh em cũng cần kiểm tra kỹ các giấy tờ khi nộp để tránh việc sai sót.
  • Người nộp đến Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội hoặc Viện quy hoạch xây dựng để nộp hồ sơ vào giờ hành chính. Đối với những hồ sơ xét duyệt đủ tiêu chuẩn thì sẽ được viết phiếu nhận và hẹn trả kết quả sau giải quyết thủ tục. Với những hồ sơ chưa đủ tiêu chuẩn thì cán bộ sẽ hướng dẫn người nộp sửa chữa và bổ sung.
  • Người nộp hồ sơ nhận kết quả theo thời gian đã được hẹn. Trong trường hợp khu đất mới và đang sử dụng sẽ cần lưu ý rằng: Khu đất mới phải có bản sao công văn giới thiệu địa điểm hợp pháp và sơ đồ giới thiệu địa điểm. Đối với khu đất đang sử dụng cần có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất.

Khoảng lùi công trình nghĩa là gì?

Bên cạnh việc thắc mắc về chỉ giới đường đỏ trong xây dựng là gì thì khoảng lùi trong công trình cũng được tìm hiểu rất nhiều. Khoảng lùi trong công trình chính là khoảng phần giữa của đường chỉ giới đường đỏ. Quy định khoảng nuôi trong công trình bởi có rất nhiều công trình và nhà ở cố tình lớn quá đường chỉ giới. Điều này sẽ giúp cho chủ đầu tư dựa vào đó để xây dựng công trình một cách hợp lý. Tránh được những vi phạm quy định về chiều cao và chiều rộng công trình.

Khoảng lùi công trình chính là phần giữa của chỉ giới đường đỏ
Khoảng lùi công trình chính là phần giữa của chỉ giới đường đỏ

Khoảng lùi của công trình sẽ phụ thuộc rất nhiều vào chiều cao hay số tầng của công trình. Vì vậy công trình càng cao thì càng phải lùi vào sâu bên trong. Điều này đồng nghĩa với việc phần đất của chủ đầu tư sẽ càng thu hẹp lại. Theo như quy định chung thì khoảng lùi sẽ được quy định:

Bề rộng đường sát với lô đất xây dựng công trình (m) Chiều cao công trình (m)
≤ 19 19 ÷< 22 22 ÷< 28 ≥ 28
< 19 0 03 04 06
19 ÷< 22 0 0 03 06
≥ 22 0 0 0 06

Một số trường hợp xây dựng được vượt chỉ giới đường đỏ

Chỉ giới đường đỏ chỉ giới xây dựng là gì? Hiện tại có một số phần nhà sẽ được nhô ra khi hai đường chỉ đỏ và đường chỉ xây dựng trùng nhau:

Tất cả những bộ phận của nhà sẽ không được vượt quá chỉ giới đường đỏ tính từ mặt của vỉa hè đến độ cao 3,5m. Tuy nhiên đối với những trường hợp dưới đây sẽ ngoại trừ:

  • Đường ống thoát nước mưa được đặt ở mặt ngoài nhà. Đường ống nước sẽ được vượt quá thường chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 0,2m. Bên cạnh đó phần đường ống này phải đảm bảo thẩm mỹ chung.
  • Tính từ mặt vỉa hè trở lên 1m thì các bộ phận trang trí sẽ được phép vượt đường chỉ giới đường đỏ. Tuy nhiên không quá 0,2m.
  • Từ độ cao 3,5m trở lên thì những bộ phận cố định sẽ được phép vượt quá chỉ giới đường đỏ. Với điều kiện là độ vươn xa phải nhỏ hơn ít nhất 1m so với chiều rộng của vỉa hè. Đồng thời là phải làm trong khoảng được quy định tùy vào chiều rộng của lộ giới.
  • Phần thiết kế ngầm dưới mặt đất đều giới hạn trong chỉ giới đường đỏ. Để tránh ảnh hưởng đến vỉa hè và lòng đường khi gặp sự cố.
  • Máy đón và mái hè phố được khuyến khích xây dựng. Điều này sẽ phục vụ công cộng để tạo điều kiện thuận lợi cho người đi bộ. Và không sử dụng với bất cứ mục đích khác, không được vượt quá chỉ giới đường đỏ 3,5m trở lên.
Trường hợp được vượt chỉ giới đường đỏ
Trường hợp được vượt chỉ giới đường đỏ

Trường hợp khi chỉ giới xây dựng lùi vào phía sau đường chỉ giới đường đỏ:

  • Bất cứ bộ phận nào của công trình không được vượt quá đường chỉ giới đường đỏ
  • Các bộ phận của công trình sẽ được phép vượt quá đường chỉ giới xây dựng. Tuy nhiên cần nằm trong khoảng lùi của công trình với các trường hợp: Ban công được nhô ra 1,4 m, bậc thềm, móng nhà, mái đón,…

Những hậu quả khi cố tình vượt quá chỉ giới đường đỏ

Trong quy định về quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng sẽ có đường chỉ giới và khoảng lùi nhất định. Tuy nhiên vẫn có rất nhiều cá nhân cố tình vi phạm để mở rộng quỹ đất của mình. Điều này sẽ gây ra một số hậu quả nghiêm trọng mà bạn không mong muốn:

Vượt chỉ giới đường đỏ gây hậu quả khôn lường
Vượt chỉ giới đường đỏ gây hậu quả khôn lường
  • Đối với công trình Vượt nhẹ thì có thể sẽ bị nộp phạt rất nặng hoặc bị bồi thường.
  • Còn với trường hợp công trình cố tình lấn hoặc không tuân thủ quy định thì có thể bị tháo dỡ công trình.

Để có thể đảm bảo được cảnh quan và đảm bảo được vùng đất công cộng của người dân. Chúng tôi khuyên bạn nên tuân thủ đúng, chuẩn với pháp luật và quy định về chỉ giới đường đỏ.

Hy vọng qua những chia sẻ của VINA Land bạn đã biết được từ A đến Z chỉ giới đường đỏ là gì? và thông tin liên quan. Cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích Hãy theo dõi trang của chúng tôi.

Xem thêm: