Trong lĩnh vực xây dựng thường xuyên phải cân nhắc đến rất nhiều chi phí. Điều này nhằm đảm bảo cho dòng tiền trong xây dựng công trình luôn được luân chuyển trôi chảy nhất. Vậy, bạn có biết chi phí chung trong xây dựng là gì? Hay nó bao gồm những loại chi phí nào? Bài viết sau đây của VINA Land sẽ chia sẻ cho bạn toàn bộ thông tin liên quan đến chi phí chung trong xây dựng là gì và cách xác định chi phí chính xác nhất 2023.
Tổng quan về chi phí chung trong xây dựng
Chi phí chung là ngôn ngữ rất dễ bắt gặp trong lĩnh vực thi công công trình xây dựng. Loại chi phí này có thể được hiểu là chi phí gián tiếp nằm trong dự toán chi phí xây dựng. Nó sẽ bao gồm rất nhiều chi phí liên quan khác trong xây dựng, thi công công trình. Có thể kể đến như: chi phí quản lý chung của doanh nghiệp hay chi phí điều hành sản xuất tại công trường xây dựng. Thêm vào đó có thể kể đến là chi phí bảo hiểm cho người lao động trực tiếp mà người sử dụng lao động phải nộp. Điều này cũng góp phần đảm bảo quyền lợi vốn có của người lao động.
Những khoản phí được bao gồm trong chi phí chung trong xây dựng
Các công ty xây dựng đều phải cân bằng rất nhiều chi phí trong hoạt động kinh doanh hàng ngày của họ. Một số chi phí sẽ không thể liên quan trực tiếp đến bất kỳ dự án công trình nào. Chi phí này chính là chi phí chung. Và chi phí chung trong xây dựng bao gồm một số khoản phí có thể kể đến như sau:
- Chi phí quản lý tại doanh nghiệp: Chi phí này được hiểu là chi phí quản lý mà doanh nghiệp phân bổ cho công trình. Nó bao gồm một số chi phí như:
- Chi phí lương cho ban điều hành dự án và lương của người lao động.
- Chi phí phúc lợi cho người lao động.
- Chi phí đóng bảo hiểm cho người lao động theo quy định lao động của pháp luật.
- Chi phí tiện ích văn phòng cùng với bảo trì văn phòng.
- Chi phí sử dụng những tiện ích điện và nước.
- Chi phí để thông tin liên lạc và cả giao thông đi lại.
- Chi phí quảng cáo, marketing công ty nhằm thu hút các đối tác đầu tư hay người lao động.
- Chi phí nghiên cứu và phát triển dự án công trình.
- Chi phí thuê đất, văn phòng và cả chỗ ở
- Chi phí đảm bảo hợp đồng.
- …
- Chi phí điều hành sản xuất tại công trường: Đây là chi phí cho bộ máy quản lý tại công trường của doanh nghiệp. Nó thường gồm: chi phí quản lý lao động, chi phí huấn luyện an toàn, chi phí lương và phụ cấp cho cán bộ, nhân viên văn phòng ở hiện trường và một số chi phí liên quan khác.
- Chi phí bảo hiểm của người lao động trực tiếp: Đây là chi phí bao gồm quyền lợi của người lao động. Có thể kể đến như: bảo hiểm y tế, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm thất nghiệp được đóng bởi người sử dụng lao động cho Nhà nước theo quy định.
Hướng dẫn xác định chi phí chung trong xây dựng
Chi phí chung trong xây dựng thường được xác định dựa trên định mức tỷ lệ (%) trên chi phí trực tiếp của từng loại hay nhóm công trình trong tổng mức đầu tư hay dự toán xây dựng theo hướng dẫn dưới đây:
|
TT |
Dự án công trình | Chi phí trực tiếp của loại/nhóm công trình (tỷ đồng) | ||||
|
≤ 15 |
≤ 100 |
≤ 500 |
≤ 1000 |
> 1000 |
||
| [1] | [2] | [3] | [4] | [5] | [6] |
[7] |
| 1 | Công trình dân dụng | 7,3 | 6,7 | 6,2 | 6 | 5,8 |
| Công trình sửa chữa, tu bổ và phục hồi di tích lịch sử, văn hóa | 11,6 | 10,3 | 9,9 | 9,6 | 9,4 | |
| 2 | Công trình công nghiệp | 6,2 | 5,6 | 5 | 4,9 | 4,6 |
| Công trình xây dựng hầm lò hay đường hầm thủy điện | 7,3 | 7,1 | 6,7 | 6,5 | 6,4 | |
| 3 | Công trình giao thông | 6,2 | 5,6 | 5,1 | 4,9 | 4,6 |
| Công trình hầm giao thông | 7,3 | 7,1 | 6,7 | 6,5 | 6,4 | |
| 4 | Công trình NN & PTNT | 6,1 | 5,5 | 5,1 | 4,8 | 4,6 |
| 5 | Công trình hạ tầng kỹ thuật | 5,5 | 5 | 4,5 | 4,3 | 4 |
Trong trường hợp dự án đầu tư bao gồm nhiều loại công trình thì định mức tỷ lệ chi phí chung (%) được xác định dựa theo loại công trình ứng với chi phí trực tiếp của từng nhóm công trình. Nó sẽ bằng định mức tỷ lệ trên chi phí nhân công trong dự toán của các loại công tác xây dựng cũng như lắp đặt của công trình theo hướng dẫn dưới đây:
|
TT |
Loại công tác | Chi phí nhân công trong chi phí trực tiếp (đơn vị: tỷ đồng) | ||
|
≤ 15 |
≤ 100 |
> 100 |
||
| [1] | [2] | [3] | [4] |
[5] |
| 1 | Công tác duy tu, sửa chữa đường bộ, đường thủy nội địa hay đường sắt, hệ thống báo hiệu hàng hải cùng với đường thủy nội địa | 66 | 60 | 56 |
| 2 | Công tác đào đất, đắp đất công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn bằng hình thức thủ công hoàn toàn | 51 | 45 | 42 |
| 3 | Công tác lắp đặt thiết bị công nghệ, xây lắp đường dây hay thí nghiệm hiệu chỉnh điện đường dây hoặc trạm biến áp, thí nghiệm vật liệu, cấu kiện cùng kết cấu xây dựng | 65 | 59 | 55 |
Hãy chú ý rằng, đối với các công trình xây dựng mà thi công tại vùng núi, biên giới, biển hay hải đảo thì định mức tỷ lệ chi phí chung được quy định tại 2 bảng trên sẽ tùy theo điều kiện cụ thể của công trình mà được điều chỉnh với hệ số từ 1,05 – 1,1.
Các công trình thi công tại vùng xa, khó khăn thì định mức tỷ lệ chi phí chung được điều chỉnh với hệ số từ 1,05 – 1,1
Một vài lưu ý quan trọng khi xác định chi phí chung trong xây dựng
Khi xác định chi phí chung trong xây dựng thì bạn phải cân nhắc đến rất nhiều vấn đề. Bởi nếu không xác định và cân nhắc kỹ thì sẽ không lường trước được những hậu quả đáng tiếc có thể xảy ra đối với công trình xây dựng. Nó gây nguy hại không chỉ đối với nhà thầu hay chủ đầu tư. Nó thậm chí sẽ nguy hiểm hơn cả đối với người lao động. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng mà chúng tôi tổng hợp được cho bạn:
- Khi xác định định mức tỷ lệ chi phí chung thì không nên phụ thuộc nhiều vào phần mềm dự toán. Bởi phần mềm sẽ dễ bị thiếu sót. Không chỉ thế, nó cũng không tổng hợp được chi phí trực tiếp cuối cùng để nội suy được chính xác định mức tỷ lệ.
- Đối với công trình hay dự án có nhiều hạng mục hay nhiều công trình cùng thuộc một nhóm được lập dự toán trên nhiều file khác nhau thì cần phải xác định được rõ ràng tổng chi phí trực tiếp của các file dự toán. Sau đó mới tiến hành nội suy định mức tỷ lệ chi phí chung được dùng cho tất cả các file dự toán của công trình hay dự án đó.
Lời kết
Qua bài viết trên, VINA Land đã cung cấp cho bạn các thông tin hữu ích về chi phí chung trong xây dựng và cách xác định chi phí chung chính xác nhất. Hy vọng bạn sẽ biết cách tính định mức tỷ lệ chi phí chung trong tổng mức đầu tư hay dự toán xây dựng.
Xem thêm: