Chứng chỉ môi giới bất động sản là nhân tố không thể bỏ qua đối với các nhà đầu tư hay những chuyên gia môi giới nhà đất. Tuy nhiên, đối với người mới bắt đầu tham gia vào thị trường bất động sản, chứng chỉ trên vẫn còn tương đối xa lạ. Vậy chứng chỉ môi giới bất động sản là gì và điều kiện là gì? Quy định để được cấp chứng chỉ? Thủ tục cấp chứng chỉ môi giới bất động sản gồm những công đoạn nào?
I. Vai trò của chứng chỉ môi giới bất động sản như thế nào?
Dựa trên quy định tại khoản 1 Điều 68 của Luật kinh doanh bất động sản 2014, chứng chỉ môi giới bất động sản được cấp cho những cá nhân có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và có trình độ học vấn tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên, đã qua kỳ thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản. Chứng chỉ môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc:
- Xây dựng đội ngũ môi giới nhà đất chuyên nghiệp, có tâm trong nghề, góp phần phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững
- Mang lại đội ngũ môi giới nhà đất hoạt động chất lượng, chuyên nghiệp, minh bạch, hiệu quả, đáng tin cậy cho nhà đầu tư BĐS.
- Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS là điều kiện kiên quyết, không thể thiếu nếu muốn thành lập sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Điều 69 luật kinh doanh bất động sản: “sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất từ 2 cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản…”.
- Đảm bảo đầy đủ điều kiện hành nghề môi giới bất động sản của cá nhân khi hoạt động trong lĩnh vực môi giới nhà đất.
Xem thêm: Thủ tục, hồ sơ đăng ký chứng chỉ định giá bất động sản mới nhất 2022
II. Điều kiện và quy định cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
Trình tự, điều kiện, thủ tục cấp chứng chỉ môi giới bất động sản được quy định tại Thông tư số 11/2015/TT-BXD của Bộ xây dựng, cụ thể:
1. Điều kiện
Mỗi cá nhân nếu muốn hành nghề môi giới bất động sản cần đảm bảo các điều kiện gồm đủ năng lực hành vi nhân sự, tham gia bài thi sát hạch kiến thức bất động sản và phải đạt điểm bài thi theo quy định sau:
– Quy định về điểm bài thi sát hạch kiến thức bất động sản:
- Đạt tối thiểu 70/100 đối với điểm bài thi kiến thức cơ sở
- Đạt tối thiểu 70/100 đối với điểm bài thi thức chuyên môn
– Hồ sơ đăng ký kỳ thi sát hạch được quy định bởi Điều 10 Thông tư số 11/2015/TT-BXD, cụ thể
- 1 đơn đăng ký dự thi theo quy định của thông tư trên, có dán hình 4 x 6cm được chụp không quá 6 tháng tính từ ngày đăng ký
- 1 bản sao CMND/CCCD có công chứng đối với công dân Việt Nam và hộ chiếu đối với người nước ngoài
- 1 bản sao Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới nhà đất, có công chứng của cơ quan chức năng
- Bản sao có công chứng bằng cấp trung học phổ thông trở lên và các bằng cấp liên quan
- 2 hình màu cỡ 4 x 6cm được chụp không quá 6 tháng tính từ ngày đăng ký, 2 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, địa chỉ người nhận, số điện thoại
- Bản dịch và bản sao có công chứng đối với các chứng chỉ nước ngoài đối với người ngoại quốc và giấy chứng nhận hành nghề môi giới bất động sản đối với công dân Việt Nam
2. Quy định
– Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất không được tẩy xóa hay sửa chữa nội dung của chứng chỉ được cấp.
– Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất không được cho mượn, cho thuê hay cho các tổ chức, cá nhân khác sử dụng tên, chứng chỉ của mình để thực hiện các hoạt động liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản.
– Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất không được sử dụng vào các mục đích khác mà pháp luật không cho phép.
III. Thủ tục cấp chứng chỉ môi giới bất động sản gồm những gì?
– Bước 1: Tổ chức, cá nhân có nhu cầu được chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất đăng ký, tham gia kỳ thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức.
– Bước 2: Sau khi có kết quả điểm số kỳ thi sát hạch, Chủ tịch hội đồng thi sẽ báo cáo với Giám đốc Sở xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo kiến nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi.
– Bước 3: Dựa trên cơ sở báo cáo của chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi từ Chủ tịch hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở xây dựng sẽ tiến hành phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất.
– Bước 4: Dựa trên quyết định phê duyệt danh sách những cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề, đơn vị tổ chức kỳ thi sát phạt có nhiệm vụ chuyển bản photo bài thi và hồ sơ của cá nhân đó đến Sở xây dựng để cấp chứng chỉ hành nghề.
- Thời hạn là 10 ngày làm việc, tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở xây dựng tổ chức in, ký phát hành chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất. Sở Xây dựng có nhiệm vụ lưu giữ hồ sơ của người được cấp chứng chỉ hành nghề.
- Chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất có thời hạn 5 năm kể từ ngày cấp và có giá trị sử dụng trên phạm vi toàn quốc.
- Kinh phí cấp cho 1 chứng chỉ là 200.000 đồng, nộp trực tiếp tại Sở Xây dựng khi nhận chứng chỉ hành nghề. Sở Xây dựng sử dụng kinh phí trên theo quy định của pháp luật về lệ phí và phí.
- Nếu cá nhân được cấp chứng chỉ không đến nhận trực tiếp thì chứng chỉ sẽ được gửi cho cá nhân theo đường bưu điện.
Xem thêm: Hướng dẫn cách tính chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi tiết 2022
IV. Hành nghề môi giới bất động sản nhưng không có giấy phép sẽ bị xử phạt như thế nào?
Hiện nay, dựa trên quy định pháp luật môi giới nhà đất thì cá nhân hành nghề bắt buộc phải có chứng chỉ môi giới BĐS do Sở Xây dựng ở tỉnh hay thành phố trực thuộc Trung ương cấp. Đối với cá nhân, tổ chức có môi giới BĐS không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ bị xử phạt theo quy định của Nghị định 121/2013/NĐ-CP gồm xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản…
Theo điều 38 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định về mức phạt đối với môi giới không có chứng chỉ cụ thể như sau:
- Phạt hành chính từ 10 đến 15 triệu đồng đối với người hành nghề môi giới bất động sản độc lập.
- Phạt hành chính từ 30 đến 40 triệu đồng đối với tổ chức, công ty tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới nhà đất không đủ 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hay do sử dụng nhân viên môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề.
Trên đây là những thông tin liên quan đến chứng chỉ môi giới bất động sản. Nếu bạn là người hành nghề môi giới nhà đất thì không thể không có chứng chỉ trên. Do đó, hy vọng thông qua bài viết của Vinaland, bạn sẽ hiểu rõ ràng hơn về chứng chỉ môi giới bất động sản.