Xã hội ngày càng phát triển kéo theo nhu cầu về nhà ở của người dân càng ngày tăng cao. Những hộ gia đình có đất vườn không trồng cây nữa mà muốn đổi sang đất thổ cư thì pháp luật có cho phép không? Điều kiện chuyển đổi đất vườn sang đất ở cần những loại giấy tờ gì? Thủ tục pháp lý liên quan tới quá trình chuyển đổi đất như thế nào? Tất cả sẽ được VINA Land giải đáp ngay sau đây.
Chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở có được hay không?
Trước khi trả lời cho câu hỏi này, bạn cần phải biết đất vườn và đất ở là loại đất như thế nào.
Đất vườn là đất được sử dụng để trồng cây hoa màu, cây hàng năm hoặc cây lâu năm. Đất này có thể nằm trong cùng một thửa đất với đất ở hoặc nằm liền kề đều được. Đất vườn chỉ dành cho việc trồng trọt, bạn sẽ không được quyền xây nhà ở hay xây dựng các công trình kiên cố khác trên đất.
Đất ở hay còn gọi đất thổ cư là đất dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình kiên cố phục vụ cho đời sống người dân. Trường hợp cá nhân hoặc hộ gia đình có vườn, ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) thì đều được pháp luật công nhận là đất ở.
Nếu cá nhân hoặc hộ gia đình muốn xây nhà trên đất vườn thì cần phải làm thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở theo sự cho phép của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền và theo quy định của pháp luật.
Điều kiện chuyển đổi đất vườn sang đất ở là gì?
Theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì Ủy ban nhân dân cấp huyện trở lên có đủ thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi đất vườn sang đất ở với hộ gia đình, cá nhân. Để được cấp giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn cần đáp ứng những điều kiện sau đây:
- Phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng quỹ đất hàng năm của cấp huyện trở lên cho phép chuyển sang đất ở ( nếu chưa cho phép thì phải chờ kế hoạch đợt tiếp theo). Kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công khai nên người dân tự mình kiểm tra hoặc tham khảo ý kiến của cán bộ địa chính xã, phường, thị trấn.
- Có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật..
- Chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư nếu được Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất cho phép.
Chuyển đổi đất vườn sang thổ cư có cần xin phép không?
Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ việc chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở thuộc trường hợp “Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp”. Vì vậy, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất bắt buộc phải có sự cho phép của cơ quan quan chức năng có thẩm quyền. Pháp luật Việt Nam quy định Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất cho phép có đủ quyền để chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư.
Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở như thế nào?
Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở phải tuân theo quy định của pháp luật và được thực hiện tuần tự theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ xin chuyển đổi
Theo quy định của Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, cá nhân hoặc hộ gia đình có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang thổ cư cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành được đính kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.
- Bản sao công chứng các giấy tờ tùy thân như căn cước công dân/Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu,…
Bước 2: Nộp hồ sơ qua bộ phận một cửa
Cá nhân hoặc hộ gia đình có thể nộp trực tiếp tại Phòng tài nguyên và môi trường hoặc qua bộ phận một cửa để chuyển về cho Phòng tài nguyên và môi trường xử lý hồ sơ.
Bước 3: Chờ hồ sơ được tiếp nhận và xử lý
Những bộ hồ sơ đầy đủ giấy tờ hợp lệ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp (trong phiếu này cũng sẽ ghi rõ hạn trả kết quả hồ sơ). Ngược lại, nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì người tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định của pháp luật.
Phòng Tài nguyên và Môi trường sau khi nhận thông tin hồ sơ sẽ có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ. Đi khảo sát thực địa để thẩm định nhu cầu chuyển mục đích. Hướng dẫn người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Sau đó, trình Ủy ban nhân dân để quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng của loại đất. Chỉ đạo phòng ban liên quan cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính tại nơi sử dụng đất.
Bước 4: Trả kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường trả kết quả cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân. Sau khi xác nhận hộ gia đình, cá nhân đã nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn ghi trong thông báo của cơ quan thuế.
Thời gian chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở là bao lâu?
Pháp luật quy định rõ thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai là không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ và hồ sơ hợp lệ. Thời gian 15 ngày này không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật. 15 ngày này không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại địa phương. Và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất cũng không được tính. Thời gian xử lý các trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định cũng không tính trong 15 ngày này.
Thời gian kiểm tra, xử lý hồ sơ được tăng thêm 10 ngày đối với vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn như các xã miền núi, hải đảo.
Nếu quá khoảng thời gian nêu trên mà vẫn chưa nhận được kết quả thì cá nhân, hộ gia đình nên hỏi trực tiếp lý do chưa giải quyết. Trường hợp cần thiết thì các cá nhân hoặc hộ gia đình có quyền yêu cầu cơ quan giải quyết trả lời bằng văn bản (đây là căn cứ để thực hiện quyền khiếu nại, khởi kiện hành chính).
Qua bài viết này, VINA Land đã cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin về quá trình chuyển đổi đất vườn sang đất ở. Nếu bạn có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì bạn có thể tham khảo những thông tin ở trên. Nếu chưa rõ bạn có thể liên hệ với Ủy ban nhân dân tại nơi có đất để hiểu rõ hơn về quy trình chuyển đổi.
Xem thêm: