Có nên mua nhà sổ chung không? Các lưu ý quan trọng nên biết

Nhà sổ chung thường có giá bán rẻ hơn so với nhà đất sổ riêng nên được nhiều người đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, kiểu nhà này sẽ có nhiều rủi ro nếu không nắm rõ pháp lý. Vậy có nên mua nhà sổ chung hay không? Cần lưu ý gì khi lựa chọn hình thức mua bán nhà đất này? Bài viết dưới đây của Vinaland sẽ giúp bạn giải đáp được các thắc mắc nêu trên.

I. Nhà sổ chung là loại nhà gì?

Nhà sổ chung là những ngôi nhà được đồng sở hữu từ 2 người trở lên, thể hiện rõ ràng trên sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mẫu sổ này do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và công nhận. 

Hiện nay có 2 trường hợp mua, bán nhà sổ chung đó là:

  • Nhà đủ điều kiện tách thửa nhưng chủ sở hữu chưa làm thủ tục để tách sổ đỏ thành một cuốn riêng.
  • Nhà không đủ điều kiện tách thửa do dính đất quy hoạch, diện tích quá nhỏ, có tranh chấp, hết thời hạn sử dụng,…

Có nên mua nhà sổ chung

II. Ưu điểm nổi bật khi chọn mua nhà sổ chung

  • Phù hợp với những gia đình có điều kiện kinh tế không tốt: giá nhà sổ chung thường thấp hơn so với nhà có sổ riêng, thậm chí chỉ bằng ½. Vì vậy, hình thức mua bán này phù hợp với những người có thu nhập thấp hoặc trung bình.
  • Không xảy ra tình trạng chủ nhà lật kèo, cưỡng chế: nhà chung sổ có nhiều chủ sở hữu nên rủi ro bị chủ cũ lật kèo, cưỡng chế cướp đất là điều hầu như không xảy ra sau khi hoàn tất giao dịch mua bán.

III. 6 rủi ro khi mua nhà sổ chung bạn nên biết

1. Dễ xảy ra tranh chấp giữa các chủ sở hữu nhà đất

Một mảnh đất có nhiều chủ sở hữu thường xuất hiện mâu thuẫn khi các bên được hưởng lợi ích từ tài sản này không được công bằng. Nếu không có phương án phân xử hợp lý để đi tới thỏa thuận hòa giải giữa các bên, xung đột và tranh chấp sẽ khó kết thúc.

2. Thủ tục tách sổ phức tạp

Nhiều người cho rằng, mua đất sổ chung vừa rẻ, vừa có thể tách sổ và bán lấy lời sau này. Tuy nhiên, thủ tục tách sổ của những mảnh đất hoặc căn nhà sổ chung tương đối phức tạp.

Vì có nhiều trường hợp diện tích đất quá nhỏ, không đạt điều kiện tách sổ theo quy định của nhà nước. Còn với nhà đầu tư bất động sản, việc tách sổ mất thời gian, làm ảnh hưởng đến dòng vốn và tăng chi phí cơ hội.

3. Gặp nhiều khó khăn trong việc thế chấp, vay vốn ngân hàng

Mặc dù nhà chung sổ có thể đem thế chấp ngân hàng để vay vốn nhưng để hoàn tất thủ tục và nhận tiền về cần phải thu thập đủ chữ ký đồng thuận của các chủ sở hữu. Bên cạnh đó, một số ngân hàng yêu cầu khách hàng phải tách sổ mới được thế chấp vay vốn.

Có nên mua nhà sổ chung

4. Khai thác và sử dụng đất cần thỏa thuận của các chủ sở hữu

Với loại hình nhà chung sổ, việc khai thác hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gặp nhiều khó khăn. Vì chỉ cần một người đồng sở hữu mảnh đất này không đồng ý, bạn sẽ không thể tiếp tục làm các thủ tục pháp lý tiếp theo.

Vì vậy, bạn chỉ nên mua đất chung sổ để đầu tư chứ không dùng vào việc lấy đất xây nhà. Thực tế cho thấy, nhiều người mua bán theo hình thức này đã phải chấp nhận mất toàn bộ số tiền vốn ban đầu vì không tìm được tiếng nói chung với các chủ sở hữu còn lại.

5. Chuyển nhượng khó khăn, phức tạp

Để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng nhà đất chung sổ, bạn phải có đủ chữ ký của các chủ đồng sở hữu khác. Mặt khác, các nhà đầu tư khác thường có tâm lý e dè, lo ngại khi quyết định góp tiền để mua loại đất này. Vì vậy, việc chuyển nhượng hay bán lại cũng gặp nhiều khó khăn.

6. Dễ bị lừa đảo

Hiện nay, thủ đoạn lừa đảo tinh vi được áp dụng rộng rãi đó là: đối tượng lừa đảo sẽ mua đất có sổ đỏ, sau đó chia nhỏ và xây dựng thành từng căn. Tiếp theo, chúng sẽ quảng cáo bán nhà giá rẻ, có sổ hồng riêng với giá rẻ hơn so với thị trường chung.

Vì đánh vào tâm lý ham rẻ của người mua, rất nhiều nhà đầu tư đã thanh toán tiền cọc để tránh mất suất. Tuy nhiên, khi tới tận nơi xem xét, họ mới phát hiện ra ngôi nhà vừa cọc được xây dựng trên đất chung sổ.

Có nên mua nhà sổ chung

IV. Có nên mua nhà sổ chung không?

Nhà sổ chung có giá thành rẻ, phù hợp với những gia đình có thu nhập từ thấp đến trung bình. Bên cạnh đó, nếu đảm bảo đầy đủ giấy tờ về mặt pháp lý, có thể tách sổ riêng sau này thì hình thức mua bán này sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền lớn.

Tuy nhiên, bạn nên xem xét thật kỹ trước khi quyết định chọn mua nhà chung sổ. Để tránh rủi ro ngoài ý muốn, bạn nên yêu cầu người bán làm thủ tục tách sổ riêng trước, sau đó mới giao dịch chuyển tiền. Trường hợp không thể tách sổ, bạn cần đảm bảo có văn bản đồng ý của các chủ sở hữu còn lại về vấn đề cho phép giao dịch chuyển nhượng.

V. Cần lưu ý gì khi mua nhà sổ chung để tránh rủi ro ngoài ý muốn

1. Lưu ý quan trọng trước khi mua

  • Xác minh kỹ để biết ngôi nhà này đã được chuyển nhượng, có tranh chấp hay thuộc diện quy hoạch nào hay không.
  • Tìm hiểu kỹ thông tin cá nhân của những người đồng sở hữu mảnh đất này.
  • Kiểm tra đầy đủ giấy tờ pháp lý cơ bản như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng minh quyền của người bán nhà.

2. Lưu ý quan trọng khi thực hiện giao dịch mua bán nhà chung sổ

  • Tìm đến văn phòng công chứng gần nhất để lập vi bằng bàn giao nhận tiền và bàn giao nhà với đầy đủ thông tin như: tổng diện tích, hiện trạng ngôi nhà, vị trí tiếp diện liền kề,…
  • Đảm bảo minh bạch, rõ ràng trong thỏa thuận về vấn đề sở hữu chung riêng lẫn quyền và nghĩa vụ của các bên đồng sở hữu trong quá trình sử dụng đất.
  • Nếu không đủ điều kiện tách thửa, người mua hãy yêu cầu chuyển nhượng một phần để cùng đứng tên chung sổ và lập vi bằng chi tiết.

Có nên mua nhà sổ chung

Với những thông tin hữu ích trong bài viết trên, Vinaland hy vọng sẽ giúp bạn biết được có nên mua nhà chung sổ không và cần lưu ý những gì khi có ý định giao dịch loại hình bất động sản này. Nếu còn những thắc mắc cần được giải đáp, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua số hotline: 0907 138 283 để được hỗ trợ nhiệt tình nhất.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.