Đất 03 là gì? Phân loại và quy định đối với loại đất này như thế nào? Có cần lưu ý điều gì khi đầu tư mua đất không? Đây đều là những câu hỏi mà nhiều người thường đặt ra khi tìm hiểu về đất 03. Để tìm ra câu trả lời chính xác cho từng thắc mắc, bạn hãy tập trung theo dõi nội dung bài viết bên dưới của VINA Land nhé!
Đất 03 là gì?
Đất 03 hay còn có cách gọi khác là đất nông nghiệp. Đây là loại đất được giao cho người dân nhằm mục đích phục vụ cho việc canh tác, sản xuất nông nghiệp, trồng rừng hoặc chăn nuôi. Quyền quản lý quỹ đất này thuộc về Bộ, ngành, địa phương, cơ quan nhà nước và doanh nghiệp nhà nước có thẩm quyền.
Các phương thức chính hình thành quỹ đất 03 bao gồm:
- Khai thác quỹ đất công quản lý bởi Nhà nước hiện đang bỏ trống hoặc không được sử dụng hiệu quả, phù hợp.
- Tiếp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ chủ sở hữu.
- Thu hồi đất, thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với đất đã được quy hoạch để sử dụng trong nông nghiệp.
Một số loại đất 03
Bên cạnh việc hiểu rõ định nghĩa đất 03 là gì, bạn cũng nên khám phá thêm về cách phân loại cụ thể. Căn cứ theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, đất 03 hay đất nông nghiệp được chia ra thành nhiều loại khác nhau dựa vào chức năng chính và đi kèm với ký hiệu như sau:
- Đất nông nghiệp chuyên trồng lúa nước ký hiệu là LUC.
- Đất nông nghiệp trồng lúa nước khác ký hiệu là LUK.
- Đất nông nghiệp trồng lúa nương ký hiệu là LUN.
- Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm khác ký hiệu là BHK.
- Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác ký hiệu là NHK.
- Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm ký hiệu là CLN.
- Đất rừng phòng hộ ký hiệu là RPH.
- Đất rừng sản xuất ký hiệu là RSX.
- Đất rừng đặc dụng ký hiệu là RDD.
- Đất làm muối ký hiệu là LMU.
- Đất nông nghiệp nuôi trồng thủy sản ký hiệu là NTS.
- Đất nông nghiệp khác ký hiệu là NHK.
Tìm hiểu các quy định về đất 03
Đất 03 có một số quy định quan trọng cần nắm được như sau:
Có được làm sổ đỏ đối với loại đất 03 không?
Theo Điều 57 Luật Đất đai 2013, đất 03 có thể làm sổ đỏ trong trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất phi nông nghiệp). Tuy nhiên, việc chuyển đổi này có được xem xét tiến hành hay không phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương có đất.
Ngoài ra, để được cấp sổ đỏ cho đất 03, hộ gia đình/cá nhân còn cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có đất nông nghiệp.
- Có xác nhận sử dụng đất ổn định, không tranh chấp của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
- Trực tiếp thực hiện việc sản xuất nông – lâm – ngư nghiệp, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc vùng có điều kiện đặc biệt khó khăn.
Có được phép xây nhà trên đất 03 không?
Như phần nội dung đầu tiên đã nêu rõ ràng, đất 03 được giao cho người dân nhằm phục vụ canh tác, sản xuất nông nghiệp. Do đó đây không phải đất để ở. Kết hợp với quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013, nếu tự ý xây dựng nhà ở hay công trình kiên cố trên đất 03 sẽ tính là vi phạm pháp luật. Hành vi đó có thể bị phạt tiền từ 40 đến 50 triệu đồng.
Trường hợp người dân có mong muốn xây nhà trên đất 03 thì trước tiên phải hoàn thành thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất thổ cư. Đồng thời phải được phê duyệt bởi Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Chuyển đổi đất 03 sang đất thổ cư
Để chuyển đổi đất 03 sang đất ở, người sử dụng đất làm theo trình tự dưới đây:
- Bước 1: Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ pháp lý gồm: đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất (Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT), giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như sổ hồng, sổ đỏ.
- Bước 2: Đến bộ phận một cửa của địa phương để nộp hồ sơ đã chuẩn bị. Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận này thì người dân đến Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện, thành phố nơi có đất và nộp hồ sơ trực tiếp tại đó.
- Bước 3: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và thẩm tra hồ sơ. Trường hợp còn thiếu sót hoặc giấy tờ chưa hợp lệ thì cơ quan nhà nước sẽ thông báo cũng như hướng dẫn người dân hoàn thiện hồ sơ trong khoảng thời gian 3 ngày làm việc. Nếu hồ sơ không có vấn đề thì cán bộ địa chính sẽ xác minh thực địa và thẩm định lại đề nghị xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Lúc này, người dân cần đóng phí chuyển đổi đất.
- Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện, thành phố xin giấy phép chính thức bằng cách làm tờ trình lên Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc tương đương. Khi đó, người dân cần chờ đợi từ 15 đến 25 ngày tùy vào từng khu vực để yêu cầu chuyển đổi được xử lý thành công.
- Bước 5: Người dân nhận kết quả cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thông qua bộ phận một cửa địa phương hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện, thành phố.
Có nên mua đất 03 không?
Khi có ý định đầu tư tiền mua đất 03, người dân cần suy nghĩ kỹ càng và dựa vào ưu, nhược điểm của việc này để đưa ra quyết định cuối cùng. Cụ thể như sau:
Ưu điểm
- Giá thành của đất 03 rẻ hơn nhiều so với đất thổ cư và có nguồn cung phong phú. Nhờ đó vừa giúp giảm chi phí mua đất cho nhà đầu tư vừa giúp tiết kiệm thời gian, công sức tìm đất.
- Đất 03 thường sở hữu vị trí đẹp và tính thanh khoản cao nên mang lại tiềm năng sinh lời lớn. Như vậy, nhà đầu tư có thể thu về khoản lợi nhuận không hề nhỏ khi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở thành công.
Rủi ro
- Diện tích đất 03 rất rộng dẫn đến giá thành cao, chỉ phù hợp với nhà đầu tư có nguồn vốn dồi dào.
- Trường hợp mua đất 03 với mục đích đón đầu quy hoạch đô thị tại khu vực có đất nhưng sự việc diễn ra không đúng theo kế hoạch thì nhà đầu tư muốn ở hay bán đi đều khó khăn.
- Nếu đất 03 nằm ngoài khu vực được quy hoạch thành đất ở thì nhà đầu tư phải cho thuê với giá thấp do chôn vốn lâu, thậm chí chuyển nhượng quyền sử dụng.
- Trường hợp đất 03 thuộc diện giải tỏa thì khoản tiền bồi thường mà nhà đầu tư nhận về rất ít do đơn giá đất nông nghiệp lúc này cực kỳ thấp.
Kinh nghiệm mua đất 03 an toàn
Sau khi nắm được khái niệm đất 03 là đất gì và những thông tin liên quan, bạn có thể bỏ túi một vài kinh nghiệm để việc giúp việc mua đất luôn an toàn như:
- Chủ động tìm hiểu về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được công bố hàng năm qua Ủy ban nhân dân quận, huyện. Từ đây xác minh xem khu đất định mua có thuộc diện quy hoạch không.
- Không nên chọn mua khu đất giá rẻ nằm ở vị trí xa xôi, hẻo lánh, đi lại không thuận tiện hoặc không tốt về mặt phong thủy.
- Thương lượng rõ với bên bán về mức phí mỗi bên phải chịu khi chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp lên thổ cư.
- Thường xuyên tìm hiểu, cập nhật quy định mới nhất của pháp luật về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi cho bản thân khi tham gia giao dịch mua bán đất 03.
Trên đây là giải thích chi tiết về đất 03 là gì và giải đáp các thắc mắc liên quan. Đừng quên áp dụng những kinh nghiệm VINA Land chia sẻ trong bài viết khi có nhu cầu mua đất 03 nhé!
Xem thêm: