Đất 64 thường được giao cho người dân với mục tiêu sản xuất nông nghiệp, phục vụ đời sống. Vậy chi tiết khái niệm đất 64 là đất gì? Có được cấp sổ đỏ hay xây nhà trên đất 64 không? Vinaland mời bạn theo dõi bài viết sau để có cái nhìn toàn diện về nhóm đất 64.
Mục lục bài viết
1. Đất 64 là gì?
Căn cứ khoản 1 Điều 99 của luật đất đai, đất 64 là loại đất được Nhà nước giao cho người dân bao gồm cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng. Mục đích sử dụng là sản xuất nông nghiệp phục vụ đời sống con người, chẳng hạn như đất trồng cây lâu năm, đất xâm canh, đất vườn, đất trồng, đồi núi trọc, đất hoang hóa…
Đất 64 bao gồm những loạt đất dùng cho mục tiêu sản xuất nông nghiệp
2. Giải đáp đất 64 được phép cấp sổ đỏ không?
Theo khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai, đất đai sẽ được cấp sổ đỏ trong các trường hợp sau đây:
- Người sử dụng đất thỏa mãn các điều kiện cấp giấy chứng nhận căn cứ theo quy định tại các điều 100, 101, 102 Luật đất đai.
- Người nhận đất từ quá trình chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế,….
- Người được Nhà nước cho thuê hay giao đất sau thời điểm ngày 01/07/2014.
- Người trúng thầu đấu giá về QSDĐ.
- Người được sử dụng đất theo quyết định của Tòa án hoặc quyết quả hòa giải.
- Người sử dụng đất thuộc KCN, cụm công nghiệp.
- Người mua đất hay nhà ở thuộc quyền sở hữu của nhà nước.
- Người mua đất, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.
- Người sử dụng đất hợp thửa hoặc tách thửa.
- Người sử dụng đất làm thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận đã bị mất.
Như vậy người sở hữu đất 64 trước tháng 7/2014 hoàn toàn có thể làm thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu. Lúc này phòng Tài nguyên môi trường và cơ quan địa chính sẽ tiến hành giám định, kiểm tra để đưa ra quyết định có cấp sổ đỏ cho thửa đất 64 đó hay không.
Đất 64 vẫn được cấp sổ đỏ nếu người sở hữu đất trước tháng 7/2014
3. Đất 64 có được phép xây nhà không?
Đối với những mảnh đất dùng cho mục đích nông nghiệp, người dân không được phép xây dựng nhà ở. Tuy nhiên nếu muốn xây nhà trên diện tích đất này, người dân có thể làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở dựa theo quy định điều D khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013.
Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được gửi đến Phòng Tài Nguyên và Môi trường cấp huyện, nơi tọa lạc của mảnh đất đó để được giải quyết. Hồ sơ xin chuyển đổi bao gồm các loại giấy tờ:
- Giấy chứng nhận QSDĐ.
- Đơn xin phép theo mẫu chuyển mục đích sử dụng đất.
Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn cần hoàn tất các nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định. Thời gian giải quyết hồ sơ tối đa 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Đối với khu vực hải đảo, miền núi, vùng sâu, thời gian xử lý tối đa 25 ngày. Lưu ý, không tính các ngày lễ, ngày nghỉ theo quy định Pháp luật.
Khi đã hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, cá nhân, hộ gia đình có thể tiến hành xây dựng nhà ở.
Đất 64 được cho phép xây nhà ở nếu hoàn thành thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng
4. Thủ tục chuyển đổi từ đất 64 qua đất ở
Dựa theo Điều 57 Luật đất đai 2013, bản thân đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp đều không phải là loại đất để ở. Do đó nếu muốn xây nhà, người dân cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở với sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Sau đây là các bước xin chuyển đổi đất 64 sang đất ở:
4.1. Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Các giấy tờ, hồ sơ cần chuẩn bị đầy đủ để xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm có:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Theo mẫu số 01 thông tư số 30/2014/TT-BTNMT);
- Giấy chứng nhận QSH nhà ở và quyền sử dụng đất ở; hoặc giấy chứng nhận QSDĐ; hoặc giấy chứng nhận QSH nhà ở, QSDĐ và các tài sản gắn liền với đất.
4.2. Bước 2: Nộp hồ sơ, giấy tờ xin chuyển mục đích sử dụng đất
Sau khi chuẩn bị hồ sơ hợp lệ, người sử dụng đất cần nộp nó đến Phòng Tài nguyên và Môi trường, nơi có đất để được xử lý theo thẩm quyền.
Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và tiến hành thẩm tra. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, sẽ trả lại người sử dụng đất không quá 3 ngày làm việc để bổ sung và hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ theo quy định. Nếu hồ sơ đã hợp lệ, sẽ chuyển sang bước tiếp theo.
Nộp giấy tờ hợp lệ để xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
4.3. Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất
Đối với hồ sơ hợp lệ, người sử dụng đất cần thanh toán tiền sử dụng đất theo quy định để chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư.
4.4. Bước 4: Nhận kết quả
Người sử dụng đất sẽ nhận kết quả về việc được phép chuyển mục đích sử dụng đất 64 sang đất ở từ Phòng Tài nguyên và Môi trường.
5. Có nên mua đất 64 hay không?
Theo quy định, nếu đất 64 có sổ đỏ đầy đủ, vẫn được phép mua bán, giao dịch như thông thường. Đối với đất 64 chưa có sổ đỏ, sẽ được xếp vào loại đất xen kẹt, bạn chỉ có thể mua bán nó bằng văn bản viết tay, sẽ đối mặt với rủi ro về pháp lý, thậm chí còn vi phạm luật đất đai.
Hiện nay, giá đất 64 đang là miếng mồi hấp dẫn nhiều nhà đầu tư bởi giá trị của nó khá rẻ so với những loại đất khác. Khi mua xong đất có thể xin chuyển sang đất ở để tăng thêm giá trị gấp nhiều lần so với ban đầu. Tuy nhiên chỉ nên mua đất đã có sổ đỏ để đảm bảo mặt pháp lý, đề phòng những tranh chấp về sau.
Bạn nên đầu tư vào mảnh đất đã có sổ đỏ để đảm bảo giá trị pháp lý và dễ mua bán
Bài viết trên đây là những thông tin chi tiết về đất 64 hiện nay, cùng với đó là các đặc điểm và thủ tục chuyển đổi đất 64. Vinaland hy vọng đã cung cấp những nội dung thiết thực cho bạn. Nếu bạn có thắc mắc những vấn đề liên quan đến bất động sản, hãy liên hệ với Vinaland theo hotline 0907 13 82 83 – 0898 13 63 33 hoặc website vinaland.co để được hỗ trợ.