Ký hiệu đất đai ra đời giúp nhà nước phân biệt và quản lý các loại hình đất đai dễ dàng, hiệu quả hơn. Vậy bạn đã bao giờ bắt gặp ký hiệu BHK trên bản đồ địa chính hay chưa? Đã biết ký hiệu đất BHK là gì chưa? Để trả lời các câu hỏi này, mời bạn cùng Vinaland tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.
I. Khái niệm đất BHK là gì?
Đất BHK là ký hiệu tượng trưng cho đất trồng cây hàng năm, thuộc loại đất nông nghiệp. Loại đất này chuyên dùng để trồng những cây có thời gian sinh trưởng ngắn, thường không quá 1 năm. Ngoài ra, BHK cũng là kí hiệu chỉ các loại đất sử dụng với mục đích canh tác không thường xuyên hay đất chăn nuôi, đất trồng lúa, cỏ để chăn nuôi hoặc đất canh tác các loại cây hàng năm khác.
II. Những quy định sử dụng đất BHK mới cập nhật
Theo quy định tại Điều 129 Luật Đất Đai 2013 thì đất thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc TW khu vực ĐBSCL và Đông Nam Bộ, các cá nhân/hộ gia đình sẽ được giao đất trồng hằng năm với diện tích không quá 3ha. Đối với đất thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc TW khác thì diện tích đất trồng cây hằng năm được giao không quá 2ha.
Khi giao đất, nhà nước sẽ không thu tiền trong các trường hợp sau: hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, sản xuất muối được giao đất nông nghiệp theo hạn mức trên hoặc một cộng đồng dân cư cùng sử dụng đất nông nghiệp. Ngoài ra, luật cũng có quy định về các hành vi bị cấm như nhận chuyển sử dụng đất nông nghiệp vượt quá hạn mức đối với các cá nhân, hộ gia đình.
III. Các quy định về thời hạn sử dụng đất BHK
Về thời hạn sử dụng, đất BHK có 2 loại: đất sử dụng ổn định lâu dài và đất có quy định về thời hạn sử dụng. Cụ thể như sau:
- Đối với cá nhân, hộ gia đình, thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm. Khi hết thời hạn, nếu cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn trên.
- Đối với tổ chức sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông, lâm nghiệp, chăn nuôi thủy sản, sản xuất muối; các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nhằm mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức thực hiện các dự án đầu tư; những người Việt Nam định cư ở nước ngoài, các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư ở Việt Nam thì sẽ được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 50 năm.
- Với các dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, những dự án đầu tư vào địa bàn, địa phương có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời hạn giao và cho thuê đất có thể dài hơn và không quá 70 năm.
Khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng sẽ được nhà nước xem xét gia hạn sử dụng nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng.
IV. So sánh đất trồng cây hàng năm (BHK) và đất trồng cây lâu năm (CLN)
Đất BHK và CLN đều là các ký hiệu chỉ các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Bên cạnh đó, hai loại đất này cũng có thể sử dụng để xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, để hợp pháp hóa thì chủ sở hữu cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Về điểm khác nhau, đất BHK là đất trồng cây nông nghiệp có thời gian gieo trồng và thu hoạch ngắn ngày, thường không quá 1 năm. Còn đất CLN thì dùng để trồng các loại cây nông nghiệp lâu năm hoặc khai thác dài hạn. Ví dụ như loại cây sinh trưởng 1 năm nhưng thu hoạch trong thời gian dài như nho, thanh long, bưởi…
Hi vọng bài viết trên đây của Vinaland đã giúp bạn có thêm nhiều thông tin và kiến thức bổ ích về đất BHK là gì cũng như các quy định sử dụng loại đất này. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ đến số hotline 0907 13 82 83 – 0898 13 63 33 hoặc website https://vinaland.co để đội ngũ chăm sóc khách hàng của Vinaland tư vấn nhanh chóng.