Trong những năm gần đây đất dịch vụ đang trở thành một xu hướng thu hút nhiều nhà đầu tư. Bên cạnh những cơ hội về giá trị mà nó mang lại thì đất dịch vụ cũng tồn tại rất nhiều rủi ro. Vậy đất dịch vụ là gì? Ở bài viết này VINA Land sẽ cung cấp những thông tin hữu ích cho bạn về đất dịch vụ.
Tìm hiểu đôi nét về đất dịch vụ
Đất dịch vụ hay còn được gọi là đất thương mại được biết đến qua chính sách hỗ trợ người dân bị thu hồi đất nông nghiệp. Tuy nhiên nếu như định nghĩa toàn diện về đất dịch vụ là gì mà chỉ nhắc đến đất đền bù thì chưa đủ. Bản chất của đất dịch vụ thuộc hai loại:
- Loại thứ nhất là đất được nhà nước quy hoạch và phân cho công dân hoặc các hộ gia đình có đất nông nghiệp đã bị thu hồi. Đất thu hồi sẽ để phục vụ cho những dự án khác.
- Loại thứ hai là đất đấu thầu ở khu vực công cộng theo những mô hình đô thị mới.
Tuy nhiên về cơ bản thì đất dịch vụ vẫn chủ yếu được nhắc đến là loại đất đầu tiên tức là đất đặc thù chuyên dùng để đền bù khi bị thu hồi đất. Chính sách bồi thường bằng đất dịch vụ được tập trung giải quyết cho những đối tượng cá nhân hoặc hộ gia đình có đất nông nghiệp. Tuy nhiên đã bị thu hồi từ 30% diện tích. Nhà nước không thể đền bù bằng diện tích đất nông nghiệp tương đương nữa nên thay thế bằng đất dịch vụ.
Đặc điểm của đất dịch vụ mà bạn nên biết
Những đặc điểm của đất dịch vụ là gì?
- Về cơ sở hạ tầng: Đất dịch vụ sẽ được xây dựng tại thời điểm trước hoặc đồng thời xây dựng với khu đô thị. Điều này sẽ là một cơ hội để người dân có thêm nguồn kinh tế, thu nhập, nâng cao chất lượng cuộc sống.
- Đất dịch vụ thường nằm ở rìa hoặc nằm trong những khu đô thị có cơ sở hạ tầng, giao thông thuận lợi. Đất dịch vụ cũng có thể nằm trong những dự án khu đô thị mới.
- Đối với những hộ dân sở hữu đất dịch vụ, nếu muốn chuyển sang đất ở thì sẽ không mất khoản phí sử dụng mà vẫn bực bồi thường theo giá đất.
- Diện tích cụ thể của đất dịch vụ là gì: Diện tích của mảnh đất sẽ không được quy định rõ ràng. Tuy nhiên có thể rơi vào từ 40 đến 50 mét vuông tùy vào quy hoạch và quy định của từng vị trí.
- Theo như điều 15 của luật đất đai vào năm 2013 người dân sở hữu đất dịch vụ có thể sử dụng lâu dài như đối với đất ở. Nếu như muốn chuyển đổi sang mục đích sử dụng đất thì thực hiện theo quy định của pháp luật. trường hợp muốn xây nhà cao tầng hoặc công trình cao tầng cần phải đảm bảo bám sát theo quy hoạch của khu vực.
Điểm khác nhau giữa đất dịch vụ so với các loại đất khác
Để có thể hiểu rõ hơn về đất dịch vụ là gì thì những nhà đầu tư nên so sánh và đặt loại đất này cùng các loại đất khác. Việc hiểu hơn về sự khác biệt sẽ giúp bạn đưa ra được quyết định đầu tư chính xác.
- Đất thương mại dịch vụ là đất được xây dựng cơ sở kinh doanh dịch vụ thương mại. Loại đất này được xếp vào đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên người sở hữu vẫn có thể sử dụng để ở nhưng phải thực hiện thủ tục hành chính đi kèm để chuyển đổi.
- Đất dịch vụ công cộng: Đây là loại đất khá đặc biệt và cũng là đất phi nông nghiệp, tuy nhiên được miễn thuế. Loại đất này sẽ gồm các loại đất như: Đất chuyên phục vụ giao thông đường bộ,.. các loại đất đang có công trình văn hóa, Đất lưu trữ di tích , đất xây dựng những công trình công cộng,…
- Đất dịch vụ du lịch: Đây là loại đất dành riêng cho dịch vụ du lịch được quy hoạch với mục đích du lịch, nghỉ dưỡng. Đi kèm với nó là cơ sở hạ tầng và điều kiện hạ tầng giao thông. Loại đất này sẽ không được sử dụng để định cư đối với các hộ gia đình.
Đầu tư đất dịch vụ mang đến cơ hội và rủi ro như thế nào?
Từ khi khái niệm đất dịch vụ là gì được quan tâm thì loại đất này đã tạo nên một cơn sốt nhất là tại các thành phố lớn. Nó mang đến cho nhà đầu tư rất nhiều cơ hội tuy nhiên cũng chứa đựng những rủi ro đáng nhắc nhở. Cụ thể những lợi thế:
- Đất dịch vụ sở hữu vị trí đẹp. Thường sẽ gần khu đô thị chính vì vậy là cơ hội để phát triển kinh doanh buôn bán hoặc những hoạt động dịch vụ. Đặc biệt nếu như ở những thành phố lớn thì nó càng có một sức hút không tưởng.
- Cơ sở hạ tầng phát triển hơn: Tại nơi có đất dịch vụ thì cơ sở hạ tầng và hệ thống đường xá cũng sẽ được nâng cấp. Đây chính là tiềm năng để phát triển kinh tế lớn.
- Đất dịch vụ có thời gian sở hữu lâu dài: Nếu như bạn không có nhu cầu kinh doanh có thể để xây nhà cao tầng hoặc nhà ở. Nếu như bị thu hồi thì vẫn sẽ được đền bù theo quy định nhà nước.
- Các dịch vụ mang đến nhiều cơ hội khi kinh doanh: Do vị trí gần các khu chung cư, khu đô thị nên cơ hội mang lại lợi nhuận kinh doanh rất cao.
Có rất nhiều nhà đầu tư chưa tìm hiểu kỹ đất dịch vụ là gì nên rất dễ gặp những rủi ro. Một số rủi ro tiềm ẩn như:
- Đất dịch vụ chưa có khung pháp lý quy định rõ ràng về buôn bán. Điều này sẽ gây khó khăn khi giải quyết những tranh chấp về việc mua bán đất.
- Có nhiều trường hợp đất dịch vụ chưa có sổ đỏ đồng thời thiếu những giấy tờ cụ thể. Những giao dịch mua bán không có sổ đỏ chỉ qua ký kết hợp đồng viết tay sẽ không được công nhận pháp lý.
- Mức giá đất dịch vụ thường cao hơn so với thực tế. Vì vậy nếu như muốn thực hiện hoạt động kinh doanh thì cần lựa chọn mặt hàng để thu hồi vốn nhanh.
Một số kinh nghiệm mua bán đất dịch vụ mà bạn nên bỏ túi
Những kinh nghiệm mua bán đất dịch vụ là gì chắc chắn là mối quan tâm đối với nhiều nhà đầu tư mới. Kể cả đối với những người lão luyện khi buôn bán đất cũng cần đến kinh nghiệm. Nếu như bạn thực sự có hứng thú với loại đất dịch vụ này hãy tham khảo một số kinh nghiệm mua bán dưới đây.
- Nên cân nhắc rủi ro đất dịch vụ là gì một cách cẩn thận: Không thể phủ nhận đất dịch vụ có thể mang đến cho người mua một quả siêu lợi nhuận. Tuy nhiên nó cũng kèm theo rất nhiều rủi ro tiềm ẩn. Hầu hết các dịch vụ tại thời điểm giao kết thường không có sổ đỏ. Chính vì vậy thời gian bàn giao đất sẽ lâu, diện tích trên giấy tờ và sổ không khớp.
- Xem xét về việc đặt cọc tiền mua: Đa số đất dịch vụ đều là đất chưa có sổ đỏ. Tuy nhiên chủ sở hữu mảnh đất đang chờ đợi được cấp sổ đỏ hoặc các loại giấy tờ chứng nhận. Lúc này bạn không nên tiến hành mua đứt mảnh đất đó. Nên xem xét về việc đặt cọc tiền mua và giao dịch với chủ sở hữu của mảnh đất. Sau khi xác minh rõ ràng được giấy tờ thì mới giao đủ tiền.
- Tìm hiểu kỹ về thủ tục pháp lý khi mua: Việc bạn mua đất dịch vụ sẽ kèm Một số rủi ro. Vì vậy bạn cần tìm hiểu kỹ thủ tục pháp lý khi tiến hành mua đất dịch vụ. Điều này sẽ giúp bạn tránh những thiệt hại có thể xảy ra trong giao dịch.
Trên đây là giải đáp về đất dịch vụ là gì và những chia sẻ chi tiết về kinh nghiệm mua đất dịch vụ bạn có thể tham khảo. Để cập nhật nhiều thông tin hữu ích về đất đai, các loại hình dịch vụ hãy theo dõi trang VINA Land của chúng tôi.
Xem thêm: