Đất đai được phân chia gồm nhiều loại khác nhau với những đặc tính riêng. Trong đó đất LNK là nhóm đất đang được nhiều người quan tâm. Để hiểu rõ đất LNK là gì, gồm những loại đất nào? Hãy cùng VINA Land tìm hiểu chi tiết hơn trong bài viết dưới đây nhé!
Đất LNK là đất gì?
Theo Thông tư 55/2013/TT-BTNMT, mã đất LNK được sử dụng để chỉ đất trồng cây lâu năm khác, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đất LNK được xác định là đất trồng cây lâu năm, nhưng không thuộc loại đất trồng cây công nghiệp lâu năm hoặc đất trồng cây ăn quả lâu năm.
Loại đất này chủ yếu bao gồm đất trồng cây để lấy gỗ, tạo bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo,…), không thuộc phạm vi đất lâm nghiệp. Điều này áp dụng cho cả đất vườn trồng xen kẽ nhiều loại cây lâu năm kết hợp với cây hàng năm.
Đất LNK có những loại nào?
Theo quy định của Thông tư 27/2018/TT – BTNMT, đất trồng cây lâu năm được dùng để trồng các loại cây mà sau khi trồng 1 lần. Chúng có thể sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm liên tiếp. Các nhóm đất trồng cây lâu năm bao gồm:
- Cây ăn quả lâu năm: Đây là các loại cây trồng để thu hoạch quả để ăn và chế biến, như cam, bưởi, xoài, mận, mơ, nhãn, vải, măng cụt, sầu riêng,…
- Cây công nghiệp lâu năm: Đây là cây trồng để thu hoạch nguyên liệu phục vụ cho hoạt động chế biến và sản xuất công nghiệp, bao gồm cây cà phê, cao su, hạt điều, hồ tiêu,…
- Cây dược liệu lâu năm: Đây là các loại cây trồng để thu hoạch dược liệu như quế, hồi, bạch quả, đỗ trọng, sâm, long não,…
Ngoài ra, còn có các loại cây lâu năm khác như cây lấy gỗ, cây tạo bóng mát hoặc tạo cảnh quan. Điều này áp dụng ngay cả trong trường hợp trồng xen kẽ giữa cây lâu năm và cây hàng năm.
Sự khác biệt giữa đất LNK và đất ONT
Để tìm hiểu lnk là loại đất gì, thì có nhiều người thường nhầm lẫn với đất ONT. Vậy điểm khác biệt giữa 2 loại đất là gì?
Đất ONT được hiểu là đất ở nông thôn. Đất ONT thuộc nhóm đất phi nông nghiệp nên không được phép trồng trọt, chăn nuôi, làm vườn.
Đất ONT là nhóm đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân.Trong đó được bao gồm đất để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống, ao vườn trong mảnh đất thuộc khu dân cư ở.
Tóm lại việc sử dụng đất trồng cây lâu năm LNK và đất ONT là 2 mục đích hoàn toàn khác nhau. Nếu như sử dụng đất LNK chỉ được dùng trong trồng cây nông nghiệp lâu năm. Thì, đất ONT là đất thổ cư, sử dụng xây dựng nhà cửa, ao vườn, trồng trọt trong khuôn viên của mình.
Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển đất LNK sang đất ONT cần phải xin giấy phép của các cơ quan có chức năng thẩm quyền.
Đất LNK có sổ đỏ hay không?
Theo Điều 101 luật đất đai năm 2013 quy định về việc cấp phép giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng nhà ở, tài sản khác gắn liền với hộ gia đình, cá nhân mà không có quyền sử dụng đất được quy định như sau:
- Sử dụng đất có hiệu lực trước ngày luật đất đai năm 2013. Tức là trước ngày 01/07/2014.
- Tại điều 100 luật đất đai năm 2013 không có các giấy tờ theo quy định.
- Cần có hộ khẩu thường trú địa phương của hộ gia đình, nơi có đất cần cung cấp làm sổ.
- Đất đang sản xuất lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, nông nghiệp tại vùng có điều kiện kinh tế khó khăn.
- Được UBND xã cấp phép xác nhận quyền sử dụng đất ổn định, không được tranh chấp.
Liệu đất LNK có được xây nhà?
Căn cứ theo điều lệ 6 luật đất đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất phải đúng theo quy định, cũng như mục đích sử dụng đất. Do vậy, đất LNK nên được sử dụng đúng với mục đích trồng cây lâu năm của mình.
Trong trường hợp cá nhân, hộ gia đình có hành vi tự ý chuyển đổi đất LNK sang mục đích sử dụng khác. Khi chưa được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu muốn xây nhà trên đất LNK. Chúng ta cần phải tiến hàng xin phép các cơ quan thẩm quyền để chuyển đổi cho mục đích sử dụng đất của mình.
Một số những thắc mắc liên quan đến đất LNK
Ngoài khái niệm đất LNK là gì, thì còn rất nhiều người sử dụng đất còn đang thắc mắc về loại đất này. Sau đây là một số câu hỏi liên quan đến đất LNK:
Đất LNK có lên thổ cư được hay không?
Câu trả lời là có. Theo quy định khoản 1 điều 57 và điều 59 của luật đất đai 2013, đất LNK muốn lên thổ cư thì phải được cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể:
- Do ủy ban nhân dân cấp huyện có đất LNK quyết định cho phép quyền sử dụng đất đối với các hộ gia đình, cá nhân.
- Do ủy ban nhân dân cấp huyện có đất LNK quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các tổ chức.
Theo đó, UBND cấp huyện phải căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện qua đơn xin chuyển đổi quyền sử dụng đất, để từ đó cho phép chuyển sang đất thổ cư.
Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng của đất LNK
Để chuyển đổi sang mục đích sử dụng đất LNK sang đất ở chúng ta cần chuẩn bị những loại giấy tờ gì?
- Đơn xin chuyển đổi mục đích quyền sử dụng đất.
- Đơn đăng ký biến động về đất đai và tài sản đi kèm với đất theo mẫu 09/ĐK ban hành theo thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.
- giấy cấp phép chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà cửa, tài sản đi kèm với đất.
Quy trình và thủ tục chuyển đổi đất LNK sang đất ở
Về hồ sơ xin chuyển đổi mục đích quyền sử dụng đất LNK sau khi hoàn thiện hoàn chỉnh sửa sẽ được nộp tại sở Tài nguyên và Môi trường.
Trong trường hợp hồ sơ sai hoặc thiếu sót, cơ quan nhận hồ sơ sẽ hướng dẫn và chỉnh sửa cho người sử dụng sau 3 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ.
Nếu hồ sơ được hoàn chỉnh, thời gian tối đa để nhận câu trả lời từ cơ quan là 15 ngày kể từ ngày hồ sơ được tiếp nhận. Trong trường hợp đất LNK không đáp ứng đủ điều kiện để được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng, kết quả sẽ được thông báo bằng văn bản.
Những lưu ý quan trọng khi mua bán đất LNK
Hiểu rõ về ký hiệu LNK là đất gì là điều rất quan trọng, cùng với việc nắm vững các quy định liên quan đến loại đất này. Chúng ta cần xem xét kỹ những điểm cần lưu ý trước khi tiến hành giao dịch mua bán đất LNK.
Tại Việt Nam, diện tích đất trồng cây lâu năm khá rộng, dẫn đến việc mua bán loại đất này diễn ra phổ biến tại nhiều vùng. Để giảm thiểu tối đa các rủi ro này, cần chú ý đến những điểm sau:
- Kiểm tra pháp lý đất LNK: Để đảm bảo tính hợp pháp, đất cần phải có sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, cũng như xác định thời hạn sử dụng đất còn lại.
- Xem xét thông tin quy hoạch: Đất LNK có thể nằm trong các khu vực đang được quy hoạch lại và sẽ bị thu hồi trong vòng tối đa 3 năm. Để tránh mất mát, cần tìm hiểu thông tin về quy hoạch tại văn phòng đăng ký đất đai trên khu vực hoặc đến UBND cấp huyện trực tiếp.
- Khả năng chuyển đổi đất thành đất thổ cư: Đất thổ cư mang lại khả năng sinh lời lớn, trong khi đất LNK thích hợp cho việc trồng trọt cây lâu năm. Dù mua đất LNK với mục đích gì, cần xem xét khả năng chuyển đổi để đảm bảo tiềm năng lợi nhuận.
Trên đây là lời giải đáp về thông tin đất LNK là gì cũng như sự khác biệt giữa đất LNK và đất ONT. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn có được những thông tin bổ ích. Đừng quên hãy cùng VINA Land cập nhật thêm nhiều thông tin khác nhé.
Xem thêm: