Đất luc là gì? Quy định khi sử dụng đất luc ra sao? Chắc hẳn là những câu hỏi nhận được rất nhiều sự quan tâm của những ai đang có nhu cầu tìm hiểu và tiếp xúc với bản đồ địa chính. Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan và nắm bắt được những thông tin chính xác nhất. Bài viết dưới đây VINA Land sẽ giải đáp những thắc mắc trên cũng như cập nhật những thông tin chi tiết về loại đất này.
Đất Luc là gì?
Đất luc là gì? Đất luc là ký hiệu của đất chuyên trồng lúa nước và thuộc vào nhóm đất nông nghiệp. Loại đất này chỉ sử dụng vào mục đích trồng lúa nước – loại cây trồng phổ biến và là nền văn minh của Việt Nam, được thu hoạch theo mùa vụ, cung cấp nguồn lương thực chính trong nước và cả xuất khẩu.
Nói chung, đất luc chính là tư liệu sản xuất quan trọng hàng đầu của nền kinh tế nước ta hiện nay. Như vậy, chúng tôi đã giải đáp câu hỏi luc là đất gì rồi, tiếp theo chúng ta cùng đi tìm hiểu những thông tin quan trọng về loại đất này nhé.
Quy định khi sử dụng đất Luc
Khi được Nhà nước giao quyền sử dụng đất luc, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phải tuân theo các nguyên tắc sau:
- Đảm bảo đất được giao sử dụng đúng mục đích, đúng theo những kế hoạch, theo quy hoạch đất trồng lúa (chuyên trồng lúa nước, trồng lúa nương, trồng lúa nước còn lại) đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
- Sử dụng đất trồng lúa một cách có hiệu quả, không được bỏ hoang, không làm ô nhiễm hoặc làm thoái hóa đất trồng. Nếu như phát hiện vi phạm sẽ bị xử phạt theo những quy định mà luật pháp đã ban hành về hành vi làm ô nhiễm đất.
- Đảm bảo thực hiện các hoạt động canh tác theo đúng kỹ thuật, tăng vụ và luân canh nhằm nâng cao hiệu quả trong việc sản xuất.
- Thường xuyên thực hiện các biện pháp về cải tạo, bồi dưỡng làm tăng thêm độ màu mỡ cho đất trồng lúa.
- Trong suốt thời hạn sử dụng đất, hộ gia đình hay cá nhân trực tiếp sử dụng đất cần phải thực hiện theo đúng nghĩa vụ.
- Khi chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc cơ cấu cây trồng thì cần phải lập hồ sơ đăng ký tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được xét duyệt.
Đối tượng được nhận chuyển nhượng đất Luc
Đất luc là đất nông nghiệp vì vậy mà đối tượng được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa cần phải đảm bảo được đầy đủ các điều kiện được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, đối tượng được nhận chuyển nhượng đất luc trồng lúa, sở hữu đất trồng lúa không thuộc vào các trường hợp sau:
- Người Việt Nam đang định cư tại nước ngoài hoặc người nước ngoài không được nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng lúa tại Việt Nam theo quy định ở Điều 168 Luật Đất đai năm 2013.
- Nếu như không phải là hộ gia đình hay cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì sẽ không được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa theo quy định ở khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai năm 2013.
Hồ sơ và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Luc
Để có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đất trồng lúa nói riêng và đất nông nghiệp nói chung. Thì người đăng ký cấp Giấy phải chứng minh được việc sẽ sử dụng ổn định đất vào mục đích trồng lúa. Về việc sử dụng đất ổn định thì tại Điều 21 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP có quy định như sau:
- Đất cần phải được sử dụng liên tục vào một mục đích nhận định (mục đích trồng lúa) tính từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất để trồng lúa cho đến thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định để trồng lúa sẽ được xác định dựa vào thời gian và nội dung liên quan tới mục đích dùng đất là để trồng lúa đã được ghi trên một trong các giấy tờ được quy định dựa trên quy định mà pháp luật hiện hành.
Khi đã chứng minh được việc sử dụng đất vào mục đích trồng lúa nhất định. Thì hộ gia đình, cá nhân trực tiếp quản lý đất cần phải thực hiện theo các thủ tục sau để tiến hành việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất trồng lúa:
Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trồng lúa
Khi xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất trồng lúa thì thì chủ sở hữu cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ được quy định theo Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT. Cụ thể:
- Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác có gắn liền đất theo mẫu quy định sẵn.
- Đối với trường hợp chỉ đăng ký quyền sử dụng đất thì lúc này hộ gia đình, cá nhân cần phải chuẩn bị giấy tờ được quy định ở Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Điều 100 của Luật Đất đai.
- Đối với trường hợp đăng ký cả quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất thì hộ gia đình, cá nhân cần phải chuẩn bị các giấy tờ được quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 ở Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
- Chứng từ về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (chứng từ, hoá đơn minh chứng đã thực hiện đóng thuế, lệ phí theo quy định).
- Giấy tờ liên quan đến việc chứng minh nằm trong các đối tượng miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất.
Nộp hồ sơ để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất luc
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết nêu trên, cá nhân hoặc hộ gia đình sẽ đem nộp hồ sơ này tại UBND cấp huyện để được cấp Giấy chứng nhận.
Cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ. Nếu như nhận thấy hồ sơ còn thiếu sót giấy tờ hay giấy tờ chưa được đảm bảo thì cán bộ tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung, sửa đổi để hoàn thiện hồ sơ. Nếu hồ sơ đã hợp lệ thì cán bộ nhận hồ sơ ghi vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và gửi giấy hẹn đến người nộp hồ sơ.
Kiểm tra và trả kết quả
Phía cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành làm việc, thẩm định và trả kết quả cho người nộp hồ sơ trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Các câu hỏi liên quan tới đất Luc
Ngoài giải đáp câu hỏi đất luc là gì, dưới đây chúng tôi xin phép giải đáp thêm một vài câu hỏi được rất nhiều người quan tâm và thắc mắc:
Chuyển đổi đất Luc có hợp pháp không?
Việc chuyển đổi đất luc là hoàn toàn hợp pháp nhưng cần phải có sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Do đó nếu bạn có nhu cầu chuyển đổi đất luc thì cần phải làm các thủ tục chuyển đất nhé.
Chi phí chuyển đổi đất Luc
Căn cứ vào Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP “Chuyển từ đất nông nghiệp đã được nhà nước bàn giao cho không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì sẽ thu tiền sử dụng đất bằng với mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá của đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá của đất nông nghiệp trong thời điểm có quyết định về việc chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.
Công thức tính: Chi phí phải đóng = (giá 1m2 đất ở – giá 1m2 đất trồng lúa) x diện tích được cho phép chuyển mục đích.
Lưu ý:
- Nếu như diện tích sử dụng đất khi chuyển đổi đất nằm trong hạn mức giao đất/công nhận quyền sử dụng đất thì số tiền phải đóng sẽ được tính bằng chênh lệch giá của đất ở và giá của đất trồng lúa tính trên diện tích trong hạn mức.
- Phần diện tích đất ngoài hạn mức được tính theo giá cả đất đai cụ thể (một trong những phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, chiết trừ, thu nhập cá nhân, thặng dư…).
Có chuyển đổi đất Luc qua đất thổ cư được không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 57 của Luật đất đai năm 2013, các loại đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép gồm có:
- Chuyển đất chuyên trồng lúa thành đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất làm muối và nuôi trồng thủy sản.
- Chuyển đất chuyên trồng cây hàng năm thành đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản nước mặt, đất nuôi trồng thủy sản quy mô hồ, ao, đầm.
- Chuyển đất chuyên rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ, vào các nhóm mục đích khác trong đất nông nghiệp.
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUC thành đất xây dựng nhà ở.
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) thành đất xây dựng nhà ở.
- Chuyển đất thương mại, đất công trình, đất xây dựng dịch vụ thành đất sản xuất phi nông nghiệp.
Như vậy, đất luc hoàn toàn có thể chuyển sang đất thổ cư, nếu như được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Bởi, theo Điều 134 Luật đất đai, nước ta đang áp dụng chính sách bảo vệ đất chuyên trồng lúa nước và hạn chế việc xin chuyển đổi đất trồng lúa sang phục vụ các mục đích phi nông nghiệp.
Trên đây, VINA Land đã giải đáp câu hỏi đất luc là gì cũng như cung cấp những thông tin chi tiết về đất luc. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình tìm hiểu về loại đất này.
Xem thêm: