Đất lưu không là khái niệm được sử dụng khá thông dụng nhưng không phải ai cũng hiểu được ý nghĩa của nó. Vậy đất lưu không là gì và có những quy định liên quan nào cần nắm rõ? Muốn biết chi tiết thì cùng theo dõi bài viết sau đây của VINA Land.
Đất lưu không là gì?
Thực tế, trong Luật đất đai và các văn bản thi hành pháp luật chưa thể hiện chính xác khái niệm đất lưu không là gì. Vì thế, đây chỉ là một cách gọi tự phát và được người dân sử dụng cũng như truyền miệng trong đời sống hàng ngày.
Hiểu đơn giản, đất lưu không là hành lang an toàn trải dọc hai bên lề đường nằm trong diện quy hoạch để phục vụ công trình công cộng, giao thông, thủy lợi, điện nhưng chưa được Nhà nước sử dụng đến. Nói cách khác, đất lưu không do Nhà nước quản lý và thuộc loại đất công cộng.
Nếu có nhu cầu thì người dân vẫn có thể sử dụng quỹ đất lưu không tạm thời nhưng không được cấp sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận, cho phép. Tuy nhiên, vì đây là đất của Nhà nước nên người dân không thể nhận đền bù khi bị thu hồi.
Những quy định của pháp luật về việc sử dụng đất lưu không
Căn cứ theo Điều 157 Luật Đất đai 2013, nội dung quy định sử dụng đất lưu không gồm:
- Bảo đảm kết hợp giữa việc khai thác cả phần trên không, trong lòng đất khi sử dụng đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn. Cùng với đó, bố trí kết hợp các loại công trình nằm trên cùng một khu đất nhằm mục đích tiết kiệm đất và phải tuân theo quy định của pháp luật về vấn đề bảo vệ an toàn công trình.
- Người đang sử dụng đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được pháp luật công nhận thì có quyền tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích. Nhưng cần lưu ý không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.
- Chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục nếu việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến bảo vệ an toàn công trình. Trường hợp không khắc phục được thì bị thu hồi đất và thực hiện bồi thường theo quy định của pháp luật.
- Cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình có đất lưu không chịu trách nhiệm công bố công khai số liệu mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình. Nếu hành lang bảo vệ đó bị lấn, chiếm hoặc sử dụng trái phép thì phải kịp thời báo cáo và đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có hành lang bảo vệ tiến hành xử lý.
- Phạt tiền từ 300.000 – 400.000 đồng với cá nhân tự ý lấn chiếm đất lưu không để mở hàng quán kinh doanh, trồng trọt, thậm chí là xây nhà trái phép. Còn mức phạt với tổ chức, doanh nghiệp là 600.000 – 800.000 đồng.
Đất lưu không có được bán hay không?
Như phần nội dung giải thích đất lưu không là gì đã trình bày, loại đất này thuộc quyền sở hữu và quản lý của Nhà nước. Do đó, người dân không được cấp sổ đỏ đối với vùng đất lưu không đang sử dụng.
Ngoài ra, vùng đất lưu không chỉ được phép sử dụng khi có sự đồng ý cũng như cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Chính bởi những nguyên do như vậy nên người dân không thể thực hiện hành vi mua bán quỹ đất lưu không.
Hướng dẫn viết đơn xin sử dụng phần đất lưu không
Dưới đây là hướng dẫn cụ thể về cách soạn đơn xin sử dụng đất lưu không khi có nhu cầu:
- Phần kính gửi: Ghi rõ đơn này được gửi đến Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nào và chủ tịch là ai. Nếu gửi đến chủ thể có thẩm quyền khác thì cũng phải ghi chi tiết như Phòng Tài nguyên và Môi trường,…
- Thông tin cá nhân: Điền đầy đủ thông tin gồm: họ và tên người làm đơn, năm sinh, số chứng minh nhân dân/căn cước công dân, ngày cấp, nơi cấp, địa chỉ thường trú, cư trú, số điện thoại liên hệ. Đồng thời ghi tư cách làm đơn của chính mình như người dân hiện đang sinh sống tại khu dân cư,…
- Trình bày rõ ràng hoàn cảnh, sự việc dẫn đến việc tại sao muốn làm đơn xin sử dụng đất lưu không.
- Đưa ra lý do thuyết phục để cơ quan có thẩm quyền chấp nhận đề nghị xin sử dụng đất lưu không.
- Đưa ra thông tin về phần đất lưu không được nhắc tới trong đơn như: địa điểm, bản đồ địa chính, diện tích đất, thời điểm đất được sử dụng cho mục đích lưu không,…
Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn đọc hiểu ra đất lưu không là gì và nắm được quy định về đất lưu không. Đừng quên truy cập vào VINA Land mỗi ngày để xem thêm những nội dung hữu ích khác xoay quanh quy định, thủ tục pháp lý về việc sử dụng, mua bán đất đai nhé!
Xem thêm: