Hiện nay, nhiều người thường ưu tiên chọn mua đất nền để xây dựng công trình nhà cửa. Vậy đất nền là gì và tại sao lại được ưa chuộng đầu tư đến vậy? VINA Land sẽ giải đáp thắc mắc đó ngay trong bài viết hôm nay. Đồng thời lưu ý cho bạn một số điều quan trọng khi mua đất nền. Nếu bạn quan tâm hãy theo dõi thông tin chi tiết dưới đây.
Đất nền là gì?
Khái niệm đất nền là gì còn xa lạ với nhiều người, nhất là đối với những ai lần đầu tìm mua đất xây nhà. Thực tế đây là các lô đất nguyên trạng chưa bị tác động lên bởi máy móc hay con người, chẳng hạn như: Đào, san bằng, lấp,… Bất kể cấu trúc đất có sự thay đổi bởi tác động nào đi chăng nữa thì không còn được gọi là đất nền.
Phân biệt các loại đất nền đang phổ biến nhất hiện nay
Như vậy, bạn đã nắm được định nghĩa về đất nền là gì có đúng không nào? Tùy theo nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư, người ta phân biệt các loại đất nền phổ biến như:
Đất nền dự án
Trước tiên hãy cùng VINA Land tìm hiểu về thuật ngữ đất nền dự án. Có thể hiểu đơn giản đây chính là những lô đất thuộc dự án đang quy hoạch lại từ chủ đầu tư. Nó vẫn còn ở trong giai đoạn đầu của quá trình thực hiện, hoàn toàn chưa được triển khai hay xây dựng gì.
Tuy nhiên, bạn đừng nhầm lẫn với đất nền nguyên trạng chưa bị tác động lên nhé! Loại đất nền dự án đã được chủ đầu tư quy hoạch chi tiết, thực hiện một số tác động nhỏ. Đặc biệt, chủ đầu tư cũng sẽ là người chịu trách nhiệm chính trong việc đền bù cũng như xin giấy phép đầy đủ.
Đất thổ cư
Bạn đã hiểu được khái niệm đất nền là gì nên cũng cần tìm hiểu phân loại của nó là đất thổ cư. Như tên gọi thì đây là đất ở, thuộc nhóm đất phi công nghiệp. Không sử dụng cho các hoạt động sản xuất nông nghiệp ở cả nông thôn và thành thị.
Cụ thể, đất thổ cư được dùng để xây dựng các ngôi nhà ở cho người dân. Hoặc xây những công trình phúc lợi, an sinh xã hội nhằm góp phần phục vụ cho đời sống. Ngoài ra có thể gọi các khoảng vườn nhỏ hẹp gắn liền với một ngôi nhà là đất thổ cư.
Đất liền kề
Một trong những loại đất nền phổ biến hiện nay phải kể tên đất liền kề. Khái niệm của nó cũng gần giống với đất nền dự án. Không khó để hiểu đây là các lô đất nằm trong khu vực thi công của một dự án. Điểm khác sẽ nằm ở sự bố trí sát nhau theo kết cấu nhất định nào đó. Không những vậy, diện tích của các lô đất cũng sẽ giống nhau. Thế nên, bạn cần dựa vào nhiều yếu tố để phân biệt đâu là đất liền kề và đất nền dự án.
Tại sao đất nền lại được ưa chuộng đầu tư?
Nhìn chung, đất nền vẫn là một trong những phân khúc bất động sản được nhiều người Việt đầu tư. Lý do cụ thể sẽ được VINA Land giải đáp ngay:
- Đi sâu vào ý nghĩa đất nền là gì sẽ biết nó được mệnh danh thành “Của để dành” vì sở hữu giá trị thực, mang đến lợi nhuận theo thời gian.
- Đất nền có tính thanh khoản cao được đầu tư để xây nhà, tích lũy tài sản lâu dài. Hơn thế có thể cho thuê kiếm thêm vốn và chờ giá đất tăng để bán ra thu lợi nhuận khủng.
- Những dự án có tính pháp lý sẽ luôn được phía ngân hàng đồng hành, hỗ trợ. Từ đó có nhiều ưu đãi, khuyến mãi hấp dẫn góp phần tạo thêm cơ hội đầu tư cho khách hàng.
- Giá đất ngày nay tăng mạnh là do quỹ đất khan hiếm cùng nhu cầu nhà ở gia tăng cao. Điều này thôi thúc nhiều người đẩy mạnh đầu tư mua đất nền.
4 loại đất nền rủi ro cần tránh khi đầu tư
Khi biết được đất nền là gì cùng các phân loại của nó sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình đầu tư. Tuy nhiên nếu không muốn đánh cược mất số vốn của mình, bạn cần tránh 4 loại đất nền có tính rủi ro cao dưới đây:
- Đất nền chưa được cấp phép phân lô: Tình trạng mua bán đất ảo trong thời gian gần đây khiến không ít người hoang mang. Vì thế các địa phương đã ban hành quyết định cấm tách thửa/ phân lô. Điều này đồng nghĩa các lô đất này chưa có sổ đỏ. Nếu mua nhầm thì rất khó bán ra, thậm chí phải nuôi vốn tại chỗ lâu dài.
- Dự án đất nền ma: Đất nền thuộc dự án ma tức là các chủ cò rao tin bán đất không tồn tại. Đây là một cái bẫy nhằm chiếm đoạt tiền cọc từ khách hàng rồi biến mất.
- Đất nền được thanh lý rẻ: Bạn cần cảnh giác với mô hình thanh lý đất giá rẻ nếu không muốn mất tiền oan ức. Kẻ xấu thường sẽ rao bán đất nền với giá thấp để giăng bẫy các nhà đầu tư mới. Loại đất này thường nằm trong vùng hẻo lánh, có thể không rõ ràng về mặt pháp lý và đang dính tới tranh chấp.
- Đất nền đang bị thế chấp trong ngân hàng: Sẽ thật dở khóc dở cười khi chẳng may mua nhầm đất nền đã bị cầm cố cho ngân hàng. Vì bạn không thể xây nhà hay chuyển nhượng cho người khác do loại đất đó chưa có sổ đỏ. Và nếu chẳng may chủ lô đất phá sản hoặc ngân hàng phát mãi thì xem như bạn mất trắng.
Một số lưu ý quan trọng khi quyết định mua đất nền
Bên cạnh việc tìm hiểu đất nền là gì, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau đây trước khi quyết định bỏ tiền đầu tư nhé:
Thông tin về chủ đầu tư
Không quá xa lạ với những dự án đất ma, không có tính pháp lý rõ ràng trên thị trường hiện nay. So với các dự án xung quanh thì giá đất nền ở khu vực đó thấp hơn rất nhiều. Nếu như bạn không tỉnh táo tìm hiểu thông tin như tính pháp lý, tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án thì rất dễ bay sạch vốn.
Hãy lưu ý rằng, chủ đầu tư càng nào càng uy tín và có tiềm lực tài chính vững mạnh thì càng đáng tin tưởng. Đặc biệt là đối với những ai đã thành công với nhiều dự án trước đó thì sẽ đảm bảo tính khả thi cao. Từ đấy cũng kéo theo khả năng hoàn thiện dự án chắc chắn, đáng tin cậy.
Hồ sơ mặt pháp lý
Ngoài thông tin về chủ đầu tư thì yếu tố đóng vai trò quan trọng trong việc mua đất nền là gì? Đó chính là hồ sơ pháp lý hay được hiểu là giấy tờ giao dịch mang tính pháp lý. Hãy tìm hiểu kỹ càng lô đất định mua đã được phê duyệt quy hoạch chưa, có quyết định bàn giao từ cơ quan chức năng không.
Ngoài ra đừng quên chọn loại đất nền đã có sổ đỏ nếu không muốn xảy ra tranh chấp về sau. Nếu chẳng may đất bị thu hồi thì vẫn đảm bảo được đền bù đầy đủ. Sau đây sẽ là những văn bản hoàn thiện hồ sơ pháp lý cần có:
- Văn bản thỏa thuận về địa điểm quy hoạch đất.
- Đối với đất nền phải đền bù cần có hồ sơ chứng minh lô đất đã giải tỏa đền bù xong.
- Hồ sơ chấp thuận từ Uỷ Ban Nhân Dân quận, huyện.
- Văn bản chứng minh cơ quan nhà nước đã giao lại khu đất đó.
- Số đỏ rất quan trọng.
Không nên mua đất nền sổ chung
Nhà nước công nhận chung quyền sở hữu với đất nền sổ chung, tức là có quyền quyết định mọi vấn đề liên quan đến thửa đất đó. Chẳng hạn như mua bán, trao đổi, thế chấp, ủy quyền, tặng,… Do vậy, lô đất sẽ thuộc quyền sở hữu của nhiều người nên rất dễ xảy ra tranh chấp trong tương lai. Đây là một trong những lưu ý quan trọng mà bạn cần nắm rõ trước khi đặt tiền mua đất.
VINA Land vừa giải đáp thông tin đất nền là gì thông qua bài viết trên. Hy vọng, bạn cũng đã phân biệt được các loại đất nền phổ biến cũng như lưu ý một vài vấn đề khi đầu tư. Ngoài ra cũng đừng quên đánh giá khách quan về thị trường cẩn thận để đưa ra quyết định an toàn nhé!
Xem thêm: