Hiện nay có nhiều thông tin mới liên quan đến đất ở đô thị, hãy cũng Vinaland tìm hiểu những thông tin chính thống và mới nhất về đất ở đô thị là gì theo quy định hiện hành hiện nay thông qua bài viết dưới đây.
Mục lục bài viết
I. Đất ở đô thị là gì?
Căn cứ theo mục 3, điều 144 Luật đất đai 2012 nêu rõ khái niệm đất ở đô thị là đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, đất ở đô thị là đất đang được cá nhân, hộ gia đình sử dụng tại nông thôn gồm đất sử dụng với mục đích xây dựng nhà ở, vườn, ao và các công trình xây dựng các phục vụ đời sống trên cùng thửa đất thuộc khu dân cư cư đô thị. Đất đô thị được sử dụng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và xây dựng cụm dân cư đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
II. Hạn mức đất ở đô thị
– Hạn mức đất là diện tích đất tối đa mà cá nhân, hộ gia đình được phép sử dụng do nhà nước giao và nhận quyền chuyển nhượng từ người khác.
– Để xác định diện tích đất thuộc hạn mức hay ngoài hạn mức và xác định việc dồn thửa, tách thửa hoặc thực hiện nghĩa vụ tài chính nêu có sẽ phải căn cứ vào quyết định của Uỷ ban nhân dân (UBND) tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Căn cứ Điều 144 Luật Đất đai 2013 quy định về việc quản lý và sử dụng đất khu dân cư ở đô thị:
– Uỷ ban nhân dân (UBND) tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch xây dựng đô thị đã được phê duyệt trước đó để quy định hạn mức đất giao cho mỗi cá nhân, hộ gia đình để xây dựng nhà ở tại đô thị; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tuỳ thuộc với điều kiện sinh hoạt và tập quán tại địa phương.
– Công tác chuyển đổi đất ở đang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh cần phải được đồng bộ với quy hoạch xây dựng đô thị, tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị.
III. Thời hạn sử dụng đất ở đô thị
Căn cứ theo điều 125, luật đất đai 2013 quy định về thời hạn sử dụng đất nêu rõ đất ở là đất có thời hạn sử dụng lâu dài, không giới hạn thời gian. Người sử dụng đất được sử dụng ổn định trong các trường hợp sau:
- Đất được cá nhân, hộ gia đình sử dụng để ở;
- Đất nông nghiệp được dân cư sử dụng để khai thác, sản xuất nông nghiệp.
- Đất rừng tự nhiên là rừng phòng hộ, rừng đặc dụng và rừng sản xuất.
- Đất sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ của cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng ổn định mà không phải đất được giao, cho thuê có thời hạn.
- Đất sử dụng để xây dựng trụ sở cơ quan, các công trình sự nghiệp chưa tự chủ tài chính.
- Đất phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh
- Đất xây dựng cơ sở tôn giáo.
- Đất phục vụ tín ngưỡng.
- Đất có di tích lịch sử – văn hoá, danh lam thắng cảnh hoặc các công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh khác.
- Đất xây dựng hệ thống giao thông, thuỷ lợi.
- Đất sử dụng làm khu vực nghĩa trang, nghĩa địa.
- Đất của tổ chức kinh tế.
IV. Quy định về đất ở đô thị
Căn cứ điều 144 Luật đất đai năm 2013 quy định sử dụng đất ở đô thị cụ thể như sau:
– Đất ở đô thị cần quy hoạch đồng bộ với đất sử dụng với mục đích xây dựng các công trình công cộng, trụ sở, đảm bảo vệ sinh môi trường và tạo cảnh quan đô thị hiện đại.
– Nhà nước có chính sách tạo điều kiện để người dân có chỗ ở ở đô thị theo kế hoạch quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở.
– Tuỳ thuộc theo quỹ đất và kế hoạch quy hoạch phát triển của đô thị đã được nhà nước phê duyệt, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định mức giao đất cho mỗi cá nhân, hộ gia đình để xây dựng nhà cửa tại đô thị. Diện tích tối thiểu được tách thửa tuỳ thuộc vào điều kiện và tập quán của mỗi địa phương.
– Kế hoạch chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất. kinh doanh cần phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước phê duyệt và phải tuân thủ quy định về trật tự, an toàn và bảo vệ môi trường đô thị.
Trên đây là thông tin về đất ở đô thị được cập nhật mới nhất, Vinaland hy vọng mang đến cho bạn những thông tin hữu ích. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm các quy định về thủ tục hành chính hoặc các vấn đề về nhà đất, hãy truy cập website vinaland.co hoặc gọi đến hotline 0907.13.82.83 – 0898.13.63.33 để được tư vấn, hỗ trợ tận tình.