Theo quy định thì đất đai ở nước ta được chia thành 3 nhóm chính là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi một loại đất sẽ được phân loại và có những ký hiệu khác nhau trên bản đồ địa chính. Và ODT là một trong những loại đất rất được quan tâm đầu tư hiện nay. Vậy đất ODT là gì, nó được sử dụng với mục đích nào và thời hạn sử dụng trong bao lâu VINA Land sẽ giải đáp ngay sau đây.
ODT là loại đất gì?
Bạn đang muốn biết đất ODT là gì? Theo thông tư số 25/2014/TT-BTNMT thì ODT là ký hiệu đất ở đô thị và loại đất này thuộc loại đất phi nông nghiệp.
Theo quy định đất ODT bao gồm đất dùng để xây nhà ở và các công trình phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt. Tổng diện tích đất ODT phải nằm trong các khu vực đô thị ( bao gồm nội thành – ngoại thành thuộc phố, nội – ngoại thành thuộc thị trấn, thị xã).
Nhóm đất ODT này thuộc sự quản lý của nhà nước, vậy nên các vấn đề sử dụng, mua bán, tặng, cho…. Đều được quy định rất cụ thể trong luật đất đai và có cả hướng dẫn ban hành kèm theo. Vậy nên khi sử dụng người dân cần phải tuân thủ theo trình tự của luật định, tránh xảy ra các sai phạm và dẫn đến các hậu quả đáng tiếc.
Đặc điểm nổi bật của đất ODT
Như vậy qua đây bạn đã hiểu ODT là đất gì. Loại đất này thu hút sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư. Vậy đặc điểm của đất ODT là gì?
- Đất ODT là loại đất đô thị được dùng để xây dựng nhà ở và các công trình để phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của người dân đô thị. Người sử dụng được xây dựng ao, hồ, vườn,… trên loại đất này khi có được sự đồng ý, phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền.
- Việc sử dụng đất đô thị cần phải tuân thủ theo quy định của pháp luật và dưới sự quản lý của nhà nước.
- Đất ở đô thị với các khu đất công cộng cần phải có sự bố trí hợp lý. Việc xây dựng khu đô thị cần phù hợp và cân bằng đảm bảo giao thông đi lại thuận tiện và mỹ quan đô thị.
Mục đích sử dụng đất ODT là gì?
Không chỉ quan tâm đến đất ODT là gì, hầu hết mọi người còn muốn biết loại đất này được sử dụng để làm gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 điều 144 của luật đất đai hiện hành thì mục đích sử dụng đất ODT là:
- Đất ODT sử dụng để xây dựng các công trình tại đô thị.
- Đất ODT được sử dụng để xây dựng các hạng mục phục vụ cho quá trình sinh hoạt.
- Trên cùng một diện tích đất ODT được dùng để xây dựng nhà ở, người sử dụng có thể tạo dựng một số công trình như ao hồ, vườn….
Như vậy bạn đã biết được mục đích sử dụng đất ODT là gì. Với loại đất này, người sử dụng có thể xây dựng các công trình nhà ở trên diện tích đó. Nếu như có nhu cầu chuyển đổi mục đích thì cần tiến hành theo trình tự của luật định. Theo định hướng quy hoạch khu đô thị, trật tự an ninh hay các vấn đề về môi trường….
Người sử dụng đất cũng có quyền mua bán, chuyển nhượng, nhưng mọi thủ tục cần phải tuân theo quy định của nhà nước với đất thổ cư.
Thời hạn sử dụng đất ODT
Vậy thời hạn sử dụng đất ODT là bao lâu? Đây cũng là một trong những vấn đề mà người sử dụng quan tâm bên cạnh đất ODT là gì.
Khác với đất thương mại, đất nông nghiệp thường có thời hạn sử dụng dao động từ 50 đến 70 năm. Nhưng đất ODT theo quy định tại điều 125 luật đất đai hiện hành thì loại đất này có thời hạn sử dụng lâu dài và ổn định và không có sự quy định giới hạn cụ thể.
Tuy nhiên, trong trường hợp đất ODT thuộc vào diện khu vực cần giải tỏa thì người sử dụng đất cần giao lại cho cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời người sử dụng đất sẽ được đền bù số tiền ngang với mức giá đất của nhà nước và một số hỗ trợ kèm theo khác.
Những lợi thế mà đất ODT mang lại
Đất ODT ngày nay trở thành điểm đầu tư của nhiều nhà bất động sản bởi loại đất này sở hữu nhiều lợi thế. Vậy lợi thế của đất ODT là gì?
- Đất ODT không bị giới hạn về thời gian sử dụng, vì thế loại đất này có tính cạnh tranh cao. Loại đất này có khả năng thu hút vốn đầu tư lớn hơn so với những nhóm đất khác.
- Diện tích đất ở khu đô thị đang có xu hướng ngày càng bị thu hẹp. Nhưng nhu cầu sử dụng của người dân thì ngày càng không ngừng tăng cao. Vậy nên giá trị lợi nhuận khi đầu tư vào đất ODT mang lại là rất lớn.
- Theo thống kê tại nhiều sàn giao dịch bất động sản có thể thấy trong những năm gần đây, giá trị mà đất ODT mang lại cho các nhà đầu tư tăng đều từ 2% đến 5%/ năm.
- Đất ở khu vực đô thị thường có lượng lớn người dân sinh sống. Ngành kinh tế chính của người dân đô thị chủ yếu là phi nông nghiệp. Tại khu vực đô thị cũng tập trung nhiều trung tâm hành chính, kinh tế lớn…. Vì thế tạo nên nhiều thuận lợi để thu hút vốn đầu tư và đảm bảo nâng cao chất lượng của cuộc sống.
Sự khác nhau giữa đất thổ cư nông thôn và đất thổ cư đô thị
Nhiều người cho rằng đất thổ cư nông thôn và đất thổ cư đô thị là khác nhau. Vậy điểm khác nhau giữa đất thổ cư nông thôn và đất ODT là gì?
Về vị trí đất
Đất ODT: Đất ở đô thị bao gồm các khu vực nội thành, ngoại thành thành phố. Đất ở nội thị ngoại thị của thị xã, thị trấn.
Đất ở nông thôn: Vị trí đất không thuộc khu đô thị tức là không nằm trong nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị và được quản lý bởi UBND cấp xã.
Về hình thức sử dụng đất
Đất ODT: người sử dụng khi muốn xây dựng nhà ở cần phải tuân thủ theo đúng quy định về việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị. Và những quy định của pháp luật về quy chuẩn xây dựng.
Với đất ở nông thôn: Điều kiện xây dựng nhà ở cũng sẽ dễ dàng hơn. Có trường hợp còn được miễn giấy phép xây dựng. Các trường hợp được miễn phép xây dựng như:
- Công trình xây dựng nhà ở cấp IV.
- Công trình xây dựng nhà ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng không thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng. Và quy hoạch chi tiết điểm xây dựng dân cư nông thôn mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Công trình xây dựng nhà ở cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Như vậy qua đây VINA Land đã giúp cho bạn hiểu được đất ODT là gì. Qua những chia sẻ của chúng tôi chắc hẳn bạn cũng biết được loại đất này được sử dụng để làm gì. Sự khác biệt giữa đất thổ cư đô thị và thổ cư nông thôn ra sao. Hy vọng chia sẻ này giúp ích cho các bạn khi có nhu cầu mua, sử dụng đất thổ cư đô thị.
Xem thêm: