Vấn đề đền bù đất đai do quy hoạch là vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm của người dân. Nhưng không phải ai cũng có thể giải đáp được hết tất cả các thắc mắc liên quan đến đất quy hoạch có được đền bù không? Vì thế, Vinaland xin gửi đến bạn đọc nội dung chi tiết về quy định đền bù đất đai quy hoạch qua bài viết dưới đây.
Mục lục bài viết
I. Đất quy hoạch có bị hạn chế quyền không?
Luật đất đai năm 2013 quy định theo khoản 2, điều 49, nếu quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền công bố mà cấp huyện chưa có kế hoạch hay triển khai sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất được phép tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền sử dụng đất theo luật hiện hành của nhà nước.
Trong trường hợp, đất đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng và thu hồi đất theo quy hoạch để được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Lưu ý rằng, người sử dụng đất không được xây dựng công trình, nhà ở, trồng cây lâu năm. Nếu có nhu cầu sử dụng đất để sửa chữa, cải tạo nhà ở hiện tại thì phải được cán bộ nhà nước cho phép thực hiện theo quy định của pháp luật.
II. Đất nằm trong khu vực quy hoạch có được phép mua bán không?
Đất nằm trong khu vực quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của nhà nước thì người dân hoàn toàn được phép mua bán nhà đất, thừa kế, tặng cho, chuyển đổi, thế chấp,….
III. Mua đất nằm trong khu vực quy hoạch có được đền bù không?
Hộ gia đình và người sử dụng đất không phải mục đích cho thuê mà sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và tài sản khác gắn liền với quy định của luật pháp nhà nước mà chưa được cấp.
Trừ những trường hợp được quy định tại Điều 77, khoản 2 sẽ được đền bù khi nhà nước thực hiện lệnh thu hồi đất.
Người Việt Nam định cư tại nước ngoài mà thuộc diện được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại nước ta và có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được bồi thường theo quy định của Luật này đưa ra.
IV. Đất bị thu hồi do nằm trong quy hoạch được bồi thường bao nhiêu?
Theo luật đất đai năm 2013, Điều 74, Khoản 2 thì việc bồi thường sẽ được thực hiện bằng cách giao đất có cùng mục đích với loại đất thu hồi, trường hợp mà nhà nước không có đất để bồi thường thì người sử dụng đất được bồi thường bằng tiền theo giá đất hiện hành được quy định bởi nhà nước tại thời điểm thu hồi đất. Trong đó, hộ gia đình hay cá nhân sẽ được nhận bồi thường theo diện tích đất bị thu hồi so với giá đất đối với loại đất bị thu hồi.
Theo Nghị định 47/2014/NĐ-CP, Điều 9, Khoản 2 thì việc bồi thường tái định cư khi thu đất là phần giá trị tài sản gắn liền với đất bị thu hồi sẽ được bồi thường bằng một khoản được tính như sau: Tgt = G1 – G1/T x T1.
Trong đó:
- Tgt: Là giá trị hiện tại của nhà, công trình bị thiệt hại;
- G1: Là giá trị xây nhà công trình mới bị thiệt hại mà có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành và quyết định;
- T: Là thời gian khấu hao của nhà cửa, công trình đã bị hư hại;
- T1: Là thời gian sử dụng nhà, công trình bị hư hại.
Trên đây là bài viết giải đáp các thắc mắc về vấn đề đền bù đất quy hoạch mà Vinaland muốn gửi đến bạn đọc. Hy vọng bài viết đã giúp ích cho bạn trong quá trình tính toán đền bù đất quy hoạch. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào về vấn đề liên quan thì bạn có thể liên hệ qua hotline 0907 138 283 – 0898 136 333 hoặc truy cập vào website vinaland.co để được hỗ trợ giải đáp.