Vấn đề liên quan đến đất quy hoạch luôn thu hút sự quan tâm khi nói đến giao dịch mua bán nhà đất. Vậy đất quy hoạch là gì? Sau đây, VINA Land sẽ cung cấp thông tin để giải đáp các thắc mắc về vấn đề luật đất đai liên quan đến quy hoạch đất, bí kíp kiểm tra đất quy hoạch.
Thông tin cần biết về đất quy hoạch là gì
Để hiểu về khái niệm đất dính quy hoạch là gì, khách hàng cần tìm hiểu về khái niệm quy hoạch sử dụng đất. Cụ thể:
Theo Điều 3 của Luật Đất đai năm 2013, quy hoạch sử dụng đất là hoạt động lên kế hoạch phân bố. Hoặc là, xác định mục đích sử dụng cho một khu đất cụ thể. Như bảo vệ quốc phòng, phát triển kinh tế xã hội, định hướng sử dụng đất phù hợp với nhu cầu địa phương.
Đất quy hoạch là gì? Đó là phần đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Được chia thành các giai đoạn và phân loại theo mục đích sử dụng trong một khoảng thời gian cụ thể. Các loại quy hoạch đất phổ biến bao gồm quy hoạch giao thông, xây dựng khu dân cư, đường sắt và nhiều loại khác.
Nó cũng là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hoặc là đền bù đất hoặc chi phí đền bù đất cho người dân khi đất bị thu hồi. Mỗi địa phương có kế hoạch quy hoạch sử dụng đất dựa trên diện tích đất hiện có. Kế hoạch phát triển và tình hình sử dụng thực tế. Kế hoạch này có thể thay đổi để phù hợp với thời kỳ và phát triển của địa phương.
Xem thêm về đất phủ hồng là gì?
Một số bí kíp kiểm tra đang trong vùng quy hoạch
Sau đây là 5 cách kiểm tra đất quy hoạch là gì mà giới bất động sản cần ghi nhớ:
Cách 1: Kiểm tra các thông tin về đất quy hoạch trên sổ đỏ
Theo Điều 11, Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT các thông tin quy hoạch sẽ được ghi phần Ghi chú trong sổ đỏ. Đây thể hiện rõ phần đất (diện tích m2) thuộc quy hoạch nào, có được đền bù khi thu hồi không…
Cách 2: Liên hệ với các cơ quan có chức năng thẩm quyền
Người dân có thể tới Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện để hỏi về thông tin quy hoạch. Cán bộ sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch dựa trên thông tin người dân cung cấp và giải đáp cho họ biết đất nằm trong khu quy hoạch nào.
Cách 3: Nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu về thông tin đất đai
Theo Điều 11 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, người dân cần nộp phiếu yêu cầu cung cấp thông tin đất đai. Tại cơ quan Tổng cục Quản lý đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Cách 4: Tra cứu thông tin quy hoạch trên trực tuyến
Sử dụng công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến là cách hiệu quả và tiết kiệm thời gian. Bạn có thể truy cập cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất hoặc gọi hotline để được hướng dẫn.
Cách 5: Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp huyện nơi có đất quy hoạch là gì
Để biết thông tin chi tiết về quy hoạch sử dụng đất của một khu vực cụ thể. Bạn có thể đến trực tiếp trụ sở Ủy ban Nhân dân cấp huyện nơi có lô đất mà bạn quan tâm. Đây là một trong những cách đáng tin cậy để kiểm tra thông tin quy hoạch. Bởi UBND cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai. Mọi thông tin sẽ được cơ quan thông báo về quy hoạch sử dụng đất trong khu vực.
Đất nằm trong vùng quy hoạch có nên mua không?
Việc quyết định mua đất trong quy hoạch hay không phụ thuộc vào mục tiêu và điều kiện cụ thể của mỗi người. Ví dụ, nếu mục đích mua đất là để xây dựng một nơi ổn định để sinh sống lâu dài. Nhưng bạn thấy rằng đất đó có những hạn chế khác về xây dựng, thì bạn nên cân nhắc kỹ trước khi mua. Điều này giúp tránh tình trạng đất của bạn có thể bị thu hồi trong tương lai.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp, mua đất trong quy hoạch có thể hấp dẫn do giá bán có thể rẻ hơn so với thị trường. Tùy thuộc vào tình hình tài chính và khả năng đầu tư của bạn, việc xem xét mua đất quy hoạch là gì.
Cần lưu ý rằng quy hoạch đất có thể thay đổi theo thời gian. Có thể một quy hoạch hiện tại bị điều chỉnh hoặc thay đổi trong tương lai. Do đó, việc mua đất trong quy hoạch có thể mang theo một số rủi ro. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, việc này cũng có thể là cơ hội đáng xem xét.
Với mục tiêu sử dụng đất cụ thể của bạn, bạn nên tìm hiểu rõ về phần quy hoạch của đất. Cần xem xét xem liệu quy hoạch đó phù hợp với mục đích sử dụng và khả năng tài chính của bạn hay không. Tránh việc không tìm hiểu kỹ lưỡng có thể dẫn đến những hậu quả không mong muốn. Hơn hết là cẩn thận hơn quá trình mua bán đất và có thể dẫn đến những tranh chấp phức tạp.
Một số câu hỏi về đất quy hoạch là gì
Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp liên quan đến đất quy hoạch mà bạn có thể quan tâm:
Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?
Đa số các mảnh đất trong diện quy hoạch không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặc dù vậy, vẫn có một số trường hợp cụ thể mà loại đất này được cấp sổ đỏ. Điều này đã được quy định rõ ràng tại Điều 49 của Luật Đất đai năm 2013.
Cụ thể, trong tình huống thông tin về đất quy hoạch là gì đã được công khai. Tuy nhiên kế hoạch sử dụng hàng năm chưa được xác định, người sử dụng đất vẫn có quyền tiếp tục khai thác đất và tận hưởng các quyền lợi sau:
- Người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Có quyền cho thuê, chuyển nhượng, chuyển đổi đất.
- Có thể thế chấp, cho thừa kế, tặng cho, và góp vốn vào quyền sử dụng đất.
Đất quy hoạch có được chuyển nhượng không?
Chuyển nhượng đất được hiểu là cho việc chuyển đổi, cho thuê, thừa kế, tặng hoặc thế chấp đất đai. Ngay cả khi đất đang nằm trong phạm vi quy hoạch, việc chuyển nhượng vẫn có thể thực hiện nếu chủ sở hữu. Nhằm đáp ứng đầy đủ điều kiện như sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản liên quan đến đất.
- Đất đó không gặp vấn đề liên quan đến tranh chấp.
- Đất không thuộc diện bị thi hành án.
- Thời gian sử dụng đất quy hoạch phải vẫn còn hiệu lực.
Trừ khi có quyết định chính thức của cơ quan có thẩm quyền về việc thu hồi đất. Vì thế mà chủ sở hữu hoàn toàn có quyền thực hiện chuyển nhượng nếu thỏa mãn các điều kiện trên.
Khi khu đất có sổ đỏ bị thu hồi do nằm trong diện quy hoạch. Thì chủ sở hữu sẽ được hưởng quyền được đền bù theo quy định của Nhà nước. Ngoài ra, không có khả năng thực hiện các yêu cầu liên quan đến việc hoàn trả lại tiền hoặc khởi kiện bên bán trong tình huống này.
Thời hạn thu hồi đất quy hoạch là bao lâu?
Trong khoảng thời gian thu hồi thế nào là đất quy hoạch? Theo Khoản 3, Điều 49, Luật Đất đai năm 2013, “Những mảnh đất nằm trong diện quy hoạch và sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi, cơ quan Nhà nước phải tiến hành điều chỉnh, công bố việc điều chỉnh phần đất đó”.
Trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền không thực hiện điều chỉnh như quy định. Mà người sử dụng đất vẫn có thể tiếp tục thực hiện các quyền lợi cơ bản mà không phải chịu ảnh hưởng của các thủ tục pháp lý.
Mua nhầm đất quy hoạch có đòi hoàn lại tiền được không?
Theo Điều 127 trong Bộ luật Dân sự 2015, đối với lô đất nằm trong diện quy hoạch. Hoặc bị thu hồi nhưng nhà nước chưa tiến hành thu hồi sẽ bồi thường theo quy định. Và chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng theo kế hoạch. Tuyệt đối cấm các hoạt động tự ý xây dựng, đầu tư bất động sản trên các lô đất trong diện quy hoạch.
Trong trường hợp chủ sở hữu biết lô đất nằm trong quy hoạch nhưng vẫn đồng ý bán cho người khác. Vì vậy, giao dịch mua bán đó sẽ bị vô hiệu. Khi đó, người mua có quyền khởi kiện người bán lô đất đó. Yêu cầu tòa án xác nhận vô hiệu hóa hợp đồng đặt cọc và hoàn trả khoản tiền mua đất.
Mua đất quy hoạch dựa theo giá trị thị trường hay giá nhà nước?
Theo quy định của Điều 6 Luật Đất đai năm 2013, việc sử dụng đất phải tuân thủ mục đích và quy hoạch quy định. Trong trường hợp phần đất nằm trong khu vực dự kiến thu hồi và được đưa ra bán. Người mua có thể tham gia mua lại diện tích đất này thông qua quá trình đấu giá.
Dưới đây là bài viết giải thích chi tiết về khái niệm đất quy hoạch là gì. Và những điểm cần lưu ý khi mua đất trong diện quy hoạch. Nếu bạn gặp bất kỳ thắc mắc nào, VINA Land sẵn sàng cung cấp giải đáp cho bạn.
Xem thêm thông tin các loại đất ở việt nam