Đất tái định cư chắc hẳn là thuật ngữ không còn quá mới lạ với nhiều người. Tuy nhiên, không phải ai cũng thật sự hiểu rõ về loại đất này. Vì thế, trong bài viết hôm nay, VINA Land sẽ cung cấp toàn bộ thông tin liên quan và gợi ý kinh nghiệm mua đất cho bạn đọc cùng tham khảo.
Tổng quan về đất tái định cư là gì?
Trên thực tế, pháp luật hiện hành chưa quy định cụ thể về khái niệm đất tái định cư. Nhưng dựa vào giải thích về thuật ngữ tái định cư trong một số nghị định, có thể hiểu rằng loại đất này là đất được nhà nước cấp cho người dân nhằm mục đích bồi thường trong trường hợp bị thu hồi đất. Nhờ đó, người dân sẽ có nơi an cư mới để cuộc sống nhanh chóng ổn định.
Xét về mặt pháp lý, đất tái định cư cũng được coi là đất thổ cư. Vì vậy, chủ sở hữu có đầy đủ quyền sử dụng đất hợp pháp tương tự như đối với các loại đất thông thường khác.
Những trường hợp nào được cấp đất tái định cư?
Theo quy định tại Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP và Điều 79 Luật Đất đai 2013, người dân được cấp đất tái định cư trong những trường hợp sau:
Trường hợp 1
Đất của hộ gia đình, cá nhân hay người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật khi bị nhà nước thu hồi được bồi thường bằng đất tái định cư hoặc nhà ở tái định cư. Với trường hợp này cần đáp ứng thêm các điều kiện dưới đây:
- Bị thu hồi hết đất đang ở.
- Phần diện tích đất ở còn lại không thỏa mãn đủ điều kiện để ở sau thu hồi theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Hộ gia đình, cá nhân không sở hữu bất kỳ đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn xã, phường, thị trấn có đất bị thu hồi.
Lưu ý: Nếu chủ sở hữu đất là người Việt Nam định cư ở nước ngoài không có nhu cầu bồi thường bằng đất tái định cư hay nhà ở thì được nhà nước bồi thường bằng tiền.
Trường hợp 2
Nhiều hộ gia đình đồng quyền sử dụng thửa đất bị thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào một vài điều kiện để quyết định mức hỗ trợ tái định cư cho từng hộ gia đình. Đó là tình hình thực tế tại địa phương và quỹ đất, nhà ở tái định cư.
Trường hợp 3
Hộ gia đình, cá nhân có đất ở nằm trong khu vực hành lang an toàn và phải di chuyển chỗ ở khi xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn. Khi đó, nếu chủ sở hữu đất không có đất hay nhà ở nào khác trong phạm vi địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất tại hành lang an toàn thì được bồi thường chi phí di chuyển và bố trí tái định cư.
Trường hợp 4
Nhà nước hỗ trợ đất tái định cư cho hộ gia đình, cá nhân trong các trường hợp khác như:
- Đất ở nằm trong khu vực có hiện tượng ô nhiễm môi trường ảnh hưởng xấu đến sức khỏe của con người.
- Đất ở có nguy cơ bị sụt lún, sạt lở, đe dọa tính mạng con người do thiên tai.
Quy định về tái định cư khi thu hồi đất
Những nguyên tắc bố trí tái định cư áp dụng khi thu hồi đất gồm có:
- Trách nhiệm bố trí tái định cư: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện phải thông báo cho hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi di chuyển chỗ ở theo phương án tái định cư trước ít nhất 15 ngày. Phương án bố trí tái định cư bao gồm: địa điểm, quy mô quỹ đất, diện tích từng lô đất,…
- Công khai phương án tái định cư: Sau khi được phê duyệt, phương án bố trí tái định cư phải công bố công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã. Hoặc tại địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư sinh sống tại nơi có đất bị thu hồi.
- Suất tái định cư tối thiểu: Trường hợp tiền bồi thường cho người có đất bị thu hồi không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu thì được nhà nước hỗ trợ thêm.
Có nên mua lại đất tái định cư hay không?
Đất tái định cư hoàn toàn có thể mua bán bình thường do đây là đất ở. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc thật kỹ càng nếu mảnh đất đó chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bởi việc mua đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro như khó khăn trong việc chuyển nhượng, cấp sổ đỏ, bị người bán lừa đảo, bị cản trở xây dựng nhà ở sau này,…
Chính vì thế, khi có dự định đầu tư cho đất tái định cư, người mua phải xem xét và suy nghĩ cẩn thận. Tốt nhất chỉ nên tin tưởng vào người bán cung cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sổ đỏ.
Có được tách sổ đỏ đất tái định cư không?
Về mặt pháp lý, người sở hữu đất tái định cư hợp pháp có đủ quyền như đối với các loại đất khác khi được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Vậy nên, loại đất này có thể tách sổ đỏ nếu đảm bảo các quy định của pháp luật như:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Không xảy ra tranh chấp tại mảnh đất dự định tách.
- Đất vẫn còn thời hạn sử dụng.
- Đất tách sổ đỏ đáp ứng điều kiện về kích thước, diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
- Chủ sở hữu đất không vi phạm pháp luật về đất đai.
Với trường hợp đất tái định cư chưa có sổ đỏ thì cần các loại giấy tờ khác. Cụ thể gồm: biên bản họp xét tái định cư cho hộ gia đình/cá nhân có đất bị thu hồi, biên bản bàn giao nền tái định cư, biên bản bốc thăm nền tái định cư, quyết định về việc giao nền tái định cư.
Kinh nghiệm mua đất định cư rẻ và đảm bảo an toàn
Muốn mua được đất tái định cư giá rẻ và an toàn, người mua nên ghi nhớ những kinh nghiệm sau đây:
- Lập hợp đồng ủy quyền và hợp đồng mua bán thông qua văn bản quyền sử dụng nhà đất. Các điều khoản trong hợp đồng sẽ giúp giảm thiểu tối đa cho bên mua khi chưa có sổ đỏ.
- Tìm hiểu kỹ càng mọi tiêu chuẩn của nhà ở như vị trí, chất lượng, quy hoạch,… của khu tái định cư.
- Tìm hiểu chi tiết về hạn chế của việc chuyển nhượng mua nhà tái định cư.
- Nếu mua đất tái định cư qua hình thức hợp đồng ủy quyền với trường hợp đất chưa có sổ đỏ thì phải thêm điều khoản ràng buộc trong hợp đồng.
Vậy là bạn vừa cùng VINA Land khám phá những thông tin xoay quanh chủ đề đất tái định cư. Mong rằng bài viết này đã giúp bạn bổ sung thêm kiến thức hữu ích phục vụ cho việc giao dịch mua bán loại đất này.
Xem thêm: