Nền kinh tế càng phát triển, con người càng quan tâm đến vấn đề sở hữu đất đai dẫn đến các giao dịch liên quan đến đất đai cũng tăng theo. Ở nước ta, đất thương mại dịch vụ là loại đất chiếm số lượng lớn và được sử dụng rộng rãi. Bài viết này sẽ giúp bạn đọc tìm hiểu về đất thương mại dịch vụ là gì?
Đất thương mại dịch vụ là loại đất được quy định tại Luật Đất đai 2013
Mục lục bài viết
I. Đất thương mại dịch vụ là gì?
Luật đất đai 2013 quy định: “Đất thương mại dịch vụ là đất dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Nó bao gồm đất để xây dựng cơ sở kinh doanh dịch vụ thương mại hoặc các công trình phục vụ cho hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ”.
Đất thương mại dịch vụ là khu vực có cơ sở hạ tầng giao thông phát triển
Tại chính sách thu hồi đất trong Luật đất đai 2013 cũng nêu rõ, những trường hợp đất nông nghiệp không bồi thường được tương ứng với diện tích đất đã được thu hồi, thì Nhà nước sẽ hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp hoặc tạo việc làm mới cho cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất nông nghiệp sản xuất.
Đối với những trường hợp được bồi thường thì Nhà nước có thể bàn giao đất tại vị trí khác trên diện tích tương ứng nhằm phục vụ làm mặt bằng kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp đối với người bị thu hồi đất.
Trường hợp cá nhân, các hộ gia đình bị thu hồi trên ⅓ tức trên 30% diện tích đất nông nghiệp mà không được Nhà nước đền bù diện tích đất nông nghiệp tương tương, không được bồi thường loại đất tương đương thì sẽ được cấp đất.
Mảnh đất được cấp này sẽ được gọi là đất thương mại dịch vụ, hay gọi tắt là đất dịch vụ. Ngoài ra, còn một số loại đất dịch vụ khác thuộc đất đấu thầu các khu vực công cộng như bến xe hoặc chợ…
II. Đặc điểm của đất thương mại dịch vụ
Để xác định một khu đất thuộc đất thương mại dịch vụ hay không, cần căn cứ vào các đặc điểm sau:
- Thứ nhất, đất thương mại dịch vụ có diện tích từ 40 đến 50m2 ở vị trí đẹp, thường được chính quyền cho làm hạ tầng trước khi bàn giao.
- Thứ hai, đất thương mại dịch vụ nằm ở vị trí liền kề hoặc gần các khu đô thị. Điều này cho phép người dân nhận tiền bồi thường đất canh tác, nhanh chóng chuyển đổi công việc và ổn định sinh kế.
- Thứ ba, đất nền thương mại thường có vị trí đẹp, nhưng giá thấp hơn nhiều so với giá thị trường, có thể bằng 1/2 hoặc 2/3 giá thực tế.
- Thứ tư, sau khi chuyển đổi tiền bồi thường, cá nhân, hộ gia đình không phải nộp tiền chuyển đổi đất và được sử dụng ngay. Cuối cùng, đất thương mại, dịch vụ được sử dụng lâu dài và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phép xây dựng nhà ở, thương mại cao tầng theo quy định tại Khoản 4, Điều 125 Luật Đất đai 2013.
III. Đất thương mại dịch vụ có mấy loại?
Đất thương mại được phân thành 2 loại như sau:
- Đất nằm trong quỹ đất cộng đồng, đấu thầu ở những khu vực công cộng chẳng hạn như chợ, bến xe,…
- Đất được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp
Bên cạnh đó, cần nắm được khái niệm đất dịch vụ 5% – 7% – 10%. Đây là các tỉ lệ bồi thường hoặc giao đất theo diện tích đất nông nghiệp bị hồi. Trong Luật Đất đai, không có khái niệm về đất dịch vụ 5%, đất dịch vụ 10%,.. mà chỉ phân loại thành đất nông nghiệp và phi nông nghiệp.
Tuy nhiên, đất thương mại dịch vụ 10% có thể hiểu là cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất sẽ được đền bù bằng 10% diện tích đất bị thu hồi theo quy định ở từng địa phương.
Còn với đất dịch vụ 5%, 7%,… thì theo quy định tại Điều 132, Luật đất đai 2013, mỗi địa phương sẽ được lập quỹ đất nông nghiệp phục vụ cho công ích là bằng hoặc trên 5% tùy theo quỹ đất của phường, xã, thị trấn.
IV. Quy định mới nhất về đất thương mại dịch vụ
1. Có được phép xây nhà trên khu vực đất dịch vụ?
Tại Điều 125 Luật Đất đai 2013 quy định, đất dịch vụ thương mại không khác nhiều so với đất ở. Theo đó, loại đất này được xác định là đất kinh doanh kết hợp với đất ở nên vẫn có thể xây nhà. Nếu chủ hộ muốn xây nhà cao tầng, cần đảm bảo có đủ giấy phép theo quy định cấp phép xây dựng từ các cơ quan chức năng.
2. Người sở hữu đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ?
Đất dịch vụ có thể được cấp sổ đỏ nếu đảm bảo được giấy tờ pháp lý
Đất dịch vụ có thể được xây nhà và cư trú hợp pháp nhưng sẽ không được cấp sổ đỏ. Chính vì thế, người sở hữu đất thương mại dịch vụ không thể mua bán hay chuyển nhượng vì không thể đảm bảo giấy tờ pháp lý theo quy định.
Ngoài ra, do mục đích loại đất này vốn để hỗ trợ chuyển đổi từ sản xuất nông nghiệp sang kinh doanh dịch vụ nên đất chỉ có thể được cấp sổ đỏ nếu có thể đảm bảo các giấy tờ theo quy định và phù hợp với quy hoạch ở từng khu vực.
Trong trường hợp người được bồi thường muốn thay đổi mục đích, chuyển quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ sang đất ở hoặc có nhu cầu chuyển đổi chủ thì cần làm thủ tục theo đúng trình tự pháp luật được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013.
3. Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ là bao lâu?
Thời hạn sử dụng đất dịch vụ, thương mại là không quá 50 năm theo quy định lại Điều 126, Luật Đất Đai 2013. Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn theo quy định tại khoản này.
Đất thương mại dịch vụ là loại đất sử dụng lâu dài, nhằm mục đích xây dựng các cơ sở hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình xây dựng. Do vậy, bạn nên xem xét các yếu tố Vinaland đã đề cập phía trên trước khi quyết định mua loại đất này.
Nếu muốn biết thêm thông tin chi tiết về đất thương mại dịch vụ, vui lòng liên hệ với Vinaland qua hotline: 0907 13 82 83 – 0898 13 63 33 hoặc truy cập website vinaland.co để được hỗ trợ tận tình.