Đất đai mang một tầm quan trọng đặc biệt đối với quyền lợi của từng cá nhân và sự phát triển ổn định của kinh tế xã hội. Hiện tại, chính quyền đã phân chia lãnh thổ thành các nhóm đất khác nhau, mỗi loại đất được đánh dấu bằng ký hiệu riêng biệt. Dưới đây, VINA Land sẽ tiến hành phân tích để làm sáng tỏ về định nghĩa của đất TMD là gì và các quy định liên quan đến loại đất này.
Đất TMD là gì?
TMD là viết tắt của “Thương mại Dịch vụ”, một ký hiệu dành cho loại đất được sử dụng để xây dựng các cơ sở kinh doanh phục vụ mục đích thương mại. Vì vậy, TMD có thể được hiểu là đất dành cho các hoạt động thương mại và dịch vụ.
Loại đất Thương mại Dịch vụ là một nguyên liệu quen thuộc có giá trị đặc biệt và đã trở nên phổ biến trong thời đại hiện nay.
Trong bối cảnh của sự biến đổi to lớn trong nền kinh tế thị trường như ngày nay, đất Thương mại Dịch vụ ngày càng đóng vai trò quan trọng đối với sự phát triển tổng thể của kinh tế xã hội và cũng để phục vụ lợi ích của cộng đồng dân cư.
Dựa theo quy định tại thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất Thương mại Dịch vụ là loại đất được dùng để xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại cũng như các công trình liên quan đến kinh doanh và dịch vụ (bao gồm trụ sở, văn phòng đại diện của tổ chức kinh tế, đất sử dụng làm kho lưu trữ hoặc bãi chứa hàng hóa cho các tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất, cũng như bãi tắm). Do đó, rõ ràng thấy rằng mục đích chính của loại đất này là phục vụ cho hoạt động kinh doanh, dịch vụ, và thương mại.
Đặc trưng nổi bật của loại đất TMD
Mỗi loại đất đều có những đặc điểm riêng để phân biệt và áp dụng một cách phù hợp, và điều này cũng áp dụng cho đất thương mại dịch vụ (TMD). Dưới đây là các đặc điểm nổi bật của đất thương mại dịch vụ:
- Diện tích của đất TMD thường không quá lớn (thường từ 40-50m2), tuy nhiên, vị trí của nó thường đẹp và đã được chính quyền xây dựng hạ tầng trước khi chuyển giao. Do đó, hạ tầng xung quanh khu đất thường được thiết kế đồng bộ, hiện đại và thuận tiện cho việc di chuyển và giao thương.
- Đất TMD thường được đặt tại vị trí gần các khu đô thị phát triển, điều này mang lại thuận lợi lớn cho hoạt động kinh doanh dịch vụ.
- Mặc dù có vị trí tốt và hạ tầng phát triển, giá trị của đất thương mại dịch vụ (TMD) thường chỉ bằng khoảng một nửa so với giá của đất dự án.
- Dựa theo quy định tại khoản 4, điều 125 của Luật đất đai 2013, người dân được cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) và có quyền quản lý khu đất TMD đó trong thời gian dài. Họ có thể sử dụng đất này để xây dựng nhà ở hoặc để kinh doanh buôn bán theo nhu cầu của họ.
- Người sử dụng đất thương mại dịch vụ TMD không cần phải trả bất kỳ khoản tiền nào để thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Tóm lại, đất thương mại dịch vụ (TMD) có những đặc điểm riêng biệt, bao gồm vị trí thuận lợi, hạ tầng phát triển và khả năng sử dụng linh hoạt, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh và dịch vụ.
Thời hạn sử dụng của loại đất TMD mà bạn nên biết
Thời hạn sử dụng đất Thương mại Dịch vụ (TMD) thường được quy định bởi các quy tắc và luật pháp địa phương. Một số quốc gia có thể áp đặt thời hạn cụ thể cho việc sử dụng đất TMD, thường từ 30 năm đến 50 năm và có khả năng gia hạn thêm.
Thời hạn này cho phép người sử dụng đất thực hiện hoạt động kinh doanh và dịch vụ trong khoảng thời gian cụ thể. Tùy thuộc vào quy định của địa phương, việc gia hạn thời hạn sử dụng đất có thể phải trải qua quy trình xét duyệt và đáp ứng các yêu cầu về quản lý đất đai và phát triển bền vững. Điều này nhằm đảm bảo rằng việc sử dụng đất TMD không gây ra sự lãng phí và phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế và xã hội của địa phương.
Người sử dụng đất thương mại dịch vụ được hưởng những quyền lợi và nghĩa vụ nào?
Sau đây là một số quyền lợi và nghĩa vụ của người dùng khi sử dụng đất TMD.
Quyền lợi của người sử dụng đất TMD
Quyền của người sử dụng đất thương mại dịch vụ được quy định tại các Điều 153, 166, 167 của Luật Đất đai 2013 bao gồm:
- Quyền thuê, thuê lại, nhận Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, thực hiện chuyển nhượng, vốn góp, thừa kế từ cá nhân, hộ gia đình, và tổ chức kinh tế khác.
- Quyền được Nhà nước bồi thường nếu đất bị thu hồi theo quy định của pháp luật.
- Quyền hưởng kết quả đầu tư trên đất và lợi nhuận thu được từ hoạt động kinh doanh thương mại dịch vụ trên đất.
- Quyền thực hiện việc khiếu nại, tố cáo và khởi kiện về các tranh chấp liên quan đến đất đai hoặc vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Những quyền này tạo điều kiện cho người sử dụng đất thương mại dịch vụ tham gia hoạt động kinh doanh một cách linh hoạt và bảo vệ quyền lợi của họ trong việc sử dụng đất đai.
Nghĩa vụ của người sử dụng đất TMD
- Tuân thủ mục đích ghi trên Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất và giới hạn vùng đất, đảm bảo bảo vệ các công trình công cộng theo quy định về sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, cùng với các quy định khác.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất TMD.
- Đảm bảo thực hiện các biện pháp bảo vệ đất và môi trường, tránh việc xâm phạm đến quyền và lợi ích của người sử dụng bất động sản liền kề.
- Trả lại đất khi Nhà nước thu hồi hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất mà không có sự cho phép gia hạn từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Khi phát hiện vật cốt trong lòng đất, tuân thủ các quy định của pháp luật liên quan.
Một số câu hỏi phổ biến về quy hoạch đất TMD
Đất TMD là gì chỉ là một trong số nhiều câu hỏi cần giải đáp. Bên cạnh đó còn có những câu hỏi liên quan tới đất TMD như sau:
Đất TMD hiện nay có được cấp sổ đỏ không?
Đất thương mại dịch vụ thường được giao cho việc sử dụng trong khoảng thời gian dài, thường kéo dài từ 50 đến 70 năm. Tuy nhiên, việc cấp sổ đỏ và khả năng chuyển nhượng đất vẫn còn gặp khó khăn do thiếu giấy tờ pháp lý đầy đủ cho người sử dụng.
Trong trường hợp chủ sở hữu đáp ứng đủ các yêu cầu giấy tờ theo quy định của pháp luật, họ vẫn có thể đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ cho tài sản của mình.
Đất TMD có dùng để mua bán được không?
Theo quy định tại Điều 167 của Luật đất đai năm 2013, chủ sở hữu đất thương mại dịch vụ được có quyền thực hiện việc chuyển nhượng, tặng, thừa kế, thay đổi mục đích sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, và các hoạt động tương tự.
Vì vậy, việc mua bán đất thương mại dịch vụ có thể được thực hiện như thường lệ. Tuy nhiên, trong một số tình huống, quyền chuyển nhượng đất TMD có thể bị hạn chế, cụ thể như sau:
- Cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức kinh tế chỉ có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân, hộ gia đình khác.
- Các tổ chức kinh tế có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đất có nguồn gốc từ việc góp vốn hoặc chuyển nhượng.
- Người nước ngoài chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua việc thừa kế, nhận tặng hoặc từ cá nhân, hộ gia đình khác.
Xây nhà ở trên đất TMD có được không?
Thường thì đất thương mại dịch vụ (TMD) được quy định để phục vụ cho hoạt động kinh doanh và dịch vụ. Tuy nhiên, tùy theo quy định của từng địa phương và luật pháp, việc xây nhà ở trên đất TMD có thể được xem xét và cho phép trong một số trường hợp đặc biệt, nhưng thường là hạn chế. Để biết chính xác, bạn nên tìm hiểu các quy định và hướng dẫn cụ thể của địa phương liên quan đến việc sử dụng đất TMD cho mục đích nhà ở.
Trên đây VINA Land đã giải đáp cho bạn đất TMD là gì cũng như làm rõ các đặc điểm và mục đích sử dụng của loại đất này. Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về loại đất này và sử dụng hiệu quả.
Xem thêm: