Những vấn đề pháp luật liên quan tới nhà, đất luôn là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm. Để tiếp nối chuỗi giải đáp kỳ trước, hôm nay VINA Land sẽ cập nhật những thông tin liên quan tới đất trồng cây hàng năm. Các bạn hãy cùng theo dõi để tìm kiếm đáp án cho những thắc mắc của bản thân nhé.
Giải thích đất trồng cây hàng năm là như thế nào?
Hiện nay, đất trồng cây hàng năm là các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Theo ban hành tại phụ lục 01 kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT thì đất hàng năm sử dụng trồng cây được giải thích như sau:
Đất trồng cây hàng năm là đất sử dụng cho các mục đích trồng các loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch và sẽ kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá 01 năm.
Quy định này được áp dụng kể cả cây hàng năm được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá 05 năm và các loại cây hàng năm theo chế độ canh tác không thường xuyên theo chu kỳ. Chính vì thế đất trồng cây hàng năm bao gồm đất trồng lúa cũng như đất trồng cây hàng năm khác.
Điểm khác nhau giữa đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm
Để hiểu rõ hơn về loại đất này là gì thì các bạn có thể tìm hiểu phân biệt giữa đất trồng cây lâu năm và hàng năm.
Giống nhau
- Cả hai đều là loại đất thuộc đất nông nghiệp theo quy định hiện hành về Luật đất đai.
- Đều có thời hạn sử dụng được quy định cụ thể trong Luật đất đai và đều là 50 năm. Cùng với đó các thủ tục gia hạn thời gian sử dụng cũng tương tự nhau.
- Đất trồng hàng năm hay lâu năm đều thuộc quyền sở hữu của người dân và do Nhà nước đại diện quản lý. Ngoài ra, Nhà nước sẽ trao quyền sử dụng đất cho người dân theo đúng quy định của pháp luật.
- Là tài nguyên đặc biệt của Quốc gia, là nguồn lực quan trọng để phát triển đất nước và được quản lý theo pháp luật.
- Các tổ chức hay cá nhân được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê và công nhận quyền sử dụng đất. Người sử dụng được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật và sẽ được pháp luật bảo hộ.
Khác nhau
| STT | Tiêu chí phân loại | Đất trồng cây hàng năm | Đất trồng cây lâu năm |
| 1 | Ký hiệu loại đất | CHN | CLN |
| 2 | Mục đích sử dụng đất | Được dùng để trồng các loại cây gieo trồng và cho thu hoạch, kết thúc theo chu kỳ sản xuất trong thời gian tối đa 01 năm | Dùng cho việc trồng các loại cây gieo cấy một lần nhưng sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm |
| 3 | Phân loại cụ thể |
|
|
Sử dụng đất trồng cây hàng năm trong thời hạn bao lâu?
Theo những quy định hiện nay về thời hạn sử dụng đất của Luật đất đai 2013 thì đất trồng cây hàng năm có thời hạn sử dụng. Và được quy định cụ thể như sau :
- Đối với cá nhân và hộ gia đình được Nhà nước giao đất cũng như công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng là 50 năm.
- Đối với cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước cho thuê đất thì thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm là không quá 50 năm.
- Đối với tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất dựa trên các cơ sở dự án đầu tư hay xin đơn giao đất của tổ chức để tiến hành xem xét và đưa ra quyết định cụ thể về thời gian nhưng không quá 70 năm.
Tổng hợp một số thắc mắc thường gặp về đất trồng cây hàng năm
Dưới đây là một số thắc mắc phổ biến về đất trồng hàng năm đã được Vinaland tổng hợp, các bạn có thể tham khảo dưới đây:
Đất trồng cây hàng năm có được dùng để xây nhà trên đất không?
Xây nhà trên đất đã được xác định mục đích sử dụng đất là đất trồng cây hàng năm là một hành vi xây dựng công trình trên đất không được cho phép.
Tại khoản 7 điều 13 của Nghị định 121/2013 NĐ – CP đã quy định:
” 7. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi vi phạm:
- a) Thi công xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng;
- b) Xây dựng công trình sai thiết kế đã được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng, thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với loại công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng”.
Nếu vi phạm, mọi người có thể sẽ bị xử phạt từ 40.000.000. đến 50.000.000 đồng.
Đất trồng cây hàng năm có được chuyển sang đất thổ cư được không?
Nếu như mọi người đang có đất trồng cây hàng năm thì hoàn toàn có thể chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang thành đất thổ cư. Đất trồng cây hàng năm thuộc vào danh mục nhóm đất nông nghiệp nên theo quy định của pháp luật thì để có thể chuyển sang đất thổ cư chủ sở hữu cần có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy, đáp án cho câu hỏi đất trồng cây hàng năm có được chuyển đổi sang đất ở hay không thì pháp luật hoàn toàn cho phép chuyển đổi đất sang đất ở.
Đất trồng cây hàng năm liệu có bị thu hồi không?
Theo điểm h Khoản 1 Điều 64 của luật đất đai quy định về các trường hợp thu hồi đất do các vấn đề vi phạm pháp luật về đất đai cụ thể như sau : “Đất trồng cây hàng năm đã không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đối với đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn trên 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn là 24 tháng liên tục”.
Hiển nhiên theo quy định, trường hợp người sử dụng đất trồng cây hàng năm không canh tác hay sản xuất liên tục trong vòng 12 tháng sẽ bị thu hồi theo quy định.
Nếu đất trồng cây hàng năm được Nhà nước cho thuê thì khi hết thời hạn sử dụng nếu không tiến hành gia hạn theo đúng quy định sẽ bị nhà nước bắt buộc thu hồi.
Đồng thời, những trường hợp liên quan đến quốc phòng an ninh hay phát triển kinh tế – xã hội, sử dụng vì lợi ích quốc gia cũng sẽ bị thu hồi. Trong trường hợp này người sử dụng đất sẽ được bồi thường đầy đủ theo quy định nếu đủ điều kiện.
Kết luận
Chi tiết giải đáp thắc mắc về đất trồng cây hàng năm đã được VINA Land chia sẻ với các bạn. Nếu có những câu hỏi khác hay vấn đề liên quan hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.
Xem thêm: