Khi xây dựng, thiết kế và thực hiện công trình nhà cửa, ai cũng muốn biết được tổng diện tích để có thể tính toán các nguyên vật liệu, các yếu tố thực hiện, chi phí và sử dụng nhân công thế nào. Nên khi biết được diện tích sàn, chủ nhà mới có thể dễ dàng cho việc tính toán tổng thể căn nhà. Vậy diện tích sàn là gì? Cùng theo dõi những thông tin mà Vinaland cung cấp trong bài viết dưới đây sẽ giúp cho bạn hiểu chi tiết về vấn đề này.
1. Diện tích sàn xây dựng được định nghĩa như thế nào?
Diện tích sàn hay còn gọi là diện tích mặt sàn xây dựng là tổng diện tích được sử dụng trong một công trình cụ thể bao gồm các yếu tố: ban công, cầu thang, hành lang, tầng hầm, sàn tầng kỹ thuật, tầng tum, … Đây là một thuật ngữ nổi tiếng trong lĩnh vực xây dựng.
Trước khi chuẩn bị xây một ngôi nhà, trước hết gia chủ phải tìm hiểu chi tiết toàn bộ thông tin cũng như kiến thức về xây dựng để đảm bảo ngôi nhà vừa đẹp vừa ít tốn kém chi phí. Do đó, phải biết được diện tích sàn là gì thì mới có được phương thức tính toán, thiết kế và lên ngân sách sao cho phù hợp.
Diện tích sàn cần được ước tính trước khi bắt đầu tiến hành vào giai đoạn khởi công xây dựng giúp nhà đầu tư tính toán được các chi phí bỏ ra và hoàn thành hồ sơ trình lên cơ quan có thẩm quyền để xin giấy cấp phép thi công công trình. Ngoài ra, các con số này cũng được sử dụng đối với trường hợp thiết kế nhà ở, nội thất và bàn giao công trình.
2. Cách phân biệt những điểm khác nhau giữa diện tích sàn với diện tích xây dựng
Nhiều người chưa biết rõ về các vấn đề trong xây dựng có thể sẽ bị nhầm lẫn giữa khái niệm diện tích xây dựng với diện tích sàn thực tế nhưng thực ra chúng có những điểm khác nhau sau:
- Diện tích xây dựng:
Diện tích xây dựng là diện tích mặt sàn được sử dụng thực tế và tính toán bằng khoảng cách từ đầu mép tường này đến cuối mép tường kia trong phạm vi xây dựng của mảnh đất đó.
Về công thức tính diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng = 100% diện tích sàn thực tế + 50-75% diện tích móng được tính theo đơn giá xây dựng + 60-70% diện tích mặt nước được tính theo đơn giá xây dựng
Diện tích xây dựng giúp chủ thầu tính toán chính xác mật độ xây dựng, diện tích này còn được tính bao gồm cả diện tích tim tường, diện tích thông thủy, các diện tích phụ và diện tích các phòng, nơi ở. Diện tích xây dựng thông thường được nói đến nhiều trong quá trình thi công và hoàn thiện công trình sau khi đã có phần thô. Có thể hiểu là diện tích xây dựng bao gồm cả diện tích sàn trong đó.
- Diện tích sàn:
Như đã đề cập ở trên, nên diện tích sàn là tổng diện tích mặt sàn được sử dụng thực tế để xây dựng một công trình, người ta tính toán diện tích sàn làm căn cứ ước tính chi phí cần sử dụng cho công trình đó.
Diện tích sàn giúp xác định chính xác giá xây dựng và tránh thất thoát về mặt tài chính
Về công thức tính diện tích sàn: Diện tích sàn = Diện tích các sàn sử dụng + các loại tiện ích kèm theo như phần mái, phần móng, tầng hầm và ban công
3. Công thức dùng để tính toán diện tích sàn xây dựng
Nên áp dụng công thức tính toán diện tích sàn cụ thể không thể tùy tiện sử dụng một công thức nào đó mà không phù hợp bởi nếu tính sai số diện tích sẽ khó có thể tính được các nguyên vật liệu đã sử dụng hoặc chi phí sẽ không chính xác dẫn đến việc khi làm hồ sơ giấy tờ trình báo cơ quan có thẩm quyền sẽ bị sai lệch.
Nguyên tắc về cách tính diện tích sàn xây dựng
Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về việc phân loại, phân cấp các công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và cơ sở hạ tầng kỹ thuật đô thị bao gồm các quy định về cách tính toán diện tích sàn như sau:
- Diện tích sàn của một tầng nhà chính là diện tích sàn nằm trong phạm vi mép ngoài của tường ở tầng đó. Các phần diện tích ở khu vực hành lang và ban công cũng được tính vào phần diện tích sàn.
- Diện tích sàn xây dựng ở tầng bao nhiêu thì sẽ được tính vào phần diện tích của tầng đó mà không tính sang các tầng khác.
- Tổng diện tích sàn của một công trình được tính bằng tổng diện tích của mỗi tầng với nhau.
Hiện nay, có hai cách tính diện tích sàn xây dựng: tính theo sàn hoặc tính theo mái với công thức sau:
Diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác như móng, lát gạch, ban công, tầng hầm, phần mái,… có thể tính theo %.
Trong đó:
- Diện tích sàn
- Tính thêm từ 30%–50% chi phí cho sàn nhà khi đổ bê tông cộng với việc phát sinh thêm lợp mái ngói.
- Phần có mái che ở phía trên sẽ được tính 100% diện tích.
- Nếu không có mái che sẽ được tính là 50% diện tích.
- Tầng dưới 4m² được tính như sàn thông thường, trên 4m² sẽ tính là 70% diện tích và 8m² sẽ tính 50% diện tích.
- Các phần còn trống trong nhà
- Phần gia cố trên nền đất yếu
- Khi đổ bê tông cốt thép sẽ được tính theo 20% diện tích.
- Bạn có thể dùng gỗ hoặc cốt thép.
- Phần móng
- Tính theo 30% diện tích móng riêng lẻ.
- Tính là 35% diện tích đài móng với cọc bê tông cốt thép và cọc khoan nhồi.
- Tính 50% diện tích của phần móng băng
- Phần dưới tầng hầm
- Tính 150% diện tích đối với các hầm có độ sâu dưới 1m5 so với code đỉnh hầm.
- Tính 170% diện tích đối với những hầm sâu dưới 1m7 so với code của đỉnh hầm.
- Tính 200% diện tích cho những hầm sâu dưới 2m so với code của đỉnh hầm.
- Hầm có độ sâu hơn 3m so với code của đỉnh ram hầm được tính theo cách riêng.
- Phần sân
- Nếu diện tích phần sân vườn vượt quá 40m² và có đổ cột, đà kiềng, hàng rào và lát gạch nền sẽ được tính 50% diện tích.
- Nếu diện tích phần sân nhỏ hơn 40m² và có đổ cột, đà kiềng, xây hàng rào và lát gạch nền sẽ được tính 70% diện tích.
- Nếu diện tích phần sân dưới 20m² và có đổ cột, đà kiềng, tường rào và lát gạch thì được tính 100% diện tích.
- Phần mái
- Sẽ được tính 50% phần diện tích mái nhà đối với bê tông cốt thép hoặc không lát gạch và có lát gạch sẽ tính 60% diện tích mái.
- Mái ngói bê tông được tính là 85% diện tích nghiên mái.
- Mái ngói bằng khung sắt sẽ được tính 60% phần diện tích nghiên mái.
- Tính 30% phần diện tích mái đối với diện tích mái tôn.
Qua bài viết này, Vinaland đã nêu rõ được định nghĩa về diện tích sàn và phương pháp tính toán phần diện tích sàn xây dựng cụ thể cho mọi người có thể áp dụng. Hy vọng, với những thông tin đã tổng hợp sẽ giúp cho bạn tránh được tình trạng tính sai số diện tích sàn ảnh hưởng đến công trình đang thi công cũng như không đúng số liệu trong các giấy tờ gửi lên cơ quan quản lý.