Diện tích tim tường là gì? Nên chọn diện tích tim tường hay diện tích thông thủy để tính khi mua bán căn hộ?

Diện tích tim tường và diện tích thông thủy là hai khái niệm có ý nghĩa hoàn toàn khác nhau, quy định cách tính diện tích của một căn hộ chung cư nhằm đảm bảo nghĩa vụ của bên bán cũng như quyền lợi của người mua. Để có thể hiểu được vì sao phải phân chia diện tích thông thủy và diện tích tim tường khi mua bán căn hộ, hãy cùng Vinaland tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.

diện tích tim tường là gì

1. Diện tích tim tường là gì?

Diện tích tim tường là diện tích được đo từ tâm tường vào trung tâm căn hộ hay còn được biết đến là diện tích sàn xây dựng. Diện tích tim tường bao gồm các tường bao quanh ngôi nhà, tường phân cách các căn hộ, diện tích sàn có cột, các hộp kỹ thuật bố trí bên trong căn hộ.

Việc đo đạc diện tích tim tường sẽ giải quyết được một cách minh bạch quyền sở hữu căn hộ. Đối với những bức tường ngăn cách căn hộ nhưng không phải tường chịu lực, chủ nhà hoàn toàn có thể khoan và lắp đặt tranh ảnh, kệ, tủ hay tivi. Mặc khác, đối với tường chịu lực cho phép gia chủ sử dụng các nội thất âm tường để có thể tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà đồng thời tối ưu hóa diện tích sinh hoạt.

Hiện nay, phương pháp đo đạc diện tích thông thủy có nhiều ưu điểm hơn là đo diện tích tim tường nên được sử dụng rộng rãi hơn. Tuy nhiên, nếu xét về khả năng thực thi quyền sở hữu cũng như hạn chế tranh chấp, phương án đo đạc diện tích tim tường sẽ có ý nghĩa hơn. 

Bởi có thể tận dụng các khoảng không gian trống giữa các bức tường và nếu các bức tường ngăn cách căn hộ không chịu lực được, người dùng có thể sử dụng làm giá nâng đỡ tủ hoặc khoét lõm. Vì vậy, việc đo theo tim tường có thể giúp chủ nhà định hình rõ ràng ranh giới quyền chủ sở hữu mà cách đo thông thủy không áp dụng được. Hiện nay, các doanh nghiệp luôn chia đều tất cả các chi phí và lợi nhuận mong đợi cho mỗi mét vuông bán được. 

2. Khái niệm diện tích thông thủy

Thông thủy là một từ Hán Việt có nghĩa là nơi nước có thể chảy qua mà không gặp phải bất cứ chướng ngại vật nào. Thuật ngữ này cũng được sử dụng phổ biến trong các lĩnh vực xây dựng, thiết kế và kiến trúc. Vậy diện tích thông thủy là như thế nào?

diện tích thông thủy là gì

Diện tích thông thủy là diện tích được tính bằng các căn hộ được đo theo những nơi nước có thể lan rộng ra hay còn được gọi là diện tích sử dụng của căn hộ bao gồm cả phần diện tích tường ngăn cách giữa các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công và logia gắn liền với căn hộ đó (nếu có). 

Diện tích thông thủy sẽ không bao gồm tường bao quanh ngôi nhà, tường chia cách các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật được bố trí bên trong các căn hộ.

Mục đích của việc xác định diện tích thông thuỷ là để người dâncó thể xác định được diện tích thực tế mà họ sử dụng so với diện tích mà họ phải bỏ tiền ra để chi trả. Tuỳ thuộc vào điều kiện kiến trúc, kết cấu mà diện tích thông thuỷ có thể mở rộng nhiều nhất, càng sát với diện tích bên ngoài càng tốt. 

Trên thực tế, nhiều người không để ý đến diện tích thông thuỷ, diện tích sàn xây dựng mà chỉ biết đến diện tích được ghi trên tờ giấy mua bán, vì vậy người mua hay người sử dụng sẽ rất dễ bị thiệt hại nếu không chú ý đến hai loại diện tích này.

3. Khi tiến hành mua bán căn hộ nên tính theo diện tích nào?

Theo thông tư cũ, nhà đầu tư có quyền lựa chọn giữa 2 phương pháp đo để áp dụng cho hợp đồng khi giao dịch mua bán với khách hàng. Tuy nhiên, do có nhiều điểm hạn chế dẫn đến các vụ tranh chấp, cụ thể là các chủ đầu tư thường chọn phương pháp đo diện tích tim tường để quảng cáo cho căn hộ, từ đó tăng lên diện tích thực tế của căn hộ đồng thời giảm đi đơn giá / m2 nhằm tạo tâm lý giá thấp thu hút người mua hứng thú, quan tâm đến và cảm thấy bản thân mình được lợi.

Vì phí quản lý chung cư được tính theo diện tích căn hộ ghi trong hợp đồng giao dịch mua bán nên những điều này vô hình chung khiến người mua gặp bất lợi về diện tích sử dụng và phần chi phí quản lý của chung cư.

Do đó, theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014, diện tích sử dụng của căn hộ hoặc bất kì phần diện tích nào trong căn hộ thuộc quyền sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ chỉ được tính theo diện tích thông thủy. Cách tính này là phương pháp chính xác nhất mang lại lợi ích cho người mua nhà, cả về diện tích sử dụng thực tế và diện tích để tính chi phí dịch vụ quản lý và vận hành của chung cư.

Căn cứ theo quy định Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở số 65/ 2014/ QH13, diện tích sử dụng của căn hộ được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm diện tích ban công, lô gia, diện tích tường ngăn cách các phòng trong căn hộ và không bao gồm phần diện tích tường bao căn nhà, tường phân cách các căn hộ, diện tích hộp đựng kỹ thuật, sàn có cột bên trong. Khi tính diện tích ban công sẽ tính toàn bộ diện tích sàn, nếu trường hợp ban công có diện tích tường chung, sẽ được tính từ mép trong của tường chung trở ra.

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 9 Luật Nhà số 65/ 2014/ QH13, khi các cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng phải ghi rõ cấp cũng như loại nhà ở theo đúng quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về việc xây dựng, đối với căn hộ chung cư phải ghi cả diện tích sử dụng và diện tích sàn xây dựng của căn hộ. 

4. Công thức dùng để đo đạc diện tích tim tường

Để có thể tính được diện tích tim tường, phương pháp đo đạc là đo từ tâm tường vào chính giữa căn hộ biểu thị rõ với công thức sau:

Stt = Snp + Sbc + So

Trong đó: 

  • Stt: Diện tích của tim tường
  • Snp: Diện tích của bức tường ngăn các phòng ra
  • Sbn: Diện tích khu vực ban công và logia
  • So: Phần diện tích để ở

Với cách tính diện tích tim tường như trên sẽ có một nhược điểm nếu một vài căn hộ có quá nhiều cột và hộp kỹ thuật chịu lực bên trong, điều này cho thấy việc tính toán để có cách đo đạc không gây tổn thất quá nhiều là một bài toán khó đối với cả người mua và người bán.

Như vậy, Vinaland đã giải thích rõ các khái niệm về diện tích tim tường và diện tích thông thoáng cũng như khi mua bán căn hộ thì nên sử dụng diện tích nào. Hy vọng với những thông tin trên có thể người mua hiểu được ý nghĩa thật sự để tránh mắc những sai lầm trong quá trình mua bán các bất động sản trong tương lai.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.