Để đảm bảo nghĩa vụ của bên bán và quyền lợi của bên mua, bạn phải biết cách tính diện tích của căn hộ hoặc chung cư. Bài viết sau đây của VINA Land sẽ trình bày cho bạn chi tiết diện tích tim tường là gì và phân biệt sự giống và khác nhau giữa diện tích tim tường và thông thủy.
Diện tích tim tường được hiểu là như thế nào?
Diện tích tim tường (Built-up area) được tính từ tim tường, gồm tường bao quanh cùng tường phân chia giữa các căn hộ. Thêm vào đó là cả diện tích sàn có xây cột và hộp kỹ thuật trong căn hộ. Diện tích tim tường còn được gọi với một tên gọi khác nữa là diện tích phủ bì.
Xét về khả năng thực thi quyền sở hữu cũng như để hạn chế tranh chấp thì đo theo tim tường là một phương án hợp lý nhất. Đặc biệt, không phải khoảng không gian đậm đặc của các bức tường đều sẽ không sử dụng được. Đối với những bức tường phân chia căn hộ không phải là tường chịu lực thì hoàn toàn có thể khoan tường. Mục đích là để lắp đặt các giá đỡ tủ, TV, kệ, tranh,…
Có thể thấy, việc đo diện tích tim tường sẽ giúp minh bạch quyền sở hữu căn hộ của bạn. Ngược lại, với cách tính theo diện tích thông thủy thì sẽ không áp dụng được.
Phân biệt sự khác nhau giữa diện tích tim tường và thông thủy
Dưới này là sự khác nhau giữa các khía cạnh đặc trưng của diện tích thông thủy và diện tích tim tường:
|
STT |
Yếu tố | Diện tích | |
| Thông thủy |
Tim tường |
||
| 1 | Các phần tính diện tích | Các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) được gắn liền với căn hộ đó | Tường ngăn căn hộ gồm cả diện tích sàn có xây cột và hộp kỹ thuật ở bên trong căn hộ. |
| 2 | Các phần không tính diện tích | Phần tường bao, tường chia giữa các căn hộ cùng diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ. | |
| 3 | Áp dụng tại căn hộ A (của bạn) và căn hộ B, C (hàng xóm). Trong đó căn hộ A gồm 2 phòng phủ, 2 nhà vệ sinh và cả ban công | Gồm diện tích 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, tường ngăn cách hai phòng ngủ. Thêm vào đó là tường ngăn cách 2 nhà vệ sinh cùng với diện tích sàn của ban công | Gồm diện tích thông thủy, tường bao quanh căn hộ để ngăn cách với căn hộ B, C, diện tích sàn có cột cùng với diện tích hộp kỹ thuật bên trong căn hộ. |
| 4 | Áp dụng | Là diện tích lọt lòng và chỉ được sử dụng bên trong căn hộ | Là diện tích tính cả tường xây căn hộ và quyết định được quyền sở hữu tài sản. |
| 5 | Thuật ngữ thường dùng trong mua bán bất động sản | Được hiểu là diện tích sở hữu hay có thể diện tích sàn | Có thể hiểu là diện tích xây dựng hay là diện tích phủ bì |
| 6 | Loại hình bất động sản | Các loại hình khác sẽ căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu đất để biết giá mua chính xác. | Chỉ căn hộ chung cư thì tính diện tích tim tường để xác định giá bán |
Lợi ích khi biết cách tính diện tích tim tường
Diện tích tim tường cần được xác định đo từ tâm tường nằm ở trung tâm căn hộ. Công thức tính diện tích tim tường được nhiều người áp dụng cụ thể như sau:
Stt = Snp + Sbc + So
Trong đó:
- Stt: Là diện tích tim tường
- Snp: Là diện tích tường ngăn giữa các phòng
- Sbn: Là diện tích ban công hoặc là logia
- So: Là diện tích phần để ở
Cách tính diện tích tim tường sẽ có nhược điểm khi căn hộ có quá nhiều cột chịu lực bên trong và cả hộp kỹ thuật. Do đó, cần phải tính toán, đo đạc để không bị thiệt thòi cho người mua và người bán.
Ví dụ cụ thể: Căn hộ chung cư của ông Vũ Văn A ở phòng 301 và căn hộ của hai người hàng xóm là 302 và 303. Căn hộ của ông A gồm 2 phòng ngủ cùng với 1 nhà vệ sinh. Từ đây, ta có thể tính được:
- Diện tích thông thủy của căn hộ sẽ bao gồm diện tích sàn nhà không gồm cột chịu lực và hộp kỹ thuật. Thêm vào đó là phần tường ngăn giữa 2 phòng ngủ cùng tường ngăn phòng tắm và ban công hay logia.
- Diện tích tim tường của căn hộ bao gồm diện tích thông thủy vừa tính được, cộng diện tích tường ngăn giữa căn hộ 301 với căn hộ 302 và 303 cùng diện tích sàn có cột chịu lực cùng hộp kỹ thuật trong căn hộ 301.
Qua ví dụ trên, ta có thể thấy, diện tích tim tường luôn lớn hơn diện tích thông thủy. Diện tích tim tường sẽ bao gồm cả diện tích thông thủy cùng với những khu vực khác. Vì vậy, có rất nhiều chủ đầu tư đã dùng diện tích tim tường để xác định giá cả. Thêm vào đó là quảng cáo căn hộ với mục đích thu hút khách hàng. Tính diện tích tim tường sẽ làm cho diện tích căn hộ theo mét vuông sẽ rẻ hơn cách tính diện tích thông thủy.
Bên cạnh đó, việc biết được căn hộ được đo theo diện tích tim tường hay thông thủy sẽ giúp chủ nhà xác định được ranh giới quyền sở hữu căn hộ minh bạch và chính xác. Đồng thời cũng hạn chế được những tranh chấp có thể liên quan. Từ đó, chủ sở hữu sẽ biết được khoảng không gian bên trong của những bức tường mình có được sử dụng hay không.
Đặc biệt, có nhiều bức tường phân chia căn hộ không phải là tường chịu lực mà muốn khoan để lắp đặt tivi, giá đỡ, tủ, kệ, treo tranh ảnh,… Trường hợp này thì cần xem xét việc này có phù hợp với quyền sở hữu căn hộ của gia chủ theo quy định pháp luật hay không.
Lưu ý cơ bản khi tính diện tích tim tường
Đối với những người không am hiểu về cách đo đạc, tính toán thì nên nhờ người có thể nắm rõ. Hay thậm chí là những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Từ đó, bạn có thể nhờ họ đo lại diện tích căn hộ để kiểm tra xem có trùng khớp với diện tích trong hợp đồng đã soạn thảo không.
Cụ thể như sau:
- Nếu đo đạc theo diện tích tim tường thì diện tích căn hộ có thể lớn hơn nhưng giá của từng mét vuông lại ít hơn.
- Bạn nên kiểm tra chiều rộng, chiều dài của các phòng. Cụ thể như: phòng khách, phòng ngủ và phòng toilet. Thêm vào đó là có thể kiểm tra bằng cách nhập kích thước vào phần mềm autocad để tính nhanh và chính xác nhất.
- Tiếp theo, nên kiểm tra chiều cao của căn hộ để kiểm tra tính trùng khớp với thiết kế.
- Ngoài ra, khi nhận bàn giao căn hộ, hãy kiểm tra kỹ các hệ thống đường ống nước, hệ thống điện, cầu cống,….
Sau khi thực hiện hoàn tất các công đoạn trên, bạn sẽ ký biên bản bàn giao. Sau đó tiến hành xem lại các điều khoản trong hợp đồng. Giá trị hợp đồng sẽ được tính phù hợp với diện tích bạn đã đo. Vì vậy, hãy có phương án kiểm tra diện tích thật kỹ càng trước khi thực hiện giao dịch căn hộ.
Lời kết
Với những chia sẻ của VINA Land trong bài viết trên, chắc hẳn bạn đã hình dung được diện tích tim tường và sự khác nhau giữa diện tích tim tường và thông thủy. Hy vọng bạn sẽ có buổi giao dịch căn hộ thành công với cách tính diện tích tim tường mà chúng tôi đã chia sẻ.
Xem thêm: