Hiện nay, việc tách thửa đất nông nghiệp để bán cho người khác là một hoạt động khá phổ biến trong các khu vực đô thị. Vậy thì diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp là bao nhiêu? Bài viết dưới đây VINA Land sẽ đi sâu phân tích và làm rõ về các vấn đề trên.
Điều kiện để có thể tách đất nông nghiệp là gì?
Theo quy định tại Khoản 31 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP về diện tích đất tối thiểu được tách thửa. Quyền quyết định về diện tích tối thiểu cho việc tách thửa đất nông nghiệp nằm trong trách nhiệm của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh. Mục đích của quy định này là đảm bảo diện tích tối thiểu cho việc tách thửa đất phù hợp với điều kiện của địa phương.
Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp còn tùy thuộc vào quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh. Cũng có thể là kế hoạch sử dụng đất của địa phương đó. Để thực hiện việc tách thửa đất nông nghiệp, thửa đất cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 và Điều 101 của Luật Đất đai năm 2013. Trừ trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật quy định.
- Đất không được bị tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không được đảm bảo tính thi hành án.
- Phải được nằm trong thời hạn sử dụng đất.
- Phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định của pháp luật.
- Không thuộc các trường hợp bị cấm tách thửa theo quy định của pháp luật.
Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp
Một trong những yếu tố quan trọng khi tách thửa đất nông nghiệp là điều kiện về diện tích tối thiểu. Tuy nhiên, điều này lại thường là một điều kiện dễ vi phạm nhất. Và cũng là yếu tố thường xuyên gây ra tranh chấp trong quá trình tách thửa đất.
Nghị định số 01/2017/NĐ-CP tại Khoản 31 Điều 2 đã quy định như sau:
“UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.”
Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp sẽ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định và phải phù hợp với điều kiện của từng địa phương.
Mỗi địa phương sẽ căn cứ vào tình hình quỹ đất và quy hoạch sử dụng đất tại địa phương của họ. Nhằm xác định diện tích tối thiểu cụ thể cho từng loại đất nông nghiệp. Do đó, khi tiến hành tách thửa đất nông nghiệp, người dân cần kiểm tra kỹ quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Đối với đất nông nghiệp tại địa phương của họ, đối chiếu với diện tích thửa đất để đảm bảo tuân thủ đúng quy định.
Tìm hiểu thủ tục tách thửa đất nông nghiệp nhưng không đủ diện tích
Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT đã được sửa đổi. Và được bổ sung bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT. Thành phần hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách đất nông nghiệp gồm có các giấy tờ như sau:
- Đơn đề nghị tách thửa đất nông nghiệp theo Mẫu số 11/ĐK
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền được sử dụng đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Cách 1: Nộp hồ sơ trực tiếp cho Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất khi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.
Cách 2: Bộ phận địa phương đã tổ chức/ chưa tổ chức
- Trường hợp địa phương đã tổ chức: Bộ phận một cửa để tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính cho các hộ gia đình, cá nhân. Bộ phận một cửa cấp huyện theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Trường hợp địa phương chưa tổ chức: Bộ phận một cửa, người dân có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Hoặc có thể nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa tổ chức Chi nhánh văn phòng.
Bước 3: Thời gian tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Bộ phận tiếp nhận sẽ ghi và cung cấp giấy tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
Bước 4. Trả kết quả
Trong thời gian không quá 3 ngày kể từ ngày có kết quả giải quyết phải trả kết quả cho người nộp hồ sơ:
- Không quá 15 ngày trong thời gian nhận hồ sơ hợp lệ.
- Không quá 25 ngày đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn.
Trên đây là tất cả những thông tin liên quan đến diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp cho bạn tham khảo. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn thêm được nhiều kiến thức bổ ích hơn. Đừng quên hãy theo dõi VINA Land để cập nhật nhiều thông tin khác của chúng tôi.
Xem thêm:
- Hướng Dẫn Cách Tra Cứu Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Chi Tiết Nhất
- Chỉ Giới Đường Đỏ Là Gì? Cập Nhật Thông Tin Từ A-Z
- Pháp Lý Nhà Đất Được Quy Định Thế Nào? Cập Nhật Thông Tin Chi Tiết
- [Giải Đáp] Bán Nhà Có Cần Người Trong Hộ Khẩu Ký Tên Hay Không?
- Nguồn Gốc Sử Dụng Đất Là Gì? Tổng Hợp Những Thông Tin Cần Thiết Từ A-Z