Bạn xem bản đồ địa chính nhưng không thể hiểu ý nghĩa ký hiệu DKV là đất gì? Làm sao để xác định được loại đất này, có được phép xây nhà trên loại đất này đó không, quy trình cải tạo như thế nào? Hãy tham khảo ngay bài viết của VINA Land dưới đây của để hiểu hơn về đất DKV nhé!
DKV là đất gì?
Đất DKV là loại đất được dùng để xây dựng các khu vui chơi, giải trí công cộng. Theo Luật Đất đai quy định thì đất DKV thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Đất DKV chỉ được sử dụng để xây dựng các công trình hoặc để trống nhưng phải phục vụ cho các mục đích vui chơi công cộng như: vườn hoa, bãi tắm, công viên giải trí công cộng,…
Đất DKV có được xây nhà hay không?
“Có được xây nhà trên đất DKV không” là vấn đề mà khá nhiều nhà đầu tư thắc mắc sau khi đã hiểu rõ đất DKV là gì. Theo quy định của Luật Đất đai thì tất cả các loại đất, bao gồm cả đất DKV, đều có nguyên tắc sử dụng riêng.
Như đã nói ở trên, đất DKV là đất phi nông nghiệp, mà đất phi nông nghiệp là đất chỉ được dùng để xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, các khu sản xuất phi nông nghiệp hay những khu giải trí, khai thác tài nguyên. Chính vì vậy mà đất DKV không thể sử dụng để xây nhà ở được.
Người sở hữu đất DKV chỉ có thể xây nhà trên đó nếu thực hiện đầy đủ thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đồng thời, phải nhận được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Nếu cố tình xây nhà trên đất DKV khi chưa có sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền, người sở hữu sẽ bị xử phạt hành chính. Mức phạt sẽ tuỳ vào diện tích đất:
- Với diện tích < 5ha, phải nộp phạt 10 – 20 triệu đồng.
- Với diện tích từ 5 -10 ha, phải nộp phạt 20 – 30 triệu đồng.
- Với diện tích từ 10ha trở lên, sẽ phải nộp phạt 30 – 50 triệu đồng.
Không chỉ vậy, đi kèm với nộp phạt, người vi phạm còn phải khôi phục nguyên trạng diện tích đất DKV như ban đầu và buộc phải nộp lại lợi nhuận thu được từ quá trình thực hiện hành vi bất hợp pháp đó.
Quy trình chuyển đổi đất DKV sang đất thổ cư
Đất DKV hoàn toàn có thể chuyển đổi sang đất thổ cư và có thể xây nhà ở nếu thực hiện đúng quy định của Luật Đất đai. Cụ thể, quy trình chuyển đổi đất DKV sang đất thổ cư bao gồm 4 bước sau.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Người chủ sở hữu đất DKV cần phải chuẩn bị sẵn hồ sơ bao gồm những giấy tờ:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, từ đất DKV sang đất thổ cư
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người nộp hồ sơ
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những tài sản khác gắn liền với mảnh đất đó
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đang ở
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị hồ sơ, người chủ sở hữu đất DKV có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ tại Cơ quan Tài nguyên và môi trường. Nếu thiếu thông tin, giấy tờ nào, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu người nộp phải hoàn thiện đầy đủ trong vòng 3 ngày.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ đã đầy đủ thông tin, cơ quan chức năng sẽ tiến hành xác minh và thẩm định. Đồng thời, hướng dẫn người sở hữu đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Khi các bước trên đã được thực hiện đầy đủ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ tiếp tục trình lên UBND cấp có thẩm quyền để xem xét. Sau cùng, cơ quan sẽ chỉ đạo việc bổ sung, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Bước 4: Trả kết quả hồ sơ
Người nộp hồ sơ sẽ được hẹn trước ngày trả hồ sơ và cũng đến cơ quan Tài nguyên và môi trường để nhận kết quả.
Đất DKV bị thu hồi có được bồi thường hay không?
Trong trường hợp đất DKV thuộc diện phải thu hồi do quy hoạch để phục vụ các mục đích quốc gia thì chủ sở hữu sẽ được nhận bồi thường theo quy định của pháp luật.
Căn cứ vào những điều khoản được quy định trong Luật Đất đai, đất DKV là loại đất được sử dụng để phục vụ cho mục đích vui chơi, xây dựng các khu giải trí công cộng, sẽ bị Nhà nước thu hồi khi:
- Đất DKV vướng phải các quy định vi phạm Luật đất đai
- Đất DKV được thu hồi để phục vụ lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển nền kinh tế – xã hội của đất nước hay các mục đích quốc phòng, an ninh.
- Người chủ sở hữu tự nguyện trả lại và chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật hoặc có nguy cơ đe dọa đến tính mạng con người.
Ngoài ra, cũng có những trường hợp đất DKV bị thu hồi nhưng chủ sở hữu không được nhận bồi thường. Như một số trường hợp điển hình như dưới đây, bạn nên lưu ý để không bị rơi vào tình cảnh đó.
- Đất DKV được Nhà nước giao cho quyền sử dụng mà không thu tiền sử dụng đất.
- Đất DKV được Nhà nước giao cho quyền sử dụng có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn.
- Đất DKV được Nhà nước giao cho để quản lý.
- Đất DKV được sở hữu không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
- Đất DKV được Nhà nước cho thuê quyền sử dụng có thời hạn nhưng không được gia hạn.
- Đất DKV được Nhà nước cho thuê quyền sử dụng để thực hiện các dự án đầu tư nhưng các dự án bị chậm tiến độ quá 24 tháng hoặc đất DKV không được sử dụng trong 12 tháng liên tục. Trong trường hợp này, nếu không muốn bị thu hồi quyền sử dụng đất DKV, chủ đầu tư dự án phải làm đơn xin gia hạn và phải nộp một khoản tiền phạt.
- Người sử dụng đất DKV vi phạm nghiêm trọng quy định của Nhà nước về sử dụng đất đúng mục đích và cố tình vi phạm lặp đi lặp lại nhiều lần.
- Người sử dụng đất DKV có hành vi cố tình hủy hoại đất.
- Người sử dụng đất DKV tự nguyện trao lại quyền sử dụng đất DKV cho Nhà nước.
- Người được Nhà nước giao đất DKV để quản lý nhưng lại làm việc thiếu trách nhiệm, để đất bị lấn chiếm.
- Người sử dụng đất DKV cố ý không tuân thủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, đã bị xử phạt hành chính nhưng vẫn vi phạm thêm nhiều lần.
- Tổ chức được Nhà nước giao đất và thu tiền sử dụng đất nhưng bị giải thể, phá sản, phải chuyển đi nơi khác hoặc không có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất.
- Cá nhân được Nhà nước giao đất và thu tiền sử dụng đất nhưng đã mất và không có người thừa kế đất theo đúng quy định pháp luật.
Trên đây là những thông tin được VINA Land tổng hợp nhằm làm rõ những thắc mắc DKV là đất gì, đất DKV có được xây nhà không, hay có thể chuyển đổi sang đất thổ cư hay không. Qua bài viết này, hi vọng các nhà đầu tư có thể tham khảo, cân nhắc trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Các độc giả cũng đừng quên theo dõi website để cập nhật thêm nhiều kiến thức hữu ích liên quan đến lĩnh vực bất động sản nhé.
Xem thêm: