Việt Nam là đất nước rừng vàng biển bạc rất được sự ưu ái của mẹ thiên nhiên. Mỗi thước đất chứa đựng những tinh túy quý giá mà tạo hóa đã ban tặng cho con người. Và có rất nhiều loại đất với những đặc điểm riêng đang chờ mọi người khám phá. Bài viết sau của VINA Land là gợi ý tuyệt vời cho những ai đang có nhu cầu tìm hiểu về DNL là đất gì.
DNL là đất gì?
DNL được hiểu là đất công trình năng lượng thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Nó được sử dụng để xây dựng các công trình năng lượng phổ biến hiện nay như:
- Nhà máy điện, trạm biến áp, hệ thống làm mát, kho chứa nguyên liệu, nước thải, nhiên liệu và vật liệu, nhà điều hành,…
- Nhà máy chế biến dầu khí gồm: Nhà xưởng, cơ sở kinh doanh, dịch vụ văn phòng, nhà máy sản xuất, sửa chữa và bảo dưỡng hay các nhà máy – thiết bị trong phạm vi máy móc.
- Hành lang an toàn của thiết bị điện cần được khôi phục hay cơ sở khai thác nhà ga.
- Hồ, đập chứa, đường nước phục vụ nhà máy thủy điện, nhà máy thủy điện, trạm biến áp, đường dây tải điện, hệ thống đường ống, kho chứa, máy bơm xăng dầu,…
- Nhà máy chế biến dầu khí và cả nhà máy điện dầu.
Một số hành vi bị cấm khi sử dụng đất DNL
Mỗi loại đất thường được quy định để sử dụng cho một số mục đích riêng. Chúng được pháp luật ban hành quy định cụ thể những công trình có thể được sử dụng trên loại đất đó. Đất DNL là loại đất chỉ được sử dụng cho mục đích phục vụ xây dựng công trình năng lượng và cung cấp điện phục vụ đời sống. Chính vì vậy, có những hành vi vi phạm pháp luật liên quan đến sử dụng đất DNL mà bạn cần tránh. Trong đó, các hành bị này đã được quy định rõ tại Điều 12 của Luật Đất đai năm 2013 như sau:
- Hành vi lấn chiếm hay huỷ hoại đất đai.
- Vi phạm kế hoạch sử dụng đất hay các quy hoạch địa phương đã được pháp luật ban hành trước đó.
- Không sử dụng đất hay có hành vi sử dụng không đúng với mục đích được quy định của đất DNL.
- Thực hiện không đúng các quy định của pháp luật trong quá trình sử dụng đất.
- Sử dụng đất hay thực hiện các giao dịch liên quan đến đất công trình năng lượng mà chưa được sự cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Không thực hiện hoặc thực hiện các nghĩa vụ tài chính không đầy đủ đối với đất công trình năng lượng của Nhà nước.
- Chuyển nhượng hay nhận quyền chuyển nhượng sử dụng đất nông nghiệp vượt quá hạn mức theo quy định của pháp luật. Đối tượng cụ thể được kể ở đây là các cá nhân và hộ gia đình.
- Các cán bộ có thẩm quyền lợi dụng chức vụ, quyền hạn để cung cấp thông tin đất không chính xác cho người dân. Hoặc có hành vi làm trái với những quy định về quản lý đất đai.
- Có hành vi cản trở hoặc gây khó khăn cho việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Quy định về việc chuyển đổi mục đích đất công trình năng lượng
Việc chuyển đổi mục đích đất công trình năng lượng cần tuân theo một số những quy định của pháp luật. Điều này để đảm bảo việc chuyển đổi được diễn ra thuận lợi và không vi phạm quy định của pháp luật. Cụ thể như sau:
Hồ sơ chuyển đổi
Để thực hiện thủ tục chuyển đổi đất thì chủ sở hữu cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký về sự biến động của đất đai, tài sản.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở cùng với các tài sản khác gắn liền với đất.
Sau đó chủ sở hữu tiến hành hoàn thiện và nộp hồ sơ đến văn phòng hay cơ quan chức năng có thẩm quyền để nộp rồi xin xét duyệt.
Quy trình chuyển đổi
Thực tế hiện nay cho thấy, sự bùng nổ về vốn đầu tư đất đã khiến nhiều diện tích đất công trình năng lượng bị bỏ hoang khá nhiều. Từ đây sẽ gây tình trạng thất thoát đất đai về lâu dài. Đồng thời có thể làm lãng phí tài nguyên quốc gia.
Giải pháp được đặt ra ở đây là nên chuyển đổi mục đích sử dụng đất DNL để khắc phục được phần nào vấn đề này. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng quả đất được thực hiện theo quy trình tương đối đơn giản. Quy trình xin chuyển đổi đất DNL được thực hiện theo trình tự cụ thể như sau:
- Bước 1: Gửi hồ sơ đăng ký chuyển đổi tới cơ quan chức năng có thẩm quyền để được giải quyết.
- Bước 2: Cơ quan chức năng sẽ tiến hành thực hiện tiếp nhận hồ sơ. Sau đó bắt đầu quá trình khảo sát, kiểm tra và xét duyệt.
- Bước 3: Sau khi hoàn thành tất cả quá trình kiểm tra xét duyệt trên, người sử dụng đất sẽ tiến hành ký cam kết về quy định sử dụng đất.
- Bước 4: Chủ sở hữu sẽ nhận quyết định rồi bắt đầu tiến hành quy hoạch và khai thác đất.
Phí chuyển đổi
Mức phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất công trình năng lượng được ban hành bởi Pháp luật Việt Nam. Nó được quy định cụ thể tại Khoản 1 Điều 7 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP bởi Chính phủ. Tất cả các mức lệ phí này đều đã phù hợp với túi tiền của người dân. Mức phí chuyển đổi cụ thể như sau:
Lệ phí trước bạ = Giá đất x Diện tích đất x Lệ phí 0.5%
Hãy lưu ý rằng:
- Thuế TNCN thường sẽ trên 25% thu nhập tính thuế.
- Một số lệ phí đi kèm khác có thể bao gồm như: phí địa chính hay phí thẩm định.
Lời kết
Những thông tin về DNL là đất gì cùng những quy định về quyền sử dụng đất này đã được VINA Land chia sẻ cụ thể trong bài viết trên. Hy vọng những giải đáp của VINA Land đã mang đến bạn thông tin cần thiết. Nếu cần biết thêm thông tin về loại đất này, hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp kịp thời.
Xem thêm: