Sổ đỏ hay sổ hồng đều là các loại giấy tờ pháp lý về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai của người dân. Hiện nay, người dân có quyền yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền tiến hành làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng nếu có nhu cầu. Vậy thủ tục xin cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng có lâu không? Khi nào được cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng? Cùng Vinaland tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
I. Có bắt buộc đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng mới không?
Dựa vào màu sắc mà người dân thường có các tên gọi khác nhau cho loại giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai như sau:
- Sổ hồng cũ: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do Bộ Xây dựng cấp (mẫu Sổ hồng được cấp trước ngày 10/12/2009)
- Sổ đỏ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bộ Tài nguyên và Môi trường
- Sổ hồng mới: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp (mẫu Sổ hồng mới được cấp Từ ngày 10/12/2009 đến nay)
Theo khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.”
Ngoài ra, theo điều a khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì:
“Điều 76. Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
- Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:
- a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; “
Tóm lại, Luật đất đai nhà nước không bắt buộc người dân phải chuyển đổi sổ đỏ hay sổ hồng cũ sang sổ hồng mới nếu không có nhu cầu. Việc chuyển đổi này được thực hiện nếu như người dân có nhu cầu theo quy định tại Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nêu trên.
II. Khi nào được cấp đổi từ Sổ đỏ sang Sổ hồng?
Việc cấp đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng nếu người sở hữu, sử dụng đất có nhu cầu cấp đổi được quy định trong các trường hợp sau:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (bìa màu hồng)
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
- Các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10/12/2009
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa màu đỏ)
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (bìa màu đỏ).
Việc cấp đổi được thực hiện nếu các loại giấy chứng nhận trên bị rách, hư hỏng, ố nhòe. Thực hiện đổi thửa, đo đạc lại diện tích thửa đất.
Đối với trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.
III. Thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng
Để thực hiện cấp đổi, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, các giấy tờ liên quan và nộp tại cơ quan có thẩm quyền giải quyết, cụ thể như sau:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ xin cấp đổi
Căn cứ khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, người xin cấp đổi cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp đổi theo Mẫu số 10/ĐK
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
- Đối với với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng thì phải có bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc.
Sau đó, tiến hành nộp hồ sơ tại các cơ quan có thẩm quyền giải quyết, cụ thể như sau:
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện
- Với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa
- Hộ gia đình, cá nhân nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu (UBND xã, phường, thị trấn)
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Cơ quan thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và có trách nhiệm điền đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và gửi lại phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
Bước 3: Trả kết quả
Lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo đúng quy định. Nhận kết quả tại cơ quan có thẩm quyền trả kết quả.
IV. Đổi sổ đỏ sang sổ hồng mất bao lâu?
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian cấp đổi sổ đỏ được quy định như sau:
- Không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
- Không quá 17 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn;
- Trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ thì không quá 50 ngày.
Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Trên đây là toàn bộ những thông tin hữu ích mà Vinaland muốn chia sẻ đến bạn về vấn đề thủ tục xin cấp đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng. Hy vọng qua bài viết này, bạn sẽ nắm rõ hơn về các thủ tục cấp đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng để thực hiện một cách chính xác và tiết kiệm thời gian. Mọi giải đáp thắc mắc vui lòng liên hệ Vinaland theo Hotline 0907 13 82 83 – 0898 13 63 33 hoặc Website https://vinaland.co để được hỗ trợ và tư vấn nhiệt tình.