ĐRM là một trong những loại đất khá phổ biến hiện nay nhưng không phải ai cũng biết ĐRM là đất gì. Ngay sau đây, VINA Land sẽ giới thiệu về khái niệm cũng như mục đích sử dụng chính xác của loại đất này. Đồng thời chia sẻ quy trình chuyển đổi đất ĐRM sang thổ cư chi tiết qua bài viết sau.
Đất ĐRM là gì?
Nhiều người dân thắc mắc không biết ĐRM là đất gì thì hãy xem ngay khái niệm sau. Thực tế, đây là một loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp hiện nay. Dựa vào Luật đất đai 2013 và thông tư số 28/2004/TT-BTNMT, nó được xếp vào hạng mục đất nông nghiệp trồng cây hằng năm khác (Trừ cây lúa). Nhà nước cũng bàn giao loại đất này cho người dân làm nông miễn phí.
Mục đích sử dụng đất ĐRM
Như vậy, bạn đã biết định nghĩa ĐRM là đất gì rồi đúng không nào? Vậy mục đích sử dụng chính xác của nó như thế nào? Hãy cùng VINA Land tìm hiểu ngay nào:
- ĐRM được sử dụng để trồng cây nông nghiệp, không bao gồm cây lúa.
- Sử dụng đất ĐRM cho việc gieo trồng các loại cây phát triển với thời gian tính từ lúc gieo giống đến thu hoạch ( <= 1 năm ).
- Một số trường hợp sử dụng khác sẽ được thông tư hướng dẫn cụ thể.
Thời gian sử dụng đất ĐRM là bao nhiêu lâu?
Tùy thuộc vào hình thức sử dụng là gì sẽ quy định thời gian sử dụng đất ĐRM khác nhau. Thời gian cụ thể được xác định tại điều số 125 – 126 Luật đất đai năm 2013 và điều 09 thông tư 28/2014/TT-BTNMT như sau:
- Nhà nước bàn giao đất trồng cây hằng năm khác cho cá nhân hoặc hộ gia đình công nhận quyền sử dụng là 50 năm. Nếu có nhu cầu sử dụng tiếp sau khi hết hạn thì thời gian vẫn tiếp tục là 50 năm.
- Nhà nước sẽ cho cá nhân hoặc hộ gia định thuê đất ĐRM với thời hạn không quá 50 năm. Trường hợp người dân muốn thuê tiếp khi hạn đến nhà nước sẽ xem xét và đưa quyết định thời gian hợp lý.
- Nhà nước cho các tổ chức thuê đất ĐRM sẽ dựa trên hồ sơ dự án đầu tư đã được phê duyệt.
Liệu đất ĐRM có được chuyển nhượng hay tặng không?
Thông tin đất ĐRM là gì cũng như mục đích và thời gian sử dụng chi tiết đã được VINA Land giải đáp phía trên. Một thắc mắc mà nhiều người dân quan tâm đó chính là liệu loại đất này có dùng để chuyển nhượng hay tặng được không. Cùng tìm hiểu câu trả lời chính xác nhất sau đây nhé:
Thực tế thì cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức đều có quyền chuyển nhượng hoặc tặng các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Và tất nhiên áp dụng bao gồm cả đất trồng cây hằng năm khác – ĐRM. Thông tin này được quy định rõ ràng tại điều 179 Luật đất đai năm 2013.
Tuy nhiên khi thực hiện chuyển nhượng hay tặng đất ĐRM cần tuân thủ 3 điều kiện sau:
- Ghi rõ nguồn gốc sử dụng đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của công dân.
- Chỉ được phép tặng hoặc chuyển nhượng đất trong phạm vi hạn mức mà nhà nước đã bàn giao trước đó.
- Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cùng các quyền cho tặng, chuyển nhượng, thừa kế,… của công dân.
Đất ĐRM có thể chuyển đổi sang đất thổ cư được hay không?
Xem xét điểm d của khoản 1 điều 57 luật đất đai 2013 hoàn toàn có thể chuyển đổi đất ĐRM sang thổ cư. Tuy nhiên cần phải tiến hành xin phép cơ quan có thẩm quyền tại địa phương. Nếu không tuân thủ quy định cơ bản này thì cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức thực hiện sẽ phải chịu trách nhiệm.
Quy trình chi tiết khi chuyển đổi đất ĐRM sang đất thổ cư
Khi biết ĐRM là đất gì, nhiều người dân thường có xu hướng muốn chuyển đổi sang đất thổ cư. Việc thực hiện cần theo một quy trình rõ ràng, thể hiện qua văn bằng của cơ quan thẩm quyền. Quy trình cụ thể từ A-Z sẽ được VINA Land cập nhật ngay dưới đây:
Chuẩn bị hồ sơ chuyển đổi đất ĐRM sang đất thổ cư
Công dân cần tiến hành đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc tương đương tại địa phương để chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Khi đó phải đảm bảo chuẩn bị đủ bộ hồ sơ bao gồm các tài liệu sau:
- 1 đơn xin chuyển đổi đất ĐRM sang thổ cư theo mẫu. Đơn mẫu do văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại địa phương cung cấp.
- Chuẩn bị 1 tờ vẽ thửa đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ĐRM.
Trên đây là hồ sơ chuyển đổi đất ĐRM sang thổ cư cơ bản nên người dân cần chuẩn bị đầy đủ. Trường hợp sau khi kiểm tra tài liệu bị thiếu, cơ quan sẽ hướng dẫn bổ sung. Thời gian hoàn thành giải quyết thường diễn ra trong vòng 30 ngày.
Hoàn tất chi phí chuyển đổi theo đúng yêu cầu
Người dân cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi muốn chuyển đổi đất ĐRM sang thổ cư. Dựa theo Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, quy định mức phí cụ thể căn cứ vào các yếu tố sau:
- Tổng diện tích đất muốn thực hiện chuyển đổi.
- Mục đích sử dụng đất mới.
- Giá đất hiện tại.
Khi đã biết ĐRM là đất gì và muốn chuyển sang thổ cư thì ngoài việc chuẩn bị hồ sơ, người dân cũng cần biết trình tự thu phí chi tiết dưới đây:
- Bước 1: Cơ quan thẩm quyền dựa vào hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng sẽ xác định số tiền cần nộp trong thời hạn 5 ngày. Tại thời điểm này, cơ quan thuế địa phương cũng sẽ lập hồ sơ để theo dõi tình hình thu phí của người dân (Tuân theo mẫu hiện hành của bộ tài chính).
- Bước 2: Trong vòng 30 ngày tính từ ngày có thông báo từ cơ quan thuế, công dân có nghĩa vụ đóng 50% số tiền theo quy định.
- Bước 3: Trong vòng 60 ngày tiếp theo cần hoàn thành nốt 50% số phí còn lại.
Một số trường hợp chuyển đổi mục đích đất ĐRM khác
Không chỉ thắc mắc ĐRM là đất gì, nhiều người băn khoăn không biết ngoài việc chuyển đổi loại đất này sang thổ cư thì còn sử dụng cho mục đích nào khác không. Câu trả lời có và được quy định rõ ràng trong điều 57 luật đất đai 2013. Cụ thể bao gồm một số trường hợp chuyển đổi mục đích đất ĐRM khác như:
- Đất chuyên dụng làm muối.
- Nuôi trồng hải sản nước mặn.
- Đất trồng cây lâu năm.
- Đất trồng rừng phòng hộ.
- Đất làm đầm, ao, hồ để nuôi trồng thủy sản nước ngọt.
Một vấn đề cần lưu ý rằng, việc chuyển đổi đất ĐRM sang mục đích khác ngoài thổ cư vẫn phải có sự đồng thuận từ cơ quan thẩm quyền. Khi đó, thời hạn sử dụng cũng sẽ được thay đổi như sau:
- Áp dụng thời hạn lâu dài cho mục đích đất trồng rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.
- Áp dụng đúng thời gian ban đầu mà nhà nước bàn giao hoặc cho thuê đối với mục đích đất làm muối, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy hải sản.
Bài viết trên đã cập nhật đầy đủ thông tin về ĐRM là đất gì, mục đích và thời gian sử dụng ra sao. Nếu bạn muốn chuyển đổi loại đất này sang thổ cư hay nhóm đất khác thì cần tuân thủ theo quy định pháp lý nhé! Để biết thêm thông tin chi tiết hãy liên hệ VINA Land hỗ trợ nhanh chóng.
Xem thêm: