Để quá trình thuê nhà khi hợp đồng chính sắp hết hạn không bị gián đoạn thì bên thuê và bên cho thuê cần thực hiện gia hạn hợp đồng thuê nhà. Việc gia hạn này sẽ được các bên tiến hành bằng cách lập phụ lục hợp đồng thuê nhà. Vậy làm thế nào để viết hợp đồng thuê nhà cũng như khi nào thì nên lập phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà? Bài viết dưới đây, Vinaland sẽ giải đáp các thắc mắc liên quan đến vấn đề này.
I. Mẫu phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà cập nhật mới nhất
Xem mẫu phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà cập nhật mới nhất tại đây.
II. Hướng dẫn cách viết Phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà
Phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê nhà bao gồm những điều khoản dưới đây:
- Phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà cần nêu rõ ra là căn cứ vào Hợp đồng chính thức số hiệu bao nhiêu và được ký kết vào ngày tháng năm nào
- Thông tin của các bên
- Nội dung trong phụ lục phải ghi rõ thời gian gia hạn Hợp đồng thuê nhà là bao lâu. Sau quãng thời gian gia hạn này có tiếp tục gia hạn nữa không và cách thức thực hiện là như nào
- So với Hợp đồng chính thì giá thuê trong thời gian gia hạn có thay đổi hay không, nếu có phải ghi rõ trong phụ lục;
- Về điều khoản chung: phải nêu rõ thời điểm phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê nhà có hiệu lực
- Các bên cần nêu rõ các điều khoản khác của Hợp đồng thuê nhà và các phụ lục bổ sung Hợp đồng không được đề cập trong phụ lục Hợp đồng thuê nhà vẫn sẽ giữ nguyên hiệu lực
III. Khi nào thì nên lập phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà?
Mục đích của việc gia hạn hợp đồng thuê nhà là để kéo dài thời hạn sử dụng hợp đồng, vì vậy nên việc gia hạn này chỉ có thể được thực hiện khi hợp đồng chính vẫn còn đang hiệu lực hoặc gần hết hạn. Do đó, phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà cũng chỉ được lập trong thời gian này.
Khi hợp đồng chính hết hạn, căn cứ vào Điều 442 Bộ luật dân sự 2015 thì đây chính là một trường hợp chấm dứt hợp đồng, cụ thể chấm dứt hợp đồng ở đây là đồng theo sự thỏa thuận giữa các bên. Khi hợp đồng hết hạn, nếu các bên muốn tiếp tục hợp đồng thì không thể lập phụ lục gia hạn hợp đồng được, mà chỉ có thể thực hiện ký kết hợp đồng mới.
Bài viết trên đây, Vinaland đã chia sẻ những nội dung xoay quanh vấn đề phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà. Hy vọng các bạn sẽ nắm được cách viết phụ lục gia hạn hợp đồng một cách chính xác và nhanh nhất. Nếu còn thắc mắc nào cần giải đáp, vui lòng liên hệ ngay cho chúng tôi bằng cách truy cập vào website: https://vinaland.co/ hoặc gọi đến hotline: 0907 13 82 83 – 0898 13 63 33 hoặc đến trực tiếp tại địa chỉ: 69E, Đường Trương Vĩnh Nguyên, P. Thường Thạnh, Q Cái Răng, TP Cần Thơ để được các nhân viên của chúng tôi tư vấn và hỗ trợ một cách tận tâm nhất.