Góp vốn mua đất là việc mà nhiều chủ thể cùng góp một khoản tiền hoặc tài sản với nhau để mua một mảnh đất nào đó. Việc góp vốn sẽ được thoả thuận dựa trên hợp đồng với các điều khoản và quy định cụ thể. Trong bài viết dưới đây, VINA Land sẽ cung cấp cho các bạn những thông tin thiết yếu về hợp đồng góp vốn mua đất cũng như những điều cần lưu ý trước khi thực hiện ký kết hợp đồng.
Hợp đồng góp vốn mua đất là gì?
Hợp đồng góp vốn mua đất được hiểu là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên về việc góp tiền hoặc tài sản cá nhân để đầu tư mua một mảnh đất nào đó. Hợp đồng này có ý nghĩa thể hiện quyền sở hữu của các bên góp vốn và khẳng định giá trị của phần vốn họ đã góp vào.
Sau khi hợp đồng được ký kết, quyền và nghĩa vụ giữa các bên liên quan sẽ có hiệu lực theo đúng những điều đã thỏa thuận trong đó. Việc ký hợp đồng có ý nghĩa quan trọng trong việc minh chứng thỏa thuận của hai bên và hạn chế các tranh chấp về sau.
Biên bản góp vốn mua đất là gì?
Biên bản góp vốn mua đất là loại hợp đồng do các bên liên quan lập lên và ký kết. Sau khi đã ký kết bản vào biên bản đó, quyền và nghĩa vụ của đôi bên sẽ có hiệu lực đúng những điều đã thoả thuận.
Theo quy định của Luật đất đai và Luật dân sự, văn bản thỏa thuận mua chung đất phải có đầy đủ các điều khoản dưới đây:
- Thông tin cá nhân của đôi bên (họ và tên, giới tính, quốc tịch, ngày sinh, số CMND, hộ khẩu thường trú).
- Những nội dung mà hai bên thoả thuận: mục đích góp vốn, số vốn và tài sản mà các bên góp vào, thời hạn góp vốn, người được đề cử để quản lý phần vốn góp, cam kết của các bên và nguyên tắc chia lợi nhuận.
- Cuối cùng, hai bên cùng ký tên để thể hiện sự nhất trí thông qua biên bản.
Ngoài việc minh chứng các bên đã có sự thoả thuận thì biên bản góp vốn mua đất còn hỗ trợ việc giải quyết vấn đề khi giữa các bên xảy ra tranh chấp về sau.
Những nội dung chính cần có trong hợp đồng góp vốn mua đất
Hiện tại pháp luật vẫn chưa có các quy định thống nhất về mẫu hợp đồng góp vốn mua đất. Chính vì vậy, các bên liên quan có thể tự thỏa thuận với nhau để đưa ra các điều khoản hợp lý trong hợp đồng.
Trong đó, biên bản thỏa thuận góp vốn mua đất cần đảm bảo có các nội dung cần thiết như:
- Thông tin chi tiết của các bên liên quan, bao gồm: họ tên, địa chỉ, số điện thoại, số CMND/CCCD…
- Tài sản góp vốn của các bên.
- Phương thức và thời hạn thanh toán phải được quy định chi tiết trong hợp đồng.
- Mục đích góp vốn mua đất.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên góp vốn đầu tư phải ghi rõ trong hợp đồng.
- Phương thức giải quyết khi có tranh chấp khiếu nại xảy ra giữa các bên.
- Phương thức phân chia lợi nhuận giữa đôi bên.
Rủi ro khi bạn mua đất bằng hợp đồng góp vốn
Hình thức mua đất đầu tư bằng hợp đồng góp vốn hoàn toàn được pháp luật công nhận và bảo vệ. Tuy nhiên, khi các chủ thể tiến hành thực hiện việc mua đất này thì vẫn có thể gặp phải một số rủi ro.
- Người góp vốn thường có nhiều bất lợi hơn so với chủ đầu tư
Hợp đồng góp vốn thường do một người đứng ra soạn sẵn mẫu hợp đồng sẵn, người này được gọi là chủ đầu tư. Các điều khoản mà chủ đầu tư đưa ra thường lỏng lẻo và có lợi cho bản thân họ hơn. Vì thế mà khi xảy ra tranh chấp thì người góp vốn hoàn toàn bất lợi hơn.
- Khuôn khổ pháp lý chưa được thống nhất
Các quy định về việc ký kết hợp đồng góp vốn mua đất vẫn chưa được pháp luật thống nhất. Điều đó khiến quyền lợi và nghĩa vụ đôi bên tham gia không được đảm bảo.
Theo chuyên gia tư vấn, hợp đồng góp vốn hay hợp tác đầu tư mua bán đất dự án chính là cách gọi khác của hình thức huy động vốn tinh vi để thực hiện dự án. Bởi vậy, nếu không cẩn trọng, bạn có thể sẽ bị chiếm dụng vốn hoặc nghiêm trọng hơn là mất trắng.
- Có khả năng bị lừa đảo mất hết số tiền góp vào
Khi mua phải các loại đất nền chưa có sổ, người góp vốn thường được chủ đầu tư khuyên là thanh toán theo từng đợt rồi sau khi có sổ mới sẽ đưa cho khách hàng. Thường mỗi lần đóng tiền theo đợt đó, người góp vốn chỉ nhận lại được phiếu thu từ chủ đầu tư chứ không phải là hóa đơn.
Trong trường hợp này, sau một khoảng thời gian nhận tiền góp vốn, chủ đầu tư rất có khả năng cao sẽ cầm tiền cao chạy xa bay. Khi đó, người góp vốn sẽ mất trắng mà không làm gì được.
- Hợp đồng góp vốn mua đất bị vô hiệu
Theo quy định của Bộ Luật dân sự, các hợp đồng giao dịch dân sự sẽ bị vô hiệu khi chứa nội dung và mục đích vi phạm điều cấm của pháp luật. Nếu đôi bên lập hợp đồng góp vốn với mục đích mua bán bất động sản có thu tiền trước nhưng không có đầy đủ cơ sở hạ tầng và các điều kiện thỏa mãn Luật Kinh doanh bất động sản hay Luật Nhà ở thì sẽ bị xem là vô hiệu.
Một số chú ý quan trọng khi ký hợp đồng góp vốn mua đất để tránh rủi ro
Khi soạn thảo hợp đồng góp vốn đầu tư, để hạn chế rủi ro có thể xảy ra, các bên ký kết nên lập văn bản và công chứng tại những tổ chức có thẩm quyền. Nội dung thỏa thuận sẽ do các bên quyết định nhưng không được trái với quy định của Bộ luật Dân sự.
Một số điều cần lưu ý như sau:
- Nên tìm hiểu kỹ càng và lựa chọn những dự án của chủ đầu tư uy tín, thương hiệu.
- Nắm rõ thông tin về sản phẩm, hiểu rõ những kiến thức cơ bản về giao dịch, chọn lựa những giao dịch tuân thủ đúng quy định pháp luật.
- Trước khi ký kết hãy đảm bảo là hợp đồng chứa đầy đủ các điều khoản mà pháp luật quy định, tránh về sau xảy ra những tranh chấp không đáng có.
- Hợp đồng phải hợp lệ, phải có tác dụng ràng buộc quyền lợi, nghĩa vụ các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng và cho phép cơ quan Nhà nước giải quyết nếu có tranh chấp, mâu thuẫn xảy ra.
- Thỏa thuận và thống nhất về thời hạn hiệu lực của hợp đồng.
- Lựa chọn cơ quan giải quyết phù hợp với quy định pháp luật để khi có tranh chấp, sẽ đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp cho các bên.
- Nên thuê một luật sư trợ giúp trong quá trình ký kết hợp đồng để yên tâm hơn khi quyết định đầu tư mua đất dự án theo hình thức này.
Trong bài viết trên đây, VINA Land đã cập nhật cho bạn đọc các thông tin tổng quan về hợp đồng góp vốn mua đất cũng như những điều cần lưu ý khi ký kết hợp đồng. Hy vọng với những chia sẻ trên đây, các bạn sẽ có thêm nhiều kiến thức khi đầu tư và mua bán bất động sản.
Xem thêm: