Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở là một mẫu hợp đồng khá phổ biến trong ngành xây dựng. Trong đó quy định rất rõ về quyền và nghĩa vụ của hai bên trong quá trình xây dựng nhà ở. Trong bài viết này, Vinaland sẽ giới thiệu đến bạn mẫu hợp đồng thi công nhà ở mới nhất và cách viết hợp đồng sao cho chính xác. Nếu bạn chưa biết viết mẫu hợp đồng này sao cho đúng thì đừng bỏ lỡ những thông tin hữu ích sau đây.
1. Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở
Dưới đây là mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở bạn có thể tham khảo:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc
———–***———-
HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở
Hôm nay, ngày ……tháng ………năm 20…….
Tại số nhà:……đường ……, phường…….., quận……, tỉnh/tp………….Hai bên gồm có:
BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở ( gọi tắt là Bên A)
Ông/bà: …………………………………………………………………………….
Số CMTND :………………………..….Cấp ngày…/…/…… Tại : Công an…..
Địa chỉ: …………………………………..…………………………………………
Điện thoại: ………………………………..………………………………………..
BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở ( gọi tắt là Bên B)
Ông/Bà/Công ty: ………………………………………………..…………………
Địa chỉ: số nhà …………………………………………………………………………………..
Điện thoại: ………………………………………………………………………….
Chứng chỉ hành nghề (hoặc Giấy Chứng nhận ĐKKD, nếu là Công ty)…………
Ngày cấp:………………………….Nơi cấp:……………………………………
Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân công thi công xây dựng công trình nhà ở tọa tại địa chỉ ……… với các điều khoản như sau:
Điều 1: Nội dung công việc, Đơn giá, Tiến độ thi công, Trị giá hợp đồng
- Đơn giá xây dựng: Bên A khoán gọn tiền công cho bên B theo mét vuông (m2) xây dựng mặt sàn. Đơn giá mỗi m2 xây dựng hoàn thiện được tính như sau:
+ Sàn chính: 640.000 đồng/m2
+ Sàn phụ: 640.000 đồng/m2 x 50%
Giá trên là giá thi công xây dựng hoàn chỉnh để bàn giao công trình, bao gồm: Gia cố thép móng, cột, sàn đúng kỹ thuật, đổ bê tông, làm cầu thang, xây móng, xây tường, chèn cửa, làm bể nước ngầm, bể phốt hoàn thiện, tô trát trong, ngoài, đắp phào chỉ, chiếu trần, trang trí ban công, ốp tường nhà tắm, nhà bếp, lát sàn trong phần xây dựng công trình, quét xi măng chống thấm mặt ngoài, lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước, lăn sơn đúng yêu cầu kỹ thuật và thiết kế;
Các phần việc khác (nếu có) như: chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà liền kề, chuyển đất khi đào móng sẽ được hai bên thỏa thuận riêng ngoài hợp đồng.
- Chuẩn bị trước khi thi công: Bên B đảm nhiệm:
-Vận chuyển vật liệu trong nội bộ công trình. Bên A chỉ chịu trách nhiệm vận chuyển vật liệu đến chân công trình;
– Sàng cát, nắn chặt, uốn cốt thép;
– Phun ẩm gạch trước khi xây, phun ẩm tường sau khi xây, phun bảo dưỡng bê tông đúng kỹ thuật;
- Bên B phải đảm bảo sự kết hợp giữa thợ điện và thợ xây lắp đường nước để lắp đặt đúng kỹ thuật và tiến độ thi công.
- Tiến độ thi công.:
– Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày …/ ……. /20…….
– Thời gian hoàn thiện kết thúc thi công bàn giao công trình đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ vào ngày …/ …/ 20…., nếu chậm sẽ phạt 5 % giá trị hợp đồng
- Trị giá hợp đồng: Trị giá hợp đồng được xác định như sau:
Thanh toán theo m2 hoàn thiện 640.000 đ/m2
Điều 2: Trách nhiệm của các bên
- Trách nhiệm của Bên A:
– Cung cấp vật tư đảm bảo chất lượng, số lượng, cung cấp điện, nước đến công trình, tạm ứng và thanh toán kịp thời;
– Cung cấp bản vẽ kỹ thuật công trình;
– Cử người trực tiếp giám sát thi công về tiến độ, biện pháp kỹ thuật thi công về khối lượng và chất lượng, bàn giao nguyên liệu và xác nhận phần việc mới cho thi công tiếp;
– Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình thi công;
– Đình chỉ thi công nếu xét thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc lãng phí vật tư.
- Trách nhiệm của Bên B
– Cung cấp cốp pha lát sàn bằng gỗ hoặc tôn, xà gồ, cột chống theo đúng yêu cầu kỹ thuật về thời gian và số lượng ( chi phí thuộc về bên B );
– Luôn luôn đảm bảo từ 5 đến 6 thợ chính và 1 đến 2 thợ phụ trở lên để thi công trong ngày;
– Thi công theo thiết kế và các yêu cầu cụ thể của Bên A đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật của công trình, sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, lãng phí phải làm lại không tính tiền công và phải bồi hoàn vật liệu;
– Lập tiến độ thi công, biện pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được thi công tiếp;
– Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu có tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật;
– Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành các quy định về trật tự, an ninh, khai báo tạm trú;
– Bảo quản nguyên vật liệu bên A bàn giao và phương tiện, máy thi công;
– Khi đổ bê tông bên B phải đảm bảo bê tông phải được làm chắc bằng đầm dung;
– Bề mặt của tường, trần phải được trát phẳng, khi soi ánh sáng điện vào phải đảm bảo không nhìn rõ vết trát lồi lõm;
– Chịu trách nhiệm bảo hành công trình trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày được bên A nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nếu thấm tường, nứt tường, thấm sàn, nứt sàn bê tông thì bên B chịu trách nhiệm khắc phục, bên A không thanh toán số tiền bảo hành cho bên B;
– Số tiền bảo hành công trình là ……% tổng giá trị thanh toán.
Điều 3: Thanh toán
– Các đợt thanh toán dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu:
+ Xong phần xây thô và đổ mái được ứng 40% ( ứng theo từng tầng );
+ Sau khi lát nền, sơn xong và bàn giao công trình bên A được thanh toán không vượt quá 90 % khối lượng công việc đã hoàn thành;
+ Khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng bên A được thanh toán số tiền còn lại sau khi đã trừ các khoản đã thanh toán, tạm ứng và tiền bảo hành công trình.
Điều 4: Cam kết
– Trong quá trình thi công nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn bạc thống nhất để đảm bảo chất lượng công trình;
– Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B không đảm bảo về năng lực tổ chức và trình độ tay nghề kỹ thuật như đã thoả thuận, bên A có quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được thanh toán 70% theo khối lượng đã được nghiệm thu. Đối với phần phải tháo dỡ do không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ không được thanh toán tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng;
– Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng. Bên nào vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm theo pháp luật hiện hành;
– Hợp đồng được lập thành hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.
| ĐẠI DIỆN BÊN A | ĐẠI DIỆN BÊN B |
2. Hướng dẫn viết hợp đồng xây dựng nhà ở
Khi soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà ở gia đình, người soạn thảo phải tiến hành kê khai đầy đủ và chính xác các thông tin về bên thuê và bên nhận thi công bao gồm: họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ, số điện thoại,…
Bên thuê thi công và bên nhận thi công sẽ thỏa thuận với nhau về những việc cần phải thực hiện như:
- Xây móng nhà, bao gồm gia cố, ép cọc theo thỏa thuận giữa hai bên.
- Đổ cột, đổ sàn, xây tường đúng kỹ thuật.
- Làm cầu thang, chèn cửa, trát áo toàn bộ phía ngoài và trong.
- Bể nước ngầm, bể phốt cần đảm bảo về diện tích, độ sâu, thể tích của bể theo yêu cầu của bên thuê thi công xây dựng hoặc theo thỏa thuận giữa 2 bên.
- Lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước cho công trình xây dựng: Thông thường, bên thuê sẽ có trách nhiệm thuê thợ điện, nước riêng phối hợp với bên nhận thi công để đảm bảo việc xây và lắp điện, nước đúng trình tự, tránh việc tô trát xong nhưng chưa lắp ống dẫn nước.
Đơn giá xây dựng
Đơn giá xây dựng sẽ do hai bên tự thỏa thuận với nhau. Thông thường cách tính đơn giá xây dựng sẽ tính theo diện tích sàn xây dựng, giá dao động hiện nay khoảng từ 450.000 – 600.000 VNĐ/m2.
Tiến độ thi công
Hợp đồng phải ghi rõ ngày bắt đầu và ngày bên nhận thi công hoàn thiện và bàn giao nhà. Tùy theo diện tích sàn xây dựng và số tầng mà thời gian xây dựng là khác nhau, các bên có thể tự thỏa thuận về thời gian.
Ngoài ra, trong hợp đồng cũng phải ghi rõ thỏa thuận về mức phạt vi phạm nếu bên nhận thi công chậm hoàn thiện, bàn giao nhà. Hiện nay, trong Bộ luật Dân sự 2015 không giới hạn mức phạt vi phạm, nhưng trên thực tế thường sẽ ở mức 5 – 10% giá trị hợp đồng.
Thời gian bảo hành
- Các bên sẽ tự thỏa thuận với nhau về thời gian bảo hành.
- Thực tế, thời gian bảo hành sau khi bàn giao công trình thường là từ 6 tháng – 2 năm.
Nghĩa vụ thanh toán
- Các bên sẽ thỏa thuận theo tiến độ xây dựng.
- Thực tế, bên nhận thi công thường được ứng trước 10%, mỗi lần đổ sàn được ứng thêm 10%. Tuy nhiên, mức ứng trước tối đa khi xây xong phần thô là không quá 40% giá trị hợp đồng.
Hiện nay, các mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở đều có nội dung khá giống nhau. Mẫu hợp đồng mà Vinaland giới thiệu với bạn đọc trong bài viết này là mẫu hợp đồng được cập nhật mới nhất và có thể được sử dụng cho nhiều trường hợp khác khi cần sử dụng mẫu hợp đồng xây dựng.
Nếu bạn đọc cần giải đáp thêm về hợp đồng thi công xây dựng nhà ở, hãy liên hệ ngay cho Vinaland bằng cách truy cập vào website: vinaland.co hoặc gọi đến hotline: 0907 13 82 83 – 0898 13 63 33 để được hỗ trợ giải đáp thắc mắc.