Hợp đồng thuê mặt bằng là loại hợp đồng thông dụng nhất hiện nay, đặc biệt khi mà nhu cầu thuê mặt bằng của người dùng không ngừng tăng lên. Việc hiểu hợp đồng và soạn thảo mẫu cho thuê mặt bằng là rất cần thiết đối với các cá nhân, tổ chức có nhu cầu. Qua bài viết dưới đây, VINA Land sẽ cung cấp đến các bạn thông tin chi tiết và và đầy đủ nhất về hợp đồng thuê mặt bằng hiện nay.
Đôi nét về hợp đồng thuê mặt bằng
Hợp đồng cho thuê mặt bằng là văn bản thỏa thuận giữa bên thuê và cho thuê. Bên cho thuê cho phép bên thuê để sử dụng mặt bằng trong một thời hạn nhất định, ngược lại bên thuê sẽ phải trả tiền thuê theo đúng thỏa thuận nêu trong hợp đồng đã cam kết giữa hai bên.
Theo quy định đã nêu trong Bộ Luật Dân sự năm 2015, hợp đồng thuê mặt bằng là hợp đồng thuê tài sản. Tại các Điều 472 đến Điều 482 nêu rất rõ hợp đồng cho thuê phải bao gồm các thông tin cơ bản như: vị trí mặt bằng, thời gian cho thuê, giá thuê mặt bằng, quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê,…
Một số quy định về hợp đồng thuê/cho thuê mặt bằng
Về quy định cho thuê mặt bằng bạn cần phải chú ý hai phần đó là hình thức và nội dung văn bản ký kết.
Về hình thức
Pháp luật quy định hình thức hợp đồng thuê mặt bằng có thể là: viết tay, soạn thảo trên máy tính hoặc in mẫu hợp đồng có sẵn phù hợp với từng trường hợp của hai bên.
Về nội dung
Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng sẽ bao gồm thông tin thỏa thuận giữa hai bên cho thuê và bên thuê. Các thông tin có thể sắp xếp theo thứ tự khác nhau nhưng phải đảm bảo đầy đủ những yếu tố sau:
- Quốc hiệu, tiêu ngữ.
- Tên loại hợp đồng: Hợp đồng thuê mặt bằng.
- Thời gian ký kết hợp đồng.
- Đối tượng tham gia trong hợp đồng: Cá nhân với cá nhân hay cá nhân với các tổ chức hay tổ chức với cá nhân.
- Giá cả cho thuê mặt bằng, phương thức thanh toán: Hợp đồng buộc phải nên rõ giá cả, giá trị tài sản cho thuê, thời hạn thanh toán, phương thức thanh toán (chuyển khoản hay tiền mặt)… nhằm tránh tình huống tranh chấp về sau.
- Trách nhiệm và quyền hạn của hai bên: Nêu rõ những quyền lợi cũng như nghĩa vụ của các bên tham gia trong nội dung hợp đồng cho thuê. Chẳng hạn: Nếu bên thuê chậm trả mặt bằng theo thời hạn đã cam kết thì bên cho thuê có quyền yêu cầu phải bồi thường thiệt hại hoặc phải trả thêm phí. Hoặc trong trường hợp bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không cần báo trước,…
- Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng: Cần nêu rõ phương thức giải quyết tranh chấp trong trường hợp bên thuê hoặc cho thuê vi phạm các quy định đã ký kết trong hợp đồng.
Đối tượng của hợp đồng thuê mặt bằng
Đối với một bản hợp đồng cho thuê bạn cần hiểu một số khái niệm về mặt bằng, chủ thể cho thuê, điều kiện pháp lý ràng buộc và đặc biệt là về mức giá cho thuê.
Định nghĩa mặt bằng
Khác với hợp đồng thuê tài sản thông thường, hợp đồng thuê mặt bằng có đối tượng là bất động sản. Bất động sản có thể là đất đai, kiot, hoặc cả đất và nhà mà có thể sản xuất hoặc kinh doanh thu lợi nhuận. Nhà ở thương mại được đầu tư xây dựng để bán hoặc cho thuê, căn hộ chung cư,…
Chủ thể trong hợp đồng
Chủ thể trong hợp đồng thuê mặt bằng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện để tham gia giao dịch dân sự theo luật pháp hiện hành bao gồm: có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, năng lực pháp luật dân sự, tự nguyện tham gia giao dịch dân sự không bị cưỡng chế, ép buộc.
Điều kiện cho thuê mặt bằng
Theo điều 9 của Luật kinh doanh bất động sản, mặt bằng cho thuê phải thỏa các điều kiện sau đây :
Đối với mặt bằng là nhà ở, công trình xây dựng:
- Bắt buộc người cho thuê có giấy đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng và giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp nhà hoặc công trình nằm trong dự án đầu tư kinh doanh thì chỉ cần chuẩn bị giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng mặt bằng đó.
- Mặt bằng không bị kê biên.
Đối với mặt bằng là các loại đất:
- Bên cho thuê phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
- Đất cho thuê không bị tranh chấp.
- Đất không bị kê biên.
- Đất vẫn còn thời hạn sử dụng có hiệu lực
Giá thuê và thời hạn thuê
Điều 473, 474 Bộ luật Dân sự quy định rất rõ giá thuê mặt bằng do các bên tự thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp quy định khác.
Trong trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận giữa hai bên không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm hợp đồng thuê mặt bằng được ký kết.
Thời hạn thuê cũng do các bên tự thỏa thuận. Trong trường hợp các bên không có sự thỏa thuận về thời hạn thuê cũng như thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì hai bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào tuy nhiên lưu ý là phải thông báo cho bên kia trước một khoảng thời gian hợp lý để tránh xảy ra kiện tụng, tranh chấp.
Các mẫu hợp đồng thuê mặt bằng ưa chuộng nhất
Cách viết hợp đồng thuê mặt bằng chi tiết
Cách viết hợp đồng thuê mặt bằng như thế nào để được công nhận pháp lý? Để tạo một hợp đồng cho thuê mặt bằng đầy đủ thông tin, bạn nên thực hiện những bước sau:
- Đầu tiên, hai bên thuê và cho thuê cần xem xét và điền đầy đủ thông tin cá nhân của mình trong hợp đồng.
- Sau đó, hai bên tiến hành thỏa thuận và ghi rõ ràng các thông tin về mặt bằng như: mục đích thuê, diện tích sử dụng, thời hạn và giá tiền thuê,…
- Cuối cùng, điền ngày tháng làm hợp đồng và hai bên cùng ký xác nhận vào phần cuối hợp đồng cho thuê mặt bằng.
Những chú ý quan trọng khi làm hợp đồng thuê mặt bằng
Đối với hợp đồng cho thuê mặt bằng, bên thuê và cho thuê đều nên lưu ý những điều sau đây:
- Kiểm tra lại toàn bộ thông tin và điều khoản có trong hợp đồng đã ký kết như: Thông tin cá nhân, giá thuê mặt bằng, tiền đặt cọc đã nộp,… đảm bảo thông tin cung cấp trong hợp đồng đầy đủ chính xác, tránh tình trạng tranh chấp sau này.
- Đọc kỹ các quy định về cho thuê mặt bằng kinh doanh như: Quy định gia hạn hợp đồng, quy định về các khoản thuế phí hàng tháng, phí tu sửa mặt bằng,..
- Lưu ý kiểm tra, xem xét tình trạng mặt bằng trước khi bàn giao cho thuê.
- Bổ sung, sửa chữa thông tin chưa đúng, thông tin còn thiếu trong quá trình trao đổi giữa hai bên.
Các câu hỏi thường gặp về hợp đồng thuê mặt bằng
Dưới đây là một số những câu hỏi thường gặp về hợp đồng thuê mặt bằng có thể bạn quan tâm:
Hợp đồng cho thuê mặt bằng viết tay có giá trị pháp lý hay không?
Hợp đồng thuê mặt bằng viết tay vẫn có giá trị pháp lý nếu không vi phạm quy định của pháp luật và các văn bản có liên quan. Điều này được thể hiện qua điều 119 Bộ Luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự được thể hiện bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể như lời nói, viết tay,..
Có cần công chứng hợp đồng cho thuê mặt bằng không?
Hợp đồng thuê mặt bằng thường không bắt buộc công chứng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Nhằm giảm thiểu những rủi ro pháp lý khi phát sinh mâu thuẫn, tranh chấp, kiện tụng thì các bên nên tiến hành công chứng hợp đồng để đảm bảo an toàn.
Trường hợp nào thì hai bên được đơn phương chấm dứt hợp đồng?
Để đảm bảo quyền lợi các bên, pháp luật có quy định các trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng, cụ thể như sau:
Bên cho thuê có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp:
- Chậm trễ thanh toán tiền thuê mặt bằng quá 3 tháng kể từ thời điểm thanh toán gần nhất, mà không được bên cho thuê chấp thuận.
- Sử dụng mặt bằng không đúng với mục đích đã ký kết trong hợp đồng.
- Gây hư hỏng nghiêm trọng mặt bằng một cách cố ý.
- Tự ý xây dựng, sửa chữa mặt bằng khi không có sự chấp thuận của bên cho thuê.
Bên thuê có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng đối với các trường hợp sau:
- Bên cho thuê không tiến hành nâng cấp mặt bằng bị hư hỏng như yêu cầu của bên thuê trong trường hợp mặt bằng không đảm bảo được sự an toàn khi sử dụng.
- Tự ý tăng giá thuê đột ngột mà không báo trước, không có sự chấp thuận của bên thuê.
- Quyền sử dụng mặt bằng bị hạn chế vì lợi ích chủ quan của bên cho thuê.
Trên đây là một số thông tin về hợp đồng thuê mặt bằng đầy đủ và chi tiết nhất cùng các vấn đề thường gặp khi thuê mặt bằng. VINA Land hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho bạn và đừng quên cập nhật các tin tức liên quan khác trên website của chúng tôi.
Xem thêm: