Hiện này, các căn hộ chung cư ngày càng mọc lên nhiều ở các thành phố lớn. Nhu cầu ở chung cư của người dân cũng tăng cao đặc biệt là những người trẻ tuổi. Tuy nhiên giá thành của một căn chung cư là không hề nhỏ để người dân có thể dễ dàng sở hữu. Vì vậy hình thức cho thuê chung cư vừa có thể để đáp ứng nhu cầu người muốn thuê vừa đem lại lợi nhuận cho chủ sở hữu căn hộ. Cùng tìm hiểu mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư trong bài viết dưới đây.
I. Mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư đầy đủ và chính xác
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư là hợp đồng thỏa thuận giữa hai bên nhằm mục đích thuê tài sản, căn hộ chung cư theo giá, thời hạn thuê, hình thức thanh toán, các bên có nghĩa vụ tuân thủ theo đúng nội dung của bản hợp đồng đã đề ra. Nói một cách đơn giản là hợp đồng cho thuê căn hộ là hợp đồng thuê tài sản.
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư là một trong những yếu tố quan trọng khi đi thuê nhà, các bên sẽ đảm bảo được pháp luật bảo vệ và can thiệp khi có tranh chấp phát sinh. Hợp đồng cho thuê cần đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng, chặt chẽ và đôi bên đều có lợi.
Dưới đây là mẫu hợp đồng cho thuê chung cư đơn giản và đầy đủ tính pháp lý mà Vinaland đã tổng hợp lại nhắm giúp bạn tiết kiệm thời gian và nhanh chóng hoàn thành các thủ tục:
II. Hướng dẫn cách ghi và những lưu ý của hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư
Để soạn một bản hợp đồng cho thuê chung cư chính xác cần lưu ý những nội dung sau:
- Xác định chủ nhà cho thuê căn hộ chung cư
Xác định chính xác người cho thuê căn hộ là ai là việc đặc biệt quan trọng khi lập hợp đồng, bởi đây là người chịu hoàn toàn trách nhiệm pháp lý theo hợp đồng và thực hiện các nghĩa vụ được ghi trong hợp đồng. Người đi thuê cần nắm rõ những thông tin của chủ sở hữu căn hộ để đảm bảo an toàn và tránh “tiền mất tật mang”.
- Giá thuê căn hộ chung cư
Tiền thuê căn hộ rõ ràng và chi tiết để tránh xảy ra những tranh chấp không đáng có trong quá trình thực hiện thanh toán. Các nội dung cần bao gồm: Giá tiền thuê căn hộ (theo tháng, quý hoặc theo năm), đồng tiền thanh toán, thời gian cần thanh toán, hình thức thanh toán (tiền mặt, nếu chuyển khoản phải quy định rõ chuyển qua tài khoản ngân hàng nào và chụp ảnh xác minh đã chuyển khoản thành công).
Trong hợp đồng cần ghi rõ về tiền thuê căn hộ bao gồm thời điểm đóng tiền, thời hạn, phương thức thanh toán,… Bên cạnh đó, người đi thuê cũng cần phải chú ý đến khoản tiền đặt cọc, tránh việc hết hợp đồng nhưng chủ nhà không trả lại tiền. Đồng thời, các bên cần phải thỏa thuận về các chi phí khác như phí quản lý, gửi xe, tiền điện, tiền nước, tiền internet, quỹ cộng đồng… Điều này cần sự thoả thuận của cả hai bên trước khi ký và cần phải ghi rõ trong hợp đồng cho thuê để tránh những mâu thuẫn không đáng có giữa hai bên.
- Tiền đặt cọc khi thuê căn hộ
Thời hạn thông thường khi cho thuê căn hộ dài hạn là trên 1 năm. Để tránh trường hợp dừng hợp đồng trước hạn, các bên thường quy định một số tiền cọc nhất định để bồi thường phần tổn thất nếu có bên nào vi phạm hợp đồng. Số tiền này sẽ được hoàn trả lại khi hết thời hạn ký hợp đồng. Các bên cần phải thỏa thuận và quy định rõ số tiền cọc và thời hạn hoàn trả tiền cọc.
Hiện nay, những người cho thuê căn hộ thường cho thuê trong khoảng thời gian dài hạn trên 1 năm. Vì vậy, người thuê nhà cần phải đặt cọc trước một khoản tiền cho người chủ đối với hợp đồng thuê dài hạn.
- Thời hạn kết thúc hợp đồng
Việc kết thúc hay chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ cũng là một trong những vấn đề mà nhiều người thuê nhà nên đặc biệt lưu tâm.
Trong hợp đồng cần ghi rõ ngày, tháng, năm để xác nhận thời gian kết thúc nghĩa vụ và trách nghiệm của các bên. Đối với trường hợp muốn kết thúc hợp đồng sớm, các bên cần phải thống nhất rõ ràng thời gian kết thúc trước bao lâu.
Các điều khoản, quy định liên quan tới việc kết thúc hợp đồng thuê chung cư cũng cần được lưu ý như:
- Chủ nhà cần báo trước bao lâu khi muốn lấy lại nhà?
- Nếu vi phạm các điều khoản trong hợp đồng phải bồi thường thiệt hại như thế nào?
- Nếu chưa hết thời hạn hợp đồng nhưng người thuê muốn chấm dứt hợp đồng sẽ phải có trách nhiệm gì?
- Nếu không muốn thuê nữa thì cần phải báo trước bao lâu khi chưa hết thời hạn thuê trong hợp đồng?
- Có thỏa thuận về các điều khoản và trách nhiệm vi phạm hợp đồng hay không?
- Thời gian được hoàn tiền đặt cọc ghi trong hợp đồng là bao lâu?
Ngoài ra, hợp đồng cần có văn bản đi kèm về hiện trạng như tài sản và nội thất bên trong căn hộ. Trong trường hợp nhà bị mất mát hay hư hỏng thì bên thuê phải chịu trách nhiệm bồi thường đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Hợp đồng thuê chung cư không bắt buộc phải công chứng, chứng thực của cơ quan thẩm quyền. Tuy nhiên, nên yêu cầu các bên công chứng, chứng thực để đảm bảo đúng tính pháp lý và có phương hướng giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.
Tóm lại, Những điều khoản quy định thông tin cá nhân là bắt buộc. Việc ghi đầy đủ và chính xác thông tin cá nhân nhằm giúp các bên đảm bảo được ích lợi của mình trong trường hợp xảy ra những tranh chấp pháp lý. Phải ghi rõ tiền thuê nhà là bao nhiêu, phương thức thanh toán và số tiền đặt cọc khi thuê nhà.
Lưu ý: Số tiền trong hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư phải được quy đổi sang đơn vị tiền tệ Việt Nam đồng. Nếu hợp đồng sử dụng đơn vị ngoại tệ, hợp đồng cho thuê căn hộ sẽ không còn giá trị trước pháp luật. Điều này gây mất lợi ích của các bên nếu xảy ra tranh chấp, rủi ro không đáng có.
Hợp đồng thuê căn hộ là một văn bản pháp lý rất cần thiết và quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi cho các bên tham gia. Hợp đồng sẽ có hiệu lực trước pháp luật nếu các bên xảy ra mâu thuẫn hay tranh chấp. Trên đây là mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư cũng như các lưu ý mà Vinaland muốn gửi bạn. Hy vọng qua bài viết dưới đây, bạn sẽ nắm rõ được các quy tắc và thông tin cần có trong hợp đồng thuê căn hộ để nhanh chóng tìm được một căn hộ ưng ý và phù hợp.