Hợp đồng thuê nhà trọ là loại giấy tờ cần thiết giữa người thuê nhà và chủ nhà trọ thỏa thuận về các điều khoản khi thuê trọ để tránh những tranh chấp phát sinh sau này. Nhưng làm sao để soạn mẫu hợp đồng thuê trọ đúng theo quy định nhất? Những thông tin cơ bản nào cần có trong hợp đồng thuê trọ? Cùng Vinaland tham khảo một số mẫu hợp đồng thuê nhà trọ dưới đây cũng như giải đáp các thắc mắc về vấn đề khi thuê nhà trọ.
I. Một số mẫu Hợp đồng cho thuê nhà trọ mới nhất 2022 hiện nay
Vinaland chia sẻ một số mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ đơn giản, ngắn gọn mà vẫn đảm bảo đầy đủ tính pháp lý:
- Mẫu 1
- Mẫu 2
- Mẫu 3
II. Những Lưu ý cần biết khi cho thuê nhà trọ để tránh các rủi ro pháp lý
Người chủ trọ cần lưu ý những nội dung sau đây để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có:
- Xin giấy phép xây dựng nhà trọ
Trước khi tiến hành xây dựng nhà trọ, chủ nhà trọ cần xin cơ quan địa phương có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng nhà trọ (trừ trường hợp được miễn). Hồ sơ bao gồm:
+ Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng
+ Bản sao giấy chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai
+ Bản vẽ thiết kế xây dựng
Hồ sơ nộp tại UBND cấp Huyện.
- Tiến hành đăng ký kinh doanh
Việc cho thuê nhà trọ là hoạt động thương mại thuộc các trường hợp phải đăng ký kinh doanh. Vì vậy, người cho thuê nhà trọ cần phải đăng ký giấy phép kinh doanh theo quy định pháp luật.
- Đăng ký tạm trú theo quy định
Căn cứ tại Điều 27 Luật Cư trú 2020, công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài khu vực đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú từ 30 ngày trở lên thì phải đăng ký tạm trú. Trường hợp không đăng ký sẽ bị xử phạt theo đúng quy định của pháp luật.
III. Những lưu ý cần biết khi soạn hợp đồng thuê nhà trọ
Đối với trường hợp không có hợp đồng thỏa thuận hoặc hợp đồng thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê sẽ được theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm ký hợp đồng thuê theo quy định của Bộ luật dân sự 2015.
Thông tin trong hợp đồng thuê nhà trọ cần phải được điền chính xác, đầy đủ thông tin của cả hai bên.
Trong văn bản thỏa thuận hợp đồng cho thuê, người viết phải trình bày rõ về các vấn đề liên quan đến hợp đồng thuê nhà: bất động sản cho thuê, thời hạn cho thuê, giá thuê, cách thức thanh toán tiền thuê,…
Đối với trường hợp các bên không thỏa thuận được về thời hạn thuê và thời hạn thuê chưa xác định được thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian để chuẩn bị.
Để bảo vệ được quyền lợi chính đáng của mình, người thuê trọ cần đọc kỹ các nội dung trong hợp đồng và hỏi lại ngay những điểm chưa rõ ràng, chưa thống nhất trong nội dung liên quan đến hợp đồng thuê nhà.
Trên đây là toàn bộ những những mẫu hợp đồng ngắn gọn và đầy đủ tính pháp lý cũng như những thông tin pháp lý cần lưu ý khi thuê trọ. Qua bài viết dưới đây, Vinaland hy vọng người đi thuê nhà có thể nhanh chóng tìm được một căn hộ thuê ưng ý cho bản thân và gia đình và bên cho thuê sẽ nắm được những nội dung cần lưu ý khi cho thuê nhà.