Khung giá đền bù đất đai được bao nhiêu tiền luôn là vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt là những đối tượng sở hữu đất đang đưa vào quy hoạch hoặc thu hồi. Bài viết dưới đây của Vinaland sẽ cập nhật giá đất đền bù giải phóng mặt bằng năm 2023, mời bạn đọc tham khảo.
Giá đền bù đất nông nghiệp 2023 gấp 35 lần bảng giá Nhà nước
UBND TP.HCM vừa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất nhằm mục đích lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tiến hành lấy ý kiến của người dân có đất bị thu hồi.
Trong đó, hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp tăng từ 7 – 35 lần so với bảng giá do UBND TP.HCM ban hành. So với năm trước đó, hệ số điều chỉnh giá đất để xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư năm 2023 bám sát thực tế hơn và hệ số điều chỉnh giá đất đô thị cũng cao hơn.
Trước kia, để xây dựng dự thảo phương án bồi thường, cơ quan chức năng phải định giá đất cụ thể, sau đó lấy ý kiến của người dân và tiếp tục điều chỉnh sao cho phù hợp. Hiện nay, các địa phương có thể sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất này để xây dựng dự thảo phương án bồi thường và lấy ý kiến người dân mà không cần thẩm định giá cho từng dự án. Điều này giúp rút ngắn thời gian lập phương án bồi thường và hỗ trợ tái định cư cho các dự án.
Hệ số điều chỉnh giá đất xây dựng phương án bồi thường được ban hành đầu năm và áp dụng cho cả năm. Lưu ý, đây không phải là giá đất cụ thể để bồi thường cho người dân.
Theo thống kê tại TP.HCM, bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 vẫn giữ nguyên so với giai đoạn 2016 – 2019. Cụ thể, giá đất tại đô thị cao nhất là đường Nguyễn Huệ khoảng 162 triệu đồng/m2, đường Lê Thánh Tôn khoảng 110 – 115 triệu đồng/m2, đường Lê Duẩn khoảng 110 triệu đồng/m2,…
Đây là những số liệu từ bảng giá đất trong giai đoạn 2020 – 2024 của các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đã được điều chỉnh và có hiệu lực tính từ năm 2020. Bên cạnh đó, mức giá này cũng được sử dụng để tính thuế sử dụng đất, phí và lệ phí trong việc quản lý sử dụng đất, tiền xử phạt vi phạm hành chính, tiền bồi thường khi gây thiệt hại khi sử dụng,…
Tuy nhiên, thực tế cho thấy, giá đất đang được định giá theo khung thấp hơn rất nhiều so với giá trị thật trên thị trường. Điều này ảnh hưởng không nhỏ tới quá trình giải phóng mặt bằng do người dân không đồng tình với giá trị đền bù.
Nói về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, là Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, nếu áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất hiện tại trong khung giá đền bù thì chưa phản ánh chính xác giá trị trường. Điều đó tác động tới lợi ích của người bị thu hồi đất, khiến họ phản ứng và làm cho công tác đền bù, giải phóng mặt bằng bị chậm triển khai.
Cụ thể, giá đất trên các tuyến đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Lê Lợi có khung giá chỉ khoảng 162 triệu đồng/m2, nếu theo Luật thì được quy định cao hơn khung giá của chính phủ và không quá 30%. Vì vậy, giá đất tối đa trên mặt tiền 3 tuyến đường trên dao động khoảng 210 triệu đồng/m2. Trong trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất cũng chỉ tăng lên 442 triệu đồng/m2. Nếu so sánh với giá thực tế có thể thấy lên tới hàng tỷ đồng một m2, trong khi tại khu vực này thấp hơn nhiều.
Giá đền bù đất thổ cư năm 2023 gấp 15 lần bảng giá nhà nước
Trong sự kiện ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, lấy ý kiến người dân sở hữu đất thu hồi trên địa bàn TP.HCM năm 2023 cho biết, hệ số điều chỉnh đất tại thành phố Thủ Đức và quận trung tâm tăng từ 3 – 15 lần, còn các huyện ngoại thành tăng từ 8 – 15 lần so với bảng giá đất do Nhà nước ban hành trước đó.
Tương tự như khung giá đền bù đất nông nghiệp, TP. Thủ Đức và các quận, huyện sẽ dùng hệ số điều chỉnh giá đất để xây dựng dự thảo phương án bồi thường, sau đó đưa ra lấy ý kiến người dân mà không cần thẩm định giá cho từng dự án cụ thể. Bên cạnh đó, hệ số này cũng được ban hành đầu năm và áp dụng cho cả năm.
Trên đây là khung giá đền bù đất đai giải phóng mặt bằng mới nhất 2023. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn nắm được rõ số tiền được đền bù khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất. Nếu bạn còn thắc mắc gì khác chưa được giải đáp, hãy liên hệ với Vinaland qua Hotline 0907 138 283 để được đội ngũ chuyên gia am hiểu về Luật Đất đai hỗ trợ.