Tuy không phải là một loại hình đầu tư bất động sản mới nhưng đất nền lại luôn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư có nguồn vốn tốt. Tuy nhiên, lĩnh vực này đòi hỏi các nhà đầu tư phải có kinh nghiệm đầu tư đất nền mới có thể mang lại lợi nhuận cao, đồng thời giảm thiểu rủi ro tối đa. Cùng Vinaland tham khảo những kinh nghiệm đầu tư đất nền hữu ích từ các chuyên gia đầu tư lâu năm dưới đây để có cái nhìn tổng quát nhất về đầu tư đất nền.
Mục lục bài viết
I. Tổng hợp 8 kinh nghiệm đầu tư đất nền an toàn nhất
1. Vị trí đất nền đắc địa
Chọn vị trí đắc địa là yếu tố quan trọng hàng đầu với các nhà đầu tư khi đầu tư vào đất nền
Các nhà đầu tư đất nền nên lựa chọn những lô đất có vị trí thuận lợi, gần các trục đường lớn, giao thông thuận tiện, không bị ngập nước… Vị trí đất nền tốt nhất thường nằm ở các địa điểm công cộng đông đúc như trường học, siêu thị, bệnh viện… Đây thường sẽ là những lô đất có khả năng tăng giá nhanh và rất dễ bán.
Tuy nhiên, tìm được những lô đất đáp ứng được yêu cầu này không hề dễ dàng, nhà đầu tư chỉ nên cố gắng tìm mua những lô đất đáp ứng được càng nhiều yếu tố đặt ra càng tốt.
Một nguyên tắc được nhiều nhà đầu tư bất động sản truyền tai nhau là “Nhất cận thị, nhì cận giang, tam cận lộ”; nghĩa là các khu đất gần chợ, gần sông, gần đường thì sẽ được ưu tiên hơn. Nhiều người đã lựa chọn đất nền dựa trên nguyên tắc này và thực tế, chúng sinh lời rất tốt.
2. Về tính pháp lý và khả năng quy hoạch
Khả năng quy hoạch và tính pháp lý của lô đất là điều kiện tiên quyết để các nhà đầu tư tránh những tình huống kiện tụng, tranh chấp không đáng có.
Khả năng quy hoạch và tính pháp lý của đất cũng là kinh nghiệm đầu tư không thể bỏ qua. Lưu ý, chỉ chọn mua những lô đất pháp lý rõ ràng và không thuộc bản đồ quy hoạch của nhà nước hay bị tranh chấp.
Kiểm tra kỹ càng về pháp lý và quy hoạch của lô đất trước khi chính thức đầu tư là việc làm cần thiết để bảo vệ quyền lợi của chính các nhà đầu tư.
Việc kiểm tra này có thể thông qua những công ty tư vấn luận hoặc công ty môi giới bất động sản hay dịch vụ tư vấn bất động sản. Đặc biệt, với những nhà đầu tư cần vay vốn ngân hàng để mua đất nền, ngân hàng cũng có thể hỗ trợ kiểm tra trong quá trình thẩm định hồ sơ vay vốn.
Khi sở hữu một miếng đất không thuộc diện quy hoạch và có đầy đủ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ hợp pháp thì việc mua bán, chuyển nhượng về sau sẽ có thể diễn ra thuận lợi và dễ dàng. Từ đó, tính thanh khoản và sinh lời của lô đất cũng khả quan hơn, nguy cơ ngâm vốn, lỗ vốn hay phá sản cũng được giảm đáng kể.
3. Ưu tiên chọn đất nền trong khu dân cư
Chọn đất nền trong khu dân tư là giải pháp an toàn cho các nhà đầu tư mới
Đất nền trong khu dân cư thường có tính an toàn cao với các nhà đầu tư. Ưu điểm của việc đầu tư này là tiết kiệm được thời gian lựa chọn vị trí đất nền. Bởi các chủ đầu tư dự án đã có nhiều thời gian nghiên cứu về vị trí và tính thanh khoản trước khi rót tiền đầu tư.
Hơn nữa, một ưu thế khác của đất nền trong khu dân cư là xung quanh đã có một lượng dân cư nhất định, dẫn đến khả năng thanh khoản của loại đất nền này sẽ cao hơn. Ngược lại, những lô đất nền nơi dân cư thưa thớt thường có giá rẻ nhưng lại khó bán, đặc biệt là khi thiếu những thông tin về việc quy hoạch hay dự án xây dựng cơ sở hạ tầng.
Để tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư đất nền, các nhà đầu tư cần dành thời gian khảo sát nghề nghiệp, thu nhập, lối sống… của các đối tượng đang sinh sống tại khu vực. Ngoài ra, thông tin về chủ đầu tư, số vốn đầu tư vào dự án, thời gian khởi công và hoàn thành… của dự án cũng vô cùng quan trọng.
4. Đầu tư theo nhóm đất
Đầu tư theo nhóm không chỉ góp phần giảm rủi ro mà còn tăng cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tư tham gia
Đầu tư đất nền theo nhóm có thể giảm mức độ rủi ro cho mỗi nhà đầu tư tham gia, thậm chí mang lại cơ hội thành công cao hơn và dễ dàng phát hiện ra các “bẫy” đầu tư với số vốn mỗi nhà đầu tư cần bỏ ra không quá lớn.
Mỗi nhà đầu tư với ưu điểm riêng như am hiểu về pháp lý, về giao tiếp, hiểu tường tận về thị trường bất động sản khi kết hợp với nhau có thể tạo nên một tổ hợp đầu tư hoàn hảo.
5. Kiểm soát tốt nguồn vốn
Vốn là yếu tố đặc biệt quan trọng trong quá trình đầu tư nên việc kiểm soát nguồn vốn cá nhân là vô cùng cần thiết đối với các nhà đầu tư
Một trong những khả năng cần có của nhà đầu tư là phải biết cách kiểm soát nguồn vốn. Đặc biệt, với những người chỉ mới tham gia vào đầu tư bất động sản, các chuyên gia khuyên chỉ nên lựa chọn những lô đất vừa với ngân sách, dùng tiền nhàn rỗi để đầu tư. Tốt nhất nên hạn chế việc vay mượn khi chưa có kinh nghiệm và am hiểu về thị trường.
Trong trường hợp vay mượn đề đầu tư đất nền, các nhà đầu tư nên vay bạn bè, người thân với mức lãi suất thấp để giảm thiểu áp lực về tài chính. Nếu vay mượn từ ngân hàng thì nên cân nhắc kỹ lưỡng khả năng thanh toán đúng hạn phù hợp với nguồn thu nhập cá nhân. Lưu ý, khoản vay chỉ nên dao động trong khoảng 40 – 50% trở xuống.
Khi thị trường bất động sản đang trong tình trạng sốt, các nhà đầu tư đừng vội vàng mà hãy đợi cho tình hình bất động sản ổn định mới tham gia đầu tư. Lý giải cho điều này, nhiều chuyên gia cho biết, khi bất động sản đang ở mức giá cao thường sẽ dẫn đến trường hợp không kịp bán ra, khi xuống giá có thể dẫn đến khả năng thua lỗ rất cao.
6. Luôn thẩm định giá đất nền
Nếu không thể tự mình thẩm định, các nhà đầu tư có thể dựa vào sự hỗ trợ của các bên thứ 3
Thẩm định giá trước khi mua đất nền là cách làm cần thiết để nhà đầu từ không phải mua “hớ”, tránh được nguy cơ rơi vào cơn sốt đất ảo do giới đầu cơ bất động sản tạo nên.
Có nhiều cách để định giá đất nền, trong đó, cách đơn giản nhất là so sánh các lô đất trong cùng một khu vực ở cùng thời điểm. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng có thể so sánh giữa những dự án ở khu vực lân cận trong cùng phân khúc. Nếu gặp khó khăn trong quá trình định giá, nhà đầu tư hoàn toàn có thể liên hệ với các chuyên gia, sàn môi giới bất động sản để được hỗ trợ định giá.
7. Lưu ý xác định tính thanh khoản
Các nhà đầu tư có thể xác định tính thanh khoản thông qua khoản vay ngân hàng, tình hình giao dịch hay nhu cầu nhà đất quanh khu vực…
Tính thanh khoản hiểu đơn giản là khả năng bán ra của lô đất nhanh hay chậm. Để xác định được tính thanh khoản, nhà đầu tư có thể áp dụng các cách dưới đây:
- Xác định liệu khu vực muốn mua có được ngân hàng hỗ trợ cho vay hay không. Nếu có cho vay thì mức hỗ trợ tối đa chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị. Nếu có thể vay được trên 50% giá trị lô đất khi thế chấp ngân hàng thì chứng tỏ lô đất này có tính thanh khoản cao.
- Tham khảo tình hình mua bán, giao dịch bất động sản ở quanh khu vực. Để xác định tính sôi động của thị trường, có thể truy cập các trang web mua bán nhà đất và tìm kiếm thông tin về đất nền tại khu vực như lượng người đăng tin mua bán, mức giá… Từ đó, nhà đầu tư có thể dễ dàng tự mình đánh giá được tính thanh khoản của lô đất.
- Khảo sát về nhu cầu nhà ở quanh khu vực, liệu có đông đúc dân cư và nhiều người muốn mua nhà không…
8. Tìm hiểu kỹ về môi trường xung quanh
Môi trường ảnh hưởng phần lớn đến quyết định “an cư” của khách hàng nên các nhà đầu tư không thể bỏ qua yếu tố này
Yếu tố môi trường ảnh hưởng rất lớn đến quyết định mua bất động sản của người tiêu dùng. Các nhà đầu tư cần đảm bảo môi trường xung quanh lô đất an toàn, không có tệ nạn xã hội và đầy đủ các tiện ích. Những yếu tố này sẽ giúp cho lô đất có tính thanh khoản cao và mang lại lợi nhuận tối đa.
II. Các câu hỏi thường gặp trong đầu tư đất nền
Các nhà đầu tư không nên bỏ qua 5 câu hỏi thường gặp khi bắt đầu đầu tư vào đất nền dưới đây
1. Đâu là tiềm năng quyết định việc tăng giá đất nền?
Hạ tầng và quy hoạch là 2 yếu tố tiềm năng quyết định việc tăng giá đất nền. Chính vì thế, lựa chọn lô đất có thể thỏa mãn 2 yếu tố này là quyết định sáng suốt của các nhà đầu tư.
2. Một số kinh nghiệm khi chọn vị trí đất nền
Những lô đất nền nằm ở vị trí có tiềm năng tăng giá cáo là lô đất đáng để rót vốn đầu tư.
3. Khoản vay tối đa từ ngân hàng để đầu tư đất là bao nhiêu?
Thông thường, các ngân hàng thường cho vay khoảng 50 – 60% vốn để đầu tư đất. Có một số trường hợp được ngân hàng xét duyệt cho vay 70 – 80%.
4. Nên đầu tư đất ở đâu vào năm 2022?
Các nhà đầu tư có thể tham khảo website của Vinaland tại https://vinaland.co/ để nắm được các khu vực đất nền có khả năng sinh lời nhất năm 2022.
5. Các kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ là gì?
Để mua đất nền giá rẻ, các nhà đầu tư cần mở rộng mối quan hệ và tốt với các đơn vị môi giới bất động sản, cò đất…
Vừa rồi là một số kinh nghiệm đầu tư đất nền mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng cần nắm. Để nhận thêm nhiều lời khuyên và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, các nhà đầu tư có thể truy cập website của Vinaland tại địa chỉ vinaland.co hoặc liên hệ hotline 0907 13 82 83 – 0898 13 63 33 để được tư vấn trực tiếp.