Tổng hợp 9 kinh nghiệm nên tích lũy trước khi mua chung cư

Chung cư là mô hình nhà ở được nhiều gia đình lựa chọn nhất hiện nay, đặc biệt là những gia đình trẻ nhờ mang lại nhiều tiện ích. Tuy nhiên, để có thể chọn mua được một căn hộ tốt không phải chuyện dễ dàng đối với người chưa có kinh nghiệm. Vì vậy, hãy cùng Vinaland khám phá top 9 kinh nghiệm khi mua chung cư cực kì hữu ích cho bạn.

kinh nghiệm khi mua chung cư

1. Nên cân nhắc về tài chính trước khi đưa ra quyết định 

Đây được coi là yếu tố quan trọng nhất trước khi khách hàng đưa ra quyết định mua nhà. Dựa trên thu nhập cá nhân, chi phí sinh hoạt hằng tháng mà khách hàng cần cân nhắc để có thể lựa chọn được chung cư phù hợp nhất. Nhờ đó, người mua sẽ không bị rơi vào tình cảnh nợ nần khó khăn chỉ vì việc mua căn hộ nằm ngoài khả năng tài chính của mình. 

Trên thực tế, nhiều chủ đầu tư trên thị trường hiện nay đã đưa ra hình thức thuê mua căn hộ trả góp vô cùng hấp dẫn và thuận tiện hơn cho quá trình mua nhà cũng như giúp cho khách hàng giảm bớt gánh nặng về chi phí. Với kinh nghiệm khi mua chung cư trả góp, người mua nên lập kế hoạch chi tiêu rõ ràng và cân đối tài chính bằng cách để ý đến lãi suất và thời hạn cho vay. 

2. Cần lựa chọn chủ đầu tư uy tín để mua căn hộ

Để hạn chế tối đa những rủi ro mà khách hàng có thể gặp phải, trước khi xác định mua căn hộ, bạn phải tìm hiểu về tên dự án, thông tin về nhà đầu tư và nhà thầu, năng lực của chủ đầu tư, các đơn vị thiết kế, giấy phép đầu tư và chất lượng công trình xây dựng.

Trong trường hợp mua căn hộ chưa hoàn thiện, bạn nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng và quá trình bàn giao. Đối với trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn, bạn nên ghé thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng cũng như chi phí mua căn hộ hiện tại.

kinh nghiệm khi mua chung cư

3. Kiểm tra kỹ lưỡng về tính pháp lý của dự án

Nếu bạn chuẩn bị mua một căn hộ chung cư đang được xây dựng, bạn nên tìm hiểu rõ về lai lịch của khu đất đó, xem dự án có đang bị thế chấp hay không. Nếu dự án đó đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán, bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ đã giải chấp đối với căn hộ. Ngoài ra, để tránh tình trạng lừa đảo, bạn nên yêu cầu kiểm tra một số giấy tờ pháp lý sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở.
  • Giấy phép xây dựng dự án.
  • Giấy tờ đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế thuê đất, sử dụng đất cho nhà nước.
  • Giấy tờ cho phép thực hiện thực án của UBND tỉnh hoặc thành phố.

Ngoài những giấy tờ pháp lý của dự án, người mua cần phải xem kỹ hợp đồng mua bán về các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về phụ phí dịch vụ, thời gian thanh toán, quyền lợi của các bên, …

Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục tách thửa đất cho con 2022

4. Xác định địa điểm tọa lạc của chung cư

Trước khi quyết định chọn mua một căn hộ chung cư, bạn nên tự đặt ra câu hỏi cho bản thân rằng: “Vị trí của căn hộ đó có thực sự phù hợp cho việc sinh hoạt, đi lại và làm việc hay không?”, những vấn đề này đôi khi còn phụ thuộc vào khả năng tài chính của mỗi người. 

Theo phân tích, hiện nay căn hộ giá rẻ thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm thành phố. Tuy nhiên, để tìm mua căn hộ ở vị trí tương đối với mức giá ổn định cũng không phải là khó. Một dự án có vị trí tốt phải đảm bảo dung hòa giữa 3 yếu tố: vị trí địa lý thuận tiên, nhu cầu và ngân sách tốt để chọn được cho mình căn hộ phù hợp.

kinh nghiệm khi mua chung cư

Ngoài ra, để tìm kiếm được một căn chung cư vừa đáp ứng những nhu cầu cơ bản của cuộc sống, vừa có vị trí thuận lợi, khách hàng nên lưu ý về giao thông xung quanh khu chung cư và quan sát xem trong các giờ cao điểm, tình trạng giao thông tại đây có quá tệ để di chuyển hay không.

Đừng quên hỏi các nhà chủ đầu tư hay môi giới về các dự án cơ sở hạ tầng giao thông sắp tới có thể giải quyết các vấn đề về di chuyển không?

5. Đánh giá tổng quan về điều kiện môi trường sống

Khi mua chung cư, khách hàng luôn tìm kiếm những dự án có đầy đủ các dịch vụ tiện ích, đa dạng như mua sắm, giải trí, giáo dục, làm đẹp vẫn luôn là sự lựa chọn tốt nhất của tất cả mọi người. 

Ngoài ra, người mua cũng cần quan tâm đến các yếu tố như mật độ xây dựng dự án, khu sinh thái, hệ thống cây xanh hay khu quy hoạch vui chơi dành cho trẻ em,… Bên cạnh đó, để đảm bảo sự tiện lợi trong việc sinh hoạt, hầm đậu xe, an ninh, chất lượng thang máy cũng cần phải kiểm tra kỹ trước khi tiến hành thủ tục mua căn hộ chung cư.

6. Quan tâm đến các chi phí phụ thêm

Thông thường, khi mua căn hộ chung cư, bạn sẽ phải trả chịu các khoản chi phí đi kèm hàng tháng điển hình như: phí giữ xe, phí sinh hoạt, phí quản lý, phí rác thải. Những khoản tiền này sẽ dùng để duy trì và đảm bảo không gian sống an toàn cho cư dân. 

Để tránh xảy ra những mẫu thuẫn khi chuyển đến, khách hàng nên xác định và yêu cầu cung cấp các thông tin cụ thể, rõ ràng về các khoản chi phí này. 

7. Quan sát xem hệ thống an ninh, mức độ an toàn của toà chung cư

Để tránh những rủi ro không đáng có như nguy cơ cháy nổ, tình trạng quấy rối trong thang máy, người lạ đột nhập trái phép…khách hàng nên lựa chọn những căn hộ vận hành tốt, có sự quản lý, xác minh, ngăn chặn và giải quyết, xử lý kịp thời các tình huống xấu có thể xảy ra.

kinh nghiệm khi mua chung cư

Xem thêm: Thủ tục tách sổ đỏ cần điều kiện gì? Phí bao nhiêu tiền?

8. Những chú ý khi ký hợp đồng mua bán căn hộ

Sau khi khách hàng đã tìm hiểu những thông tin về chủ đầu tư, dự án và môi trường tiện ích xung quanh, bước tiếp theo là tiến hành ký kết hợp đồng mua bán căn hộ. Bởi vì, hợp đồng mua bán căn hộ thường sẽ do người bán soạn thảo do đó bên mua cần nên đọc kỹ các điều khoản để hiểu rõ quyền lợi của mình và đảm bảo việc bàn giao nhà đúng thời hạn.

Hợp đồng mua bán nhà đất cần phải được soạn thảo và điều chỉnh theo quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Xây dựng Nhà ở và Luật kinh doanh Bất động sản. Để đưa ra những giải thích dễ hiểu cho khách hàng, sau đây là một số điều mà khách hàng cần lưu ý trong hợp đồng dựa trên kinh nghiệm mua nhà chung cư gồm: 

  • Giá trị của hợp đồng.
  • Các điều khoản thanh toán hợp đồng.
  • Quyền và nghĩa vụ liên quan.

9. Hướng căn hộ nên chọn

Một yếu tố quan trọng không kém trong quyết định chọn mua căn hộ chung cư đó là hướng của ngôi nhà, khác với những ngôi nhà mặt đất thông thường, hướng của căn hộ sẽ được tính theo hướng ban công. Hướng nhà phù hợp sẽ ảnh hưởng đến tầm nhìn và  ánh sáng của căn hộ giúp không gian sống của bạn trở nên thoải mái và thoáng mát hơn. 

Trên đây, Vinaland đã liệt kê ra 9 kinh nghiệm trước khi mua chung cư, hy vọng với những thông tin hữu ích này, bạn sẽ chọn được một căn chung cư tốt nhất phù với tài chính của bản thân, giúp có được một tổ ấm thật hạnh phúc trong tương lai.

One thought on “Tổng hợp 9 kinh nghiệm nên tích lũy trước khi mua chung cư

  1. Pingback: Điều kiện, hồ sơ và thủ tục tách sổ đỏ mới nhất [2022]

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.